太难了！广州这套房，挂牌7年都卖不出！
文章图片
【太难了！广州这套房，挂牌7年都卖不出！】
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
正常情况下 ， 一套二手房多久能卖出去？
大多中介给出的答案是：3-6个月 。
但近一两年疫情持续冲击 ， 经济环境不稳定 ， 很多热门小区的二手房挂牌一年多卖不出去 ， 也是正常不过的事 。
只不过 ， 挂牌7年都卖不出去的房子 ， 你又见过没？
说的 ， 就是位于天河豪景花园的这套房源 。
阳台侧出 ， 厕所暗卫！还卖4.6万/㎡
豪景花园位于天河沙河板块 ， 这套7年都卖不出的房源 ， 户型为70.22㎡三房一厅 ， 位于5楼 ， 总价265万元 ， 单价3.77万元/㎡ 。
从户型图来看 ， 它并不方正 ， 三个房间的门口是相对的 ， 任何一个房间进出关门 ， 都会影响到其他人 ， 卧室C只有4平方多点 ， 放了床基本不用走路 。
但这还不是最大的bug ， 最难以让人接受的 ， 是客厅只能依靠侧出的阳台采光 ， 唯一一个卫生间也是暗卫 ， 所以整个房子的采光都非！常！差！
从链家网图片来看 ， 阳台作了封闭处理 ， 变成一扇小窗户 ， 即使是白天客厅也要开着灯 。
据了解 ， 房子还有60万元的抵押需要买家偿还 ， 所以买房总成本去到325万元 ， 单价4.63万元/㎡ 。
而小区同样70㎡左右的户型 ， 总价不到250万元 ， 单价在3.2-3.5万元/㎡左右 ， 今年以来小区卖出去的9套房 ， 最高成交价也不过4.3万元/㎡ 。
价格偏高 ， 装修又不是特别豪华 ， 自然就难卖出 。
中介还透露 ， 这套房一直有租客住着 ， 他不配合看房 ， 所以买家一直看不了房 ， 而业主想着反正也能收租金 ， 所以不着急卖 ， 就这样一来二往 ， 房子拖了7年都卖不出去 。
除了这套房 ， 天河珠江新城也有一个“钉子户” 。
位于西区的星汇园 ， 一套北向低楼层的112.83㎡三房两厅 ， 总价1500万元 ， 单价13万元/㎡ ， 挂牌5年都没卖出去 。
由于这个小区价格被指导 ， 链家网不能显示真实挂牌价 ， 但乐居了解到 ， 目前星汇园同样一套112㎡的三房两厅 ， 挂牌1150万元 ， 单价仅10万元/㎡ ， 而且还是高楼层 ， 视野无遮挡 ， 可以推测上面提到的房源挂牌价偏高 。
“业主卖心不强 ， 建议你看看其它房源 。 ”中介直接说道 。
这些房子 ， 6年都卖不出去！
“身娇肉贵”的天河都有卖不出的房子 ， 其它区就更不用说了 。
白云区
首先出场的白云 ， 可以说是本轮盘点的“重灾区” ， 单是不完全统计 ， 5年以上都没卖出的房子就有7套 。
其中位于景泰新村一套74.25㎡的三房两厅 ， 报价225万元 ， 单价3万元/㎡ ， 挂牌6年尚未卖出 。
该房源户型呈对称分布 ， 客厅在中间 ， 房间分布在两边 ， 住在卧室A的人最“惨” ， 既要忍受客厅电视声、走动声干扰 ， 又要忍受厕所、厨房异味 。
同样地 ， 客厅采光也不好 ， 只有一扇小窗户 ， 但据了解 ， 这套房业主还是一手的 ， 虽然中间租过出去 ， 但现在已经腾空了 ， 保养还算可以 。
同样6年都卖不出的 ， 还有位于新市的汇侨新城一套144.57㎡的四房两厅 ， 业主报价420万元 ， 单价2.9万元/㎡ 。
业主花了60多万装修 ， 房子保养得很新 ， 格局也没大问题 ， 但由于144㎡这个面积刚好踩了豪宅线 ， 税费较高 ， 同时这个房源挂牌价也略高 ， 小区同样面积的房源单价2.7万元/㎡ ， 所以也很难卖 。
越秀区
