广州又一次走在了前头，房贷延期还贷政策来了！专家：没那么简单
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文|仔仔
近日 ， 广州又一次走在了前头 。
据人民网消息 ， 包括国有四大行、交行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行 ， 都对个人房贷推出延期还贷服务 。 延期期限最短1个月 ， 多数从3个月到36个月不等 。
除了广州外 ， 北京、上海、重庆、郑州等地也已发布相关房贷延期还款政策 。
不难想象 ， 后续还会有更多一二线城市银行效仿推出类似政策 。
先别急 ， 先要搞清楚 ， 哪些人可以申请延期还贷 。 主要有以下几类人：
第一类 ， 参与疫情防控的各类工作人员；
第二类 ， 感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；
第三类 ， 疫情防控需要隔离观察人员；
第四类 ， 受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员 ， 包括小微企业主、个体工商户、农户等 。
据悉 ， 申请延期还贷的材料 ， 不同银行有不同要求 。 但大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况 ， 然后由银行审批 。 多数需要线下办理 ， 也有部分银行可以线上APP一键办理 。
申请过程中 ， 购房者需要注意 ， 银行审批也需要一定时间 ， 审批没有下来前 ， 不要停止还房贷 ， 否则有逾期风险 ， 会影响个人征信 。
办理完延期还房贷流程后 ， 银行在宽限期将不计逾期、不计罚息、不上报征信 。 但也有银行表示 ， 宽限期期间利息会增加 。
听上去 ， 是不是还不赖？
银行什么时候开始给购房者馅饼吃了？
没那么简单！
有位女士碰到的情况是这样的 ， 她认为延期会是将整个贷款期限延长 ， 或者将延期中产生的利息分摊到今后每个月 。 但银行显然不是这么想的 ， 银行表示 ， 比如办理延期12个月 ， 那么在第13个月 ， 她需要一次性还12个月的总额 。 不知道这位女士 ， 碰到的是哪家黑心银行 。
据悉 ， 工行广州分行在延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算 ， 并可在延期时间过后 ， 一次性归还或分摊至后续各期归还 。 工行的这个政策 ， 如果购房者真的可以选择分摊 ， 那还算有诚意 。
农行广州分行在宽限期内和账单计划调整期等期限内 ， 不计罚息复利 。 农行的这个就一般了 ， 多数银行都不计罚息了 ， 你这来个罚息复利 ， 整文字游戏呢？
民生银行广州分行允许客户多次申请或调整延期还款服务 ， 延长期限最长不超过12个月 ， 申请方式有延后还款时间和延长贷款期限两种 。 小编觉得就民生看起来比较靠谱 ， 但也要看实际操作时是否跟他们说的一样 。 民生银行应该也有自己的小九九 ， 毕竟不是四大行 ， 需要保住客户啊 。
有专家表示 ， 建议谨慎申请贷款延期 。 小编同样建议购房者谨慎 。
一方面 ， 银行的政策确保不会再变了再申请；另一方面 ， 即便想申请 ， 也要把宽限期内的利息 ， 以及何时还款以及还款方式先弄懂再说 ， 别盲目办理 。
毕竟还贷涉及个人征信 ， 马虎不得 。
各位六友对于银行这招延期还款有何看法 ， 欢迎留言交流 。
以上
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【广州又一次走在了前头，房贷延期还贷政策来了！专家：没那么简单】2022.12.08
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