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广州热门区域！总价400万内买房清单

广州热门区域！总价400万内买房清单

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不完全统计 ， 12月广州约24盘有动作 ， 其中全新盘就有不少 。 年底冲业绩！24盘齐发打响年末收官之战
同时 ， 正是年终冲刺时 ， 各大开发商依旧会推出各种优惠促销活动 ， 反复琢磨如何一再降低上车门槛 ， 吸引购房者入手 。

比如近日 ， 增城部分楼盘便直接在宣传上喊出了“帮缴首付 ， 0首付购房”的口号 。 说实在的 ， 如果有实际居住需求的人 ， 还真需要抓住机会 ， 择时入场了 。
各大楼盘冲刺全年业绩 ， 优惠多多 ， 房贷利率也已降至低位 ， 轻松省下一大笔钱 。



|图源：克而瑞广佛区域
而目前置业广州 ， 又得准备多少的购房预算呢？
前段时间 ， 克而瑞发布了新一期广州一手住宅的网签均价 。 截至11月中 ， 该数据已达37532元/㎡ ， 较去年同期上涨约4500元/㎡ ， 涨幅约14% 。
11区中 ， 花都、从化、增城三区房价跌幅明显 ， 中心区依旧坚挺 。 这也是为什么大家买房时 ， 都偏爱于中心区 ， 不仅在于其区位优越、交通便利、配套齐全等引物 ， 更在于市场行情不好时 ， 房价更抗跌 。
房价上涨 ， 意味着购房成本的上升 。
克而瑞数据还显示 ， 截至11月中 ， 广州一手住宅的成交套均价为409万元 。 也就是说 ， 上车广州的首套房三成门槛约为123万元 。

【广州热门区域！总价400万内买房清单】|图源：克而瑞广佛区域
接下来 ， 给大家盘点一下 ， 在广州天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔、番禺这七大区域 ， 总价400万元以内 ， 能买到怎样的房子？
PS：相关价格仅供参考 ， 具体请以楼盘现场信息为准 。
如果要在天河、越秀、海珠三区买新房 ， 大家还是放下这个想法吧 ， 可以看看二手房 。
天河区热盘城投珠江·天河壹品、珠江花城、保利天汇等 ， 价格已达6万元+/㎡ 。 像城投珠江·天河壹品一套建面约70㎡2+1房 ， 均价8.3万元/㎡ ， 总价已近600万元 。

|天河区部分项目一览
越秀区本来新房就不多 ， 主要在售的时代四季奕居、淘金半山豪庭·御庭等盘 ， 都是妥妥的10万元+/㎡ 。
至于海珠区 ， 在售楼盘价格都不低 ， 以琶洲上品（约13万元/㎡）、招商保利海珠天珺（约10万元/㎡）等高端盘热销为主 。 克而瑞数据显示 ， 海珠区今年网签10万元+/㎡的一手住宅共计456套 ， 区域占比约22%；而去年同期海珠区10万元+/㎡一手住宅仅网签23套 ， 占比仅1% 。
荔湾区 ， 终于让买房人看到了一丝希望 。

|荔湾区部分项目一览
大家可重点关注下珠江·广钢花城、越秀·天瀛、凯德·双桥新作、万科金域曦府、珠江西湾里等盘 。
像珠江·广钢花城可以说是天河区珠江花城的复制版 ， 临近地铁10号线广钢新城地铁站（在建中）以及22号线南漖地铁站（在建中） ， 主推建面约67㎡2+1房、79㎡3+1房、89㎡3+1房、114㎡4+1房 ， 以小户型为主 ， 总价300余万即可轻松上车 。



|珠江·广钢花城相关户型图
万科金域曦府作为花地湾多年的热销红盘 ， 一直以来都是妥妥的流量小生 ， 距离地铁花地湾站不到600米 ， 是实实在在的地铁配套盘 。 项目主推建面约72-132㎡二至四房 ， 均价约5.5万元/㎡ 。
白云区、黄埔区、番禺区给买房人的选择则更大了 ， 且价格差异明显 ， 丰俭由人 。

