9796元/㎡起，西安30盘入市！年底“盛宴”机会来了从12月整体房源供应看

【9796元/㎡起，西安30盘入市！年底“盛宴”机会来了】

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从12月整体房源供应看，恰似烟花升空，但似乎正是高潮迭起时！
刚刚进入12月，登记平台就已出现“井喷” ， 8盘正在接受登记，其中5盘已经登记“爆表“ ，还有2盘“待登” ，可售房源达2500套！不得不说，年底冲刺正在进入加速度时间。不知道大家有没有感受到，在当前整体不再混沌的气候下，从价格看品质的趋势再度越发明显。那12月份是不是年内最好的买房机会呢？又有哪些楼盘有入市计划？这个问题的答案，潜藏在三个维度中：一是房源层面：据统计，截止10月西安存量增加至近一年最高，主城去化周期7个月，相对还算健康。西咸去化周期拉长至36个月，去化压力依然非常大！
而从11月份楼盘的登记和认购态势看，多盘“登记人数不足” ，出现顺销，销售周期拉长，整体去化仅有42.5% ，但是！去化已出现良性发展的态势。二是价差缩小：频频出现的2万/㎡+项目保持市场高热度，除此之外， 11月新房公示的价格也拉高至22379元/㎡左右，我们看到，市场上价格低于1.5万/㎡的项目越卖越少！三是折扣扩大：部分品牌房企首开提前释放优惠，刺激购买预计年底前，在持续推货的市场大背景下，市场将进人竞争“红海” ，全面开启“价格战” ，以价换量或成市场常规操作。还有“特价房”开始增多。这在一定程度上，可理解为少数盘价格下调。第一个因素和第二个因素是市场大势影响，第三个因素是年关将至，房企为冲年度业绩和回款需要！从房源、价格及房企需求看， 12月份作为四季度的最后一个月份，确实是年内较好的买房时机。

那么2022年的最后一个月，西安楼市将会有哪些楼盘供应入市呢？让我们一起来捋一捋吧。
预计会有30个楼盘入市（具体入市时间以楼盘为准），价格在9796-32824元/㎡之间，户型面积约82-362㎡之间，多为刚改、改善产品，面积段大，定位高端楼盘。从产品类型来看，包含了高层、小高层、叠拼、洋房等。不过主要还是以高层、小高层的大户型为主，对于刚改、改善型置业者均迎来“入手”机会！多个热点在售项目都有加推计划，包括龙湖学樘府、绿城全运村、华润紫云府、保利锦上等项目。预计还会有4个纯新项目入市，包括中海天谷时代花园、保利阅云台、大明宫紫檀府、高科云天等。从价格来看：均价1.6万元/㎡左右的包括：雲玥府、保利锦上、远洋未央華府、辰宇世纪城、绿地国港新里城、雅居乐宏府翰林山、华润置地紫云府|揽境、龙翔·奥城珑樾府。
均价1.6万-2万/㎡的包括：翡丽西安、九锦台、龙湖星河学樘府、华清学府城四期、绿城西安全运村、龙湖云璟、南海高芯悦澜、绿城春和印月、万科东望。
▲翡丽西安园林实景图相信很多朋友都可以看出，西安楼市已进入一个“新常态”：不用摇号。中签率提高了是好事，楼市终于回归买方市场。但是！虽然现在买房难度要宽松很多，房源可选面也广。还是有2点需要注意：其一、决定买不买，房贷利率因素不容忽视。据了解到的西安主流银行房贷利率情况看，目前西安首套房的房贷利率普遍在4.1% ，少数银行在4.15-4.35%；而二套房的房贷利率普遍在5%左右。目前银行不加基点甚至减点到4.1%的利率是可遇不可求的，未来会不会因为大局的缓和而有所上调，还需要打一个问号。其二、价格更高的房源，正在进入市场。从今年的整体价格公示看，均价在18000-20000元/㎡的房子正在批量入市。当15000元/㎡左右的可选房子逐步没有了之后，还买不买？难接受，就只能到曾经看不起的郊区了；买，比现在价格更高。这将面临新的难以选择。所以，虽然目前刚需上车的难度正在降低，但你若就此认为，刚需又可以挑挑拣拣了，那便是错了。刚需买房的原则永远是：多跑、多看。行情好的时候，别人买不到，你有机会买到；行情不好的时候，别人买烂房子，你就有机会买好房子。

9796元/㎡起，西安30盘入市！年底“盛宴”机会来了

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