都说老城区独栋别墅一墅难求 ， 但位于越秀区东山口的独栋别墅 ， 6年也无人问津 。
房子属于自建房 ， 一共三层 ， 一楼是餐客厅和厨房 ， 带一个小花园；二楼、三楼分别有两间卧室和一个卫生间 。
业主报价1575万元 ， 单价99697元/㎡ 。
目前 ， 老东山独栋别墅总价挂牌在8千万元以上 ， 甚至还有过亿的 ， 为什么这栋总价1575万元还卖不出？
中介介绍 ， 这套房自建房不算传统意义的独栋别墅 ， 面积较小 ， 对口学位是铁一小学 ， 这个价格算是偏高了 。
真正值钱的别墅位于培正中学一带 ， 面积均超400㎡ 。
番禺区
位于番禺沙湾板块的祈福水城 ， 一套155㎡的复式三房 ， 挂牌358万元 ， 单价2.3万元/㎡ ， 6年仍未卖出 ， 还是毛坯状态 。
房子一楼是餐客厅、厨房、卫生间和一个卧室 ， 二楼有两个卧室 ， 一个书房和一个卫生间 。
虽然二楼带一个衣帽间 ， 但是和两个房间相互独立 ， 设计有点奇怪 。
从链家网上的VR看来 ， 二楼的过道狭窄且长 ， 加上各空间布局分散 ， 这套房给人感觉像公寓多过住宅 。
小区同样户型的房源 ， 带装修也才报价272万元 ， 单价1.7万元/㎡ 。
花都区
位于花都雅居乐锦城花冠集的一套95.49㎡三房两厅 ， 也是毛坯状态 ， 挂牌6年也没卖出 。
房子设计比较老式 ， 90+㎡只做了一个卫生间 ， 不符合当下购房者置业需求 。
业主报价165万元 ， 单价17280元/㎡ ， 该小区大多数房子都是毛坯状态 ， 同样的户型 ， 报价130+万元的一抓一大把 ， 所以这套房的性价比很低 ， 同时业主还做了抵押 ， 未知具体金额 。
增城区
最后来看看增城新塘板块的现代城市花园 。
小区位于地铁13号线新塘站旁 ， 交通很方便 ， 但这里面一套113.44㎡的三房两厅 ， 挂牌6年也没卖出 ， 业主报价322万元 ， 单价2.8万元/㎡ ， 同样高于小区平均报价 。
这个房源最奇葩的是 ， 要进入卧室C ， 居然要先进入卧室B ， 这对住在这两个卧室的人来说 ， 是极大的不方便 。
另外主卧和客厅共用阳台 ， 有些人也会介意 。
总结
通过这次整理 ， 乐居发现两个比较有趣的现象：
一 ， 这些5、6年都卖不出去的房子 ， 固然是有户型缺陷、租客阻挠等不利因素外 ， 但其实最大的问题 ， 还是要价虚高 ， 所以说 ， 没有卖不出去的房子 ， 只有卖不出去的价格；
二 ， 面积超出144㎡的房子 ， 即使装修好 ， 保养新 ， 也很难卖出 ， 因为买家还要承担一笔豪宅税 ， 这也为我们提个醒 ， 如无特殊要求 ， 买房最好控制下144㎡以下 ， 方便日后置换；
三 ， 一些人流量大的区域 ， 虽然老房子居多 ， 但流通性也不差 ， 比如海珠客村、番禺市桥、越秀东风东等 ， 很少有挂牌5年还卖不出的房子 ， 说明地段优势明显的话 ， 购房者会相对降低对楼龄的要求 。
你还有见过哪些卖不出去的其他二手房？欢迎评论区与我们分享~
推荐阅读
- 楼市要回暖吗？新华社：最困难时期过去了
- 库里生涯最差一战，赛后主动揽责！克莱力挺，对手直言库里失常了
- 狗狗以为出去玩，兴奋跑过去一头撞到玻璃门上，悔到脸都起褶子了
- 网友放假回家，狗狗在村口就朝他奔跑过来迎接，兴奋到要起飞了！
- 分付借了3000每个月要还多少？微信分付利息太高了
- 饕鬄和饕餮的区别 饕餮是怎么把自己吃了
- 电商之路过程中做了些什么问题英语 电商之路过程中做了些什么问题，电商之路过程中做了些什么问题呢
- HOMO是什么意思？homo梗为什么突然火了
- 真实的朱元璋非常残忍 朱元璋到底霸占了多少女人？
- 李善长最后结局 李善长的儿子被杀了吗？