先来看看白云区 。

|白云区部分项目一览
白云城投·云麓花城位于在广佛东环太和站上盖（在建中） ， 是集住宅、商务办公、商业为一体的综合体大城 ， 主推建面约68-89㎡三至四房 ， 均价约2.3万元 /㎡ 。 其户型的亮点是主打同等面积多一房 ， 突破了市面上主流的户型布局 。 像建面约68㎡户型做到了三房设计 ， 在降低上车门槛的同时还能满足三胎家庭或三代同堂等家庭的需求 。



|白云城投·云麓花城相关户型图
公交珠实·花城云著距离地铁夏茅站出入口仅20米 ， 为“22号线+24号线”双地铁上盖TOD楼盘 。 项目主推建面约69-89㎡三至四房 ， 均价约4.1万元 /㎡ 。 同样采用“N+1”设计 ， 不仅做到了对比同等面积的其他产品多一房 ， 这一房还可随生活所需改造老人房、书房、娱乐室、健身房等 ， 增加了多代人同时居住的灵活性需求 。
越秀·白云·星汇城定位为全能配套大城 ， 临近14号线钟落潭站约1.3km ， 主推建面约76-118㎡三至四房 ， 均价约2.15万元/㎡ 。 其户型设计很让人心动 ， 同样100㎡ ， 放在10多年楼龄的二手房上 ， 一般是3房1卫或3房2卫 ， 而在越秀·白云·星汇城 ， 做成了4房2卫 ， 对于二胎/三胎家庭来说 ， 购房负担减轻不少 。
再看看黄埔区 。

|黄埔区部分项目一览
佳大瑞园位于科学城芯 ， 周边配套成熟 ， 且准现楼发售 ， 所见即所得 。 其打造出建面约93㎡-129㎡三至四房 ， 3.2万元/㎡起售 ， 可以满足首置、改善等不同的置业需求 。 值得一提的是 ， 其所有户型均是双阳台设计；卧室均带大飘窗；且大户数产品还做到了南北通透 ， 采光与通风性得到了大大的保障 。
万科黄埔新城作为由鹿步、沙涌、塘头三条村组成老黄埔沙步旧改 ， 其占地面积约158万㎡ ， 建筑面积约404万㎡ ， 定位为集居住、教育、文化和商业于一体的大体量项目 。 早在今年7月 ， 该项目以2.78万元/㎡起卖 ， 一度引起众人热议 ， 现主推建面约93-143㎡三至四房 ， 均价约3.4万元/㎡ 。
星樾山畔TOD位于黄埔科学城区府板块 ， 且为地铁7号线水西北站（在建中）上盖 ， 同时距离地铁21号线水西站仅800米 ， 片区内万达广场、敏捷广场等各种商业资源 ， 统统都能快速享受到 。 项目主推建面约80-110㎡三至四房 ， 均价约3.8万元/㎡ 。
最后来看看番禺区 ， 选择不少 。

|番禺区区部分项目一览
众人耳熟能详的亚运城 ， 临近地铁海傍站 ， 体量极大 ， 片区内布局有19所学校、2家三甲医院 ， 还有20万㎡商业配套、体育公园、体育场馆等 ， 配套成熟 。 项目主推建面约87-135㎡三至四房 ， 均价约2.8万元/㎡ 。
保利领秀海位于番禺东 ， “低密大城”和“环幕海景”是两大亮点 ， 是主打滨海主题的低密大城社区 ， 居住氛围较为纯粹 ， 主推建面约74-139㎡二至三房 ， 均价约2.5万元/㎡ 。

|保利领秀海效果图
谢村红盘越秀·星寰TOD距离地铁谢村站约300米 ， 3站到万博 ， 7站珠江新城 ， 20-40分钟通勤半径内可以覆盖珠城、琶洲、广钢、万博、番广区府等日常活动区域 。 项目主推建面约90-133㎡三至四房 ， 约4万元/㎡ 。
凯德山海连城体量极大 ， 产品涵盖洋房、叠墅等多种形态产品 ， 且自带商业中心、肉菜市场、幼儿园以及公交站 ， 生活配套较为醇熟 。 目前 ， 该项目主推建面约建面约86-135㎡三至四房 ， 均价约2.7万元/㎡ 。
……

综合来看 ， 总价400万元的购房预算 ， 选择还是有不少的 ， 其中还包括了不少网红盘 。

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