为了买房省点钱，我可以直接去当中介吗？
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为了买房跑去当中介 ， 靠谱吗？
上周末 ， 一位粉丝找到乐居君诉苦：
我和妻子工作了六七年 ， 存了点首付打算明年初买房 ， 没想到今年底因为公司经营不善 ， 被裁员了 。
房子嘛 ， 我们肯定还是想买的 ， 月供方面我妻子的工资也暂时可以负担 。
现在我纠结的是 ， 反正我都没工作了 ， 能不能直接去我看中的小区附近找家房地产中介店入职 ， 既拿工资又拿提成 ， 为买房省点钱？
说完 ， 该粉丝还从小X书、某乎发来一堆“成功案例” ， 乐居君看了下 ， 这些网友大部分是通过赚取佣金、拿内部价等方式 ， 省下几万元房款 ， 等买房手续办妥后就离职 。
这也意味着 ， 为了买房省点钱 ， 直接去当中介 ， 自己给自己完成交易 ， 这是完全可行的 。
但这种操作 ， 是否人人都合适？
500万的房子 ， 也只能拿3万！
中介业务一般包括新房和二手房 ， 我们先来看看比较复杂的二手房 。
某珠江新城资深中介向乐居君透露 ， 为了买房自己跑去做中介这种案例的确存在 ， 但少之又少 。
一来 ， 大部分人都有正常工作 ， 不会为了当中介而辞职；二来 ， 这个操作需要的时间成本、学习成本太高；三来 ， 佣金要“拆角色”、“拆平台” ， 到手的钱可能远比你想象中少 。
“以一套总价500万的房子为例 ， 到手佣金最多也只有2-3万 。 ”该中介透露 。 他还强调 ， 入职后每天都有培训 ， 还要跟“师傅”出去带客 ， 自己工作都忙得不行 ， 哪还有心思天天盯想要的房源 。
更有二手中介向乐居君表示 ， 做中介给自己买房赚钱 ， 还不如直接找靠谱中介给你返佣 。
“你去买500万的房子 ， 我还能直接给你返佣3万呢 。 ”他说道 。
【为了买房省点钱，我可以直接去当中介吗？】
新房方面 ， 某项目销售告诉乐居君 ， 一般来说 ， 只有项目开启渠道销售 ， 全民联动卖房 ， 中介才会有佣金 ， 而这笔钱 ， 可能不到两万元 。
“现在搞全民联动渠道也很难赚钱了 ， 因为国企项目基本不会搞这种渠道 ， 都是民企开发商在弄 ， 但现在来咨询是否国企操盘的购房者会较多 。 ”销售说道 。
值得一提的是 ， 很多人以为做新房渠道中介 ， 可以拿到项目内部价 ， 其实这种观念是错的 ， 因为新房的优惠价分两种：一是底价 ， 这是开发商对外给的最大优惠后的价格；二是内部价 ， 这比底价还要优惠 。
说白了 ， 底价谁都能拿到 ， 但内部价的话 ， 跟开发商没点关系还真的拿不到 。
总的来说 ， 如果你正儿八经有一份工作 ， 就不要为了买房辞职去当中介了 ， 毕竟无论是新房还是二手房 ， 也许也只能省个两三万元（豪宅另说） ， 这当中还得投入大量时间精力 ， 另外 ， 买新房的话 ， 结佣周期最快也要1~3个月 。
这样算下来 ， 还不如找个相熟的中介跟他买房分佣金 。
但如果你是刚好失业 ， 又有打算买房的话 ， 去做中介也许是个不错的选择 。
中介的日子也不太好过了
话说回来 ， 现在中介也活得很艰难了 。
据中介协会和中原数据 ， 10月广州共卖出6626套二手房 ， 仅比春节月好一点 ， 处于今年以来第二低位 ， “银十”幻想破灭 。
本来市场行情就不好 ， 10月底开始广州疫情还逐步爆发 ， 大家连班都不能上 ， 更别说去看房了 。
“这个10月对比去年同期 ， 我至少少赚了10万 。 ”一位从业8年的资深中介向乐居说道 。 他表示 ， 这个大环境大家赚钱也不容易 ， 消费自然就更谨慎了 ， “无脑捞金”的年代已经过去了 。
“以前很多不怎么专业的中介 ， 都能赚钱 ， 现在这批人也慢慢被市场淘汰了 。 ”
另一位在番禺市桥地铁站附近的中介也向乐居透露 ， 疫情下 ， 老板都不让太多人上班了 ， 以往每个人一周休息1天 ， 现在一周能休息3天 ， 店里从每天7-8个人坐班 ， 到现在只剩一半左右 。
“别说没人看房 ， 就连放盘业主也不积极了 ， 毕竟每天带客去看房 ， 对他们而言还是有风险的 。 ”她继续表示 ， 这一两个月 ， 大概率只能拿底薪了 ， 还没想好回不回家过年 。
甚至有中介直言 ， 下个月可能连15块钱的猪脚饭都吃不起了 。
但就在昨天 ， 除高风险地区外 ， 广州各区已陆续开始解封 ， 中介们纷纷兴奋地在朋友圈欢呼：
解封啦！看房约起！
随着各行各业复产复工 ， 相信大家的生活很快也会回到正轨 。
我们一起加油！
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