锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

9796元/㎡起，西安30盘入市！年底“盛宴”机会来了

【9796元/㎡起，西安30盘入市！年底“盛宴”机会来了】9796元/㎡起，西安30盘入市！年底“盛宴”机会来了

文章图片

9796元/㎡起，西安30盘入市！年底“盛宴”机会来了

从12月整体房源供应看 ， 恰似烟花升空 ， 但似乎正是高潮迭起时！
刚刚进入12月 ， 登记平台就已出现“井喷” ， 8盘正在接受登记 ， 其中5盘已经登记“爆表“ ， 还有2盘“待登” ， 可售房源达2500套！不得不说 ， 年底冲刺正在进入加速度时间 。 不知道大家有没有感受到 ， 在当前整体不再混沌的气候下 ， 从价格看品质的趋势再度越发明显 。 那12月份是不是年内最好的买房机会呢？又有哪些楼盘有入市计划？这个问题的答案 ， 潜藏在三个维度中：一是房源层面：据统计 ， 截止10月西安存量增加至近一年最高 ， 主城去化周期7个月 ， 相对还算健康 。 西咸去化周期拉长至36个月 ， 去化压力依然非常大！
而从11月份楼盘的登记和认购态势看 ， 多盘“登记人数不足” ， 出现顺销 ， 销售周期拉长 ， 整体去化仅有42.5% ， 但是！去化已出现良性发展的态势 。 二是价差缩小：频频出现的2万/㎡+项目保持市场高热度 ， 除此之外 ， 11月新房公示的价格也拉高至22379元/㎡左右 ， 我们看到 ， 市场上价格低于1.5万/㎡的项目越卖越少！三是折扣扩大：部分品牌房企首开提前释放优惠 ， 刺激购买预计年底前 ， 在持续推货的市场大背景下 ， 市场将进人竞争“红海” ， 全面开启“价格战” ， 以价换量或成市场常规操作 。 还有“特价房”开始增多 。 这在一定程度上 ， 可理解为少数盘价格下调 。 第一个因素和第二个因素是市场大势影响 ， 第三个因素是年关将至 ， 房企为冲年度业绩和回款需要！从房源、价格及房企需求看 ， 12月份作为四季度的最后一个月份 ， 确实是年内较好的买房时机 。

那么2022年的最后一个月 ， 西安楼市将会有哪些楼盘供应入市呢？让我们一起来捋一捋吧 。
预计会有30个楼盘入市（具体入市时间以楼盘为准） ， 价格在9796-32824元/㎡之间 ， 户型面积约82-362㎡之间 ， 多为刚改、改善产品 ， 面积段大 ， 定位高端楼盘 。 从产品类型来看 ， 包含了高层、小高层、叠拼、洋房等 。 不过主要还是以高层、小高层的大户型为主 ， 对于刚改、改善型置业者均迎来“入手”机会！多个热点在售项目都有加推计划 ， 包括龙湖学樘府、绿城全运村、华润紫云府、保利锦上等项目 。 预计还会有4个纯新项目入市 ， 包括中海天谷时代花园、保利阅云台、大明宫紫檀府、高科云天等 。 从价格来看：均价1.6万元/㎡左右的包括：雲玥府、保利锦上、远洋未央華府、辰宇世纪城、绿地国港新里城、雅居乐宏府翰林山、华润置地紫云府|揽境、龙翔·奥城珑樾府 。
均价1.6万-2万/㎡的包括：翡丽西安、九锦台、龙湖星河学樘府、华清学府城四期、绿城西安全运村、龙湖云璟、南海高芯悦澜、绿城春和印月、万科东望 。
▲翡丽西安园林实景图相信很多朋友都可以看出 ， 西安楼市已进入一个“新常态”：不用摇号 。 中签率提高了是好事 ， 楼市终于回归买方市场 。 但是！虽然现在买房难度要宽松很多 ， 房源可选面也广 。 还是有2点需要注意：其一、决定买不买 ， 房贷利率因素不容忽视 。 据了解到的西安主流银行房贷利率情况看 ， 目前西安首套房的房贷利率普遍在4.1% ， 少数银行在4.15-4.35%；而二套房的房贷利率普遍在5%左右 。 目前银行不加基点甚至减点到4.1%的利率是可遇不可求的 ， 未来会不会因为大局的缓和而有所上调 ， 还需要打一个问号 。 其二、价格更高的房源 ， 正在进入市场 。 从今年的整体价格公示看 ， 均价在18000-20000元/㎡的房子正在批量入市 。 当15000元/㎡左右的可选房子逐步没有了之后 ， 还买不买？难接受 ， 就只能到曾经看不起的郊区了；买 ， 比现在价格更高 。 这将面临新的难以选择 。 所以 ， 虽然目前刚需上车的难度正在降低 ， 但你若就此认为 ， 刚需又可以挑挑拣拣了 ， 那便是错了 。 刚需买房的原则永远是：多跑、多看 。 行情好的时候 ， 别人买不到 ， 你有机会买到；行情不好的时候 ， 别人买烂房子 ， 你就有机会买好房子 。

    推荐阅读


    上一篇：55岁阿姨担心远嫁的女儿受委屈，在女婿同小区买下三居室，真霸气

    下一篇：few 和a few用法区别 few后面加单数还是复数