996很惨吗？不，更惨的是你家楼下的小老板
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打工996这么累 ， 创业当个小老板是否更轻松自由？
当一个社区陆续交付时 ， 很多业主开始在楼下开起小商铺 ， 面包店、便利店、快递驿站是最基础最原始的业态 。
随着入住人数增加 ， 做小老板是否如理想中轻松愉快呢？我们从祖庙某大型社区聊起……
01、主干道门店大 ， 消费高端 ， 停车位是经营命脉纵观祖庙板块 ， 社区体量最大、入住人口最多的当数普君新城华府 ， 该小区占地约7万平 ， 目前板块内找不到什么替代品 ， 二手交投最旺 。
观察业态 ， 一些高端的早教、私立诊所、美容、烟酒茶等占据着同济东路一侧 ， 店面贼拉大 ， 租金过万 ， 更换转手频率低 ， 稳占一线临街客流 。
普君华府同济路商铺▼
有相关个体户分析：这类主干道临街商铺段虽然租金高 ， 但客单价也高 ， 美容、早教开卡动辄过万 。 他们消费目的性很强、消费时间长 ， 例如做个理疗或者spa ， 很多顾客并非小区业主 ， 因此临街停车位是他们的命脉 。
一路之隔越秀岭南隽庭 ， 同济东路一侧商也被几所美容、养生、私人诊所垄断 ， 门前也有丰富的停车位可供使用 。
岭南隽庭同济路商铺▼
临近兆祥路主干道 ， 岭南天地御苑楼下这排商铺就因停车位不足 ， 商铺一直凋空 ， 一片萧条 。
岭南天地御苑商铺▼
02、内部路以刚需小店为主 ， 消费短平快再看看小区内部路的小商铺 ， 虽然道路狭窄 ， 但这里的消费人群以步行或驾驶电动车、自行车为主 ， 不受道路或停车位限制 。
约400米的临街商铺 ， 并非雨露均沾 ， 满铺经营的大约10个店面 ， 这10个店面恰恰也是开业最久、站得最稳、业态是最刚需的 ， 租金也是最贵的 ， 约7000元/月 。
例如面包店、早餐店 ， 整个小区仅两家 ， 中西式早餐 ， 互相补充、互为竞争 ， 但随着一路之隔的新面包店开业 ， 旧面包店开始面临生存压力 。
又如便利店 ， 紧挨正门口 ， 业主出入必经之路 ， 一瓶水、一包烟、一包纸巾 ， 顺路就能解决 ， 简直是流量入口 。
又比如快递驿站 ， 简直混得风生水起 ， 据老板透露 ， 其几乎承载整个小区的快递收发 ， 员工每人月入过万 ， 只是工作时间真的太长了 ， 早10点至晚10点 ， 一天12小时几乎没怎么休息 。
电商时代 ， 大家都习惯网络购物 ， 每天下班回家顺路取快递几乎变得跟吃饭一样刚需 ， 驿站就相当于一家功能性商店 ， 必须要有！
总结 ， 这些坚挺的商铺 ， 都是生活必须品 ， 且消费时间短 ， 即买即走 。
03、可替代性强的商业最难活除了以上十个店面 ， 其余铺租只需4500元/月 ， 但却活得很艰难 。 有一间从烘焙店变成水果店 ， 从茶饮店变成啤酒店 ， 都死了 。
从一些餐饮店的销售行为也能判断“生意难做” ， 譬如茶饮店连午餐套餐都“跨界供应”了 ， 一家刚刚开店挺旺的新疆烤肉 ， 如今只能“拍乌蝇” 。
比如快剪店 ， 大人小孩子15-25元/人消费水平 ， 虽然价格便宜 ， 但需要大量生意才能维持生存 。
在普君市场周边500米有个怪现象——那就是生鲜店很难活 ， 钱大妈也不例外 。
佛山老街坊都知道普君市场“又大又平” ， 多走几步就能买新鲜多样的肉菜 ， 为啥要去钱大妈呢？
同样 ， 有商家尝试在这里开一所小型超市 ， 依然“顶唔住” ， 毕竟周边有太多替代品了 ， 买菜到市场 ， 买日用品京东到家下单就可以了 。
