购房者买期房，存在一定的风险，这些你都了解了吗？
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【购房者买期房，存在一定的风险，这些你都了解了吗？】
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期房就是正在处于建设时期 ， 尚未完成建设的 ， 不能交付使用的房屋 。 房价处于居高不下的今天 ， 现房让很多家庭一时承担不起 ， 越来越多的刚需家庭为了节省购房成本 ， 选择价格相对便宜的期房 ， 虽然价钱优惠 ， 但是房子的建设样貌我们还全然不知 ， 因此就会出现很多不确定的因素 ， 所以期房存在很大的风险 ， 买房的家庭一定要认真看完：
第一 ， 存在延期交房的现象
一般小型开发商建房资金不算雄厚 ， 再加上物价上涨等原因 ， 很多开发商都逃不过资金紧张的问题 ， 可能会出现暂缓建房的计划 ， 等到有了流动资金或者原材料价格下降再开始动工 ， 所以延期交房的风险还是有的 。 而购房者们买房的目的就是为了居住 ， 期房最短交房时间也得2-3年 ， 本来就要等待漫长的建设时期 ， 出现延期交付没有具体等待时间 ， 交房恐怕遥遥无期也不是没有可能的事情 。 如果购房者长期四处打工 ， 还要延长租房时间 ， 在大城市发展可能面对月供和租房两重费用刚刚好 ， 没有很大的生活经济压力 ， 要是在小城市发展 ， 每天早九晚六打工月工资在3000左右 ， 抛去生活费 ， 还有房屋贷款 ， 还要承担每个月租房的开销 ， 不仅不划算 ， 生活压力还大大增加 。
第二 ， 烂尾楼的可能性会发生
房价下跌 ， 很多开发商赚不到钱 ， 工人们的工资拖欠时间长 ， 大家集体罢工 ， 开发商也没有多余的资金再去找建筑工人 ， 就会出现放弃楼盘 ， 对于交了钱买了期房的购房者来说 ， 将面临房子烂尾的处境 。 房子要是烂尾的话 ， 既不能搬进去住还需要按时偿还房贷 ， 到时候钱房两失 ， 血本无亏 。
第三 ， 二次加价
建造房子需要很多建材商 ， 一些开发商为了提高房屋质量 ， 建设时选用最好最贵的建材 ， 那么这部分成本 ， 房企肯定会让购房者掏腰包 ， 交首付和定金的时候 ， 这些开发商肯定不会和你提前商量 ， 一般会先用低廉的市场价格吸引购房者买房 ， 等到了购房者什么都办妥之后 ， 再二次加价 ， 当然 ， 我们到了这个时候不交这笔钱也没办法 ， 办理退房贷还要赔偿银行 ， 和开发商打官司 ， 需要耗费更多的维权成本 ， 让人陷入进退两难的地步 。
第四 ， 规划缩水风险
在期房时 ， 业主们侧重点都不相同 ， 有的业主看重住宅周边交通 ， 对于非小区内部的规划容易缩水 ， 项目内部的规划是在规划图标注出来有的侧重户型设计 ， 但项目周边的配套设施、交通出行 ， 则不是开发商能说了算的 ， 很大程度上也会随政府发布的政策 ， 而进行一定的调整 。
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