广州热门区域！总价400万内买房清单不完全统计

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不完全统计， 12月广州约24盘有动作，其中全新盘就有不少。年底冲业绩！24盘齐发打响年末收官之战
同时，正是年终冲刺时，各大开发商依旧会推出各种优惠促销活动，反复琢磨如何一再降低上车门槛，吸引购房者入手。

比如近日，增城部分楼盘便直接在宣传上喊出了“帮缴首付， 0首付购房”的口号。说实在的，如果有实际居住需求的人，还真需要抓住机会，择时入场了。
各大楼盘冲刺全年业绩，优惠多多，房贷利率也已降至低位，轻松省下一大笔钱。

|图源：克而瑞广佛区域
而目前置业广州，又得准备多少的购房预算呢？
前段时间，克而瑞发布了新一期广州一手住宅的网签均价。截至11月中，该数据已达37532元/㎡，较去年同期上涨约4500元/㎡，涨幅约14% 。
11区中，花都、从化、增城三区房价跌幅明显，中心区依旧坚挺。这也是为什么大家买房时，都偏爱于中心区，不仅在于其区位优越、交通便利、配套齐全等引物，更在于市场行情不好时，房价更抗跌。
房价上涨，意味着购房成本的上升。
克而瑞数据还显示，截至11月中，广州一手住宅的成交套均价为409万元。也就是说，上车广州的首套房三成门槛约为123万元。

【广州热门区域！总价400万内买房清单】|图源：克而瑞广佛区域
接下来，给大家盘点一下，在广州天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔、番禺这七大区域，总价400万元以内，能买到怎样的房子？
PS：相关价格仅供参考，具体请以楼盘现场信息为准。
如果要在天河、越秀、海珠三区买新房，大家还是放下这个想法吧，可以看看二手房。
天河区热盘城投珠江·天河壹品、珠江花城、保利天汇等，价格已达6万元+/㎡。像城投珠江·天河壹品一套建面约70㎡2+1房，均价8.3万元/㎡，总价已近600万元。

|天河区部分项目一览
越秀区本来新房就不多，主要在售的时代四季奕居、淘金半山豪庭·御庭等盘，都是妥妥的10万元+/㎡。
至于海珠区，在售楼盘价格都不低，以琶洲上品（约13万元/㎡）、招商保利海珠天珺（约10万元/㎡）等高端盘热销为主。克而瑞数据显示，海珠区今年网签10万元+/㎡的一手住宅共计456套，区域占比约22%；而去年同期海珠区10万元+/㎡一手住宅仅网签23套，占比仅1% 。
荔湾区，终于让买房人看到了一丝希望。

|荔湾区部分项目一览
大家可重点关注下珠江·广钢花城、越秀·天瀛、凯德·双桥新作、万科金域曦府、珠江西湾里等盘。
像珠江·广钢花城可以说是天河区珠江花城的复制版，临近地铁10号线广钢新城地铁站（在建中）以及22号线南漖地铁站（在建中），主推建面约67㎡2+1房、79㎡3+1房、89㎡3+1房、114㎡4+1房，以小户型为主，总价300余万即可轻松上车。

|珠江·广钢花城相关户型图
万科金域曦府作为花地湾多年的热销红盘，一直以来都是妥妥的流量小生，距离地铁花地湾站不到600米，是实实在在的地铁配套盘。项目主推建面约72-132㎡二至四房，均价约5.5万元/㎡。
白云区、黄埔区、番禺区给买房人的选择则更大了，且价格差异明显，丰俭由人。

先来看看白云区。

|白云区部分项目一览
白云城投·云麓花城位于在广佛东环太和站上盖（在建中），是集住宅、商务办公、商业为一体的综合体大城，主推建面约68-89㎡三至四房，均价约2.3万元 /㎡。其户型的亮点是主打同等面积多一房，突破了市面上主流的户型布局。像建面约68㎡户型做到了三房设计，在降低上车门槛的同时还能满足三胎家庭或三代同堂等家庭的需求。

|白云城投·云麓花城相关户型图
公交珠实·花城云著距离地铁夏茅站出入口仅20米，为“22号线+24号线”双地铁上盖TOD楼盘。项目主推建面约69-89㎡三至四房，均价约4.1万元 /㎡。同样采用“N+1”设计，不仅做到了对比同等面积的其他产品多一房，这一房还可随生活所需改造老人房、书房、娱乐室、健身房等，增加了多代人同时居住的灵活性需求。
越秀·白云·星汇城定位为全能配套大城，临近14号线钟落潭站约1.3km ，主推建面约76-118㎡三至四房，均价约2.15万元/㎡。其户型设计很让人心动，同样100㎡，放在10多年楼龄的二手房上，一般是3房1卫或3房2卫，而在越秀·白云·星汇城，做成了4房2卫，对于二胎/三胎家庭来说，购房负担减轻不少。
再看看黄埔区。

|黄埔区部分项目一览
佳大瑞园位于科学城芯，周边配套成熟，且准现楼发售，所见即所得。其打造出建面约93㎡-129㎡三至四房， 3.2万元/㎡起售，可以满足首置、改善等不同的置业需求。值得一提的是，其所有户型均是双阳台设计；卧室均带大飘窗；且大户数产品还做到了南北通透，采光与通风性得到了大大的保障。
万科黄埔新城作为由鹿步、沙涌、塘头三条村组成老黄埔沙步旧改，其占地面积约158万㎡，建筑面积约404万㎡，定位为集居住、教育、文化和商业于一体的大体量项目。早在今年7月，该项目以2.78万元/㎡起卖，一度引起众人热议，现主推建面约93-143㎡三至四房，均价约3.4万元/㎡。
星樾山畔TOD位于黄埔科学城区府板块，且为地铁7号线水西北站（在建中）上盖，同时距离地铁21号线水西站仅800米，片区内万达广场、敏捷广场等各种商业资源，统统都能快速享受到。项目主推建面约80-110㎡三至四房，均价约3.8万元/㎡。
最后来看看番禺区，选择不少。

|番禺区区部分项目一览
众人耳熟能详的亚运城，临近地铁海傍站，体量极大，片区内布局有19所学校、2家三甲医院，还有20万㎡商业配套、体育公园、体育场馆等，配套成熟。项目主推建面约87-135㎡三至四房，均价约2.8万元/㎡。
保利领秀海位于番禺东， “低密大城”和“环幕海景”是两大亮点，是主打滨海主题的低密大城社区，居住氛围较为纯粹，主推建面约74-139㎡二至三房，均价约2.5万元/㎡。

|保利领秀海效果图
谢村红盘越秀·星寰TOD距离地铁谢村站约300米， 3站到万博， 7站珠江新城， 20-40分钟通勤半径内可以覆盖珠城、琶洲、广钢、万博、番广区府等日常活动区域。项目主推建面约90-133㎡三至四房，约4万元/㎡。
凯德山海连城体量极大，产品涵盖洋房、叠墅等多种形态产品，且自带商业中心、肉菜市场、幼儿园以及公交站，生活配套较为醇熟。目前，该项目主推建面约建面约86-135㎡三至四房，均价约2.7万元/㎡。
……

综合来看，总价400万元的购房预算，选择还是有不少的，其中还包括了不少网红盘。

广州热门区域！总价400万内买房清单

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