已结业的小超市▼
有人走了 ， 有人再来▼
又比如中介门店 ， 交投如此旺的小区也只能养活一个链家 ， 要知道 ， 网信息透明时代 ， 有些中介门店就这么个小玻璃屋就能搞定日常业务了 。
总结一句 ， 这些活不下来的商业 ， 可替代性太强了！
而有两种店铺则脱离常规消费思维 ， 一类是药店 ， 虽然消费频次不高 ， 但往往占据社区商铺最贵最显眼位置 ， 仅普君华府&越秀小区附近就有5家大参林扎堆 。
霸屏路口的药店▼
据一些分析指出 ， 连锁药店拿货成本低 ， 利润空间大 ， 这也是药店屹立不倒的原因之一 。
另一类是烟酒茶 ， 有做此类行业的朋友介绍 ， 别看店面客流小 ， 真正收入是在渠道供应 ， 店面一般是用来给客户聊聊天 ， 看看样品使用的 。
04、扎堆开店是抱团or竞争？社区商铺业态扎堆的情况很多 ， 比如岭南天地尚苑 ， 兆祥路一排商铺 ， 有好几家都是做医美类的 。
尚苑医美一条街▼
比如南浦农民公寓楼下 ， 一整排都是窗帘、门窗防盗网店铺扎堆 ， 客户可以方便货比三家 。
南浦门窗一条街▼
百花广场楼下 ， 也有一条著名食街 ， 都是全国各地的特色小吃摊 ， 有点像“走鬼档”的聚集地 ， 深受年轻人喜欢 。
百花食街▼
来到钻石苑、铂顿城一带 ， 茶饮店开始多起来 ， 甚至有“奶茶街”之称 ， 这里集聚了各类特色茶饮 ， 节假日年轻人喜欢在这里聚会聊天 。
铂顿城奶茶街▼
扎堆经营是否就能抱团找新出路呢？非也 。
一位自有品牌老板透露 ， 55平档口月租金约9000元 ， 但更大开支是员工薪酬 ， 暑期工3000元/人 ， 有经验的6000元/人 ， 每天至少卖40杯茶饮才能抵消成本 。
“隔壁蜜雪冰城 ， 虽然是大品牌加盟店 ， 但日营业额7000元也维持不了开销 ， 其中开支最大的是薪酬 ， 动辄就是六七个人力 ， 薪酬开支约3万/月 ， 最后也倒下了 。 ”
倒下的品牌茶饮▼
很多人以为奶茶加盟店容易做 ， 但是功夫君好几个朋友试水都失败了 ， 又回去厂里老老实实打工 ， 很多奶茶品牌加盟费很贵 ， 如果客流量不高 ， 很难支撑正常运营 。
此外 ， 一整条街茶饮店让客户容易聚集 ， 但选择多了竞争也大了 ， 大品牌更能吸客 ， 吃到肉 ， 自有品牌只能喝喝肉汤 ， 因此很多自有品牌去了又来 ， 来了又去 ， 门店招牌几度更换 ， 但依然有人愿意来挑战……
05、社区商铺经营的难处：电商冲击从祖庙到同济路 ， 功夫君摸查了几家街招租空铺位情况 ， 租金水平大约是100-150元/月/平 ， 常规50平小铺月租金就得5000-7500元/月 ， 大一点的店铺租金就得过万了 。
对于20元左右客单价的小餐饮来说 ， 如果只有夫妻两人开业 ， 真的是从早到晚都忙不完才能勉强维持开支 ， 而一旦聘请员工开销又增大了 。
就普君华府超5000户小区来讲 ， 也只能养活一家驿站、一家便利店、一家早餐店、一家面包店……几乎覆盖生活刚需 ， 再开辟新店就相当艰难了 。
只能说 ， 是电商+外卖盛行的当下 ， 无论哪里的实体店都寸步难行 ， 大至商场 ， 小到社区街铺也面临同样命运 。
正如一位茶饮老板所说：开店只是打发一下时间 ， 如果是维持生计 ， 劝你慎重！
【996很惨吗？不，更惨的是你家楼下的小老板】好了 ， 关于祖庙社区商铺的探讨聊到这里 ， 欢迎有经验有故事的在评论区分享更多哦~
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