李嘉诚为何没建一栋烂尾楼？香港的做法值得借鉴
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1李嘉诚纵横商界50年 ， 垄断了20多年香港首富 ， 房地产对他的商业帝国贡献良多 。 假如没有中国房地产的繁荣 ， 李嘉诚的财富至少缩水一半 。
房地产界有很多关于李嘉诚的传言 ， 譬如他发明了“公摊面积”“分期房贷”“产权年限”等 ， 可谓“恶贯满盈” 。
这些传言后来被陆续证伪 ， “公摊面积”是香港地产商的集体智慧；“分期房贷”是霍英东首创；“产权年限”脱胎于香港特殊的土地制度 ， 与李嘉诚个人行为毫不相干 ， 但舆论把账都算在了他头上 。
在大众看来 ， 李嘉诚早已成了靠房地产暴富的代表人物 。
即使毁誉参半 ， 李嘉诚至少守住了开发商的底线——从未造过一栋烂尾楼 。 他买下一块地后 ， 要么立刻开发 ， 按时交房；要么囤地不建 ， 坐等升值 。
很多人对李嘉诚的囤地行为有很大的意见 ， 责备他囤积居奇 ， 标准的奸商行为 。
可与那些烂尾楼相比 ， 囤地的李嘉诚未向购房者销售过一套房 ， 买地的钱也是自己的 ， 盈亏自负 ， 没有把成本转嫁给购房者 ， 李嘉诚守住了一个商人的底线 。
与内地的开发商不同 ， 如果李嘉诚的楼盘搞预售 ， 他不会把预售款存在自己公司的名下 ， 而是委托一家律师行 ， 把钱存入律师行的账户 ， 进行第三方监管 。
这么做的好处是 ， 堵住了开发商控制不住自己的手挪用资金的行为 。
反观恒大 ， 为了追求产业扩张 ， 四面出击 ， 涉及过矿泉水、养老、新能源、粮油、互联网等产业 。
许家印显然没有足够的资金同时启动这么多产业 ， 但他手上有全国上百个楼盘的预付款 ， 这些钱都存在恒大的账户下 ， 调用起来不受限制 ， 拆东墙补西墙 ， 只要资金链不断 ， 恒大可以一直玩下去 。
可恒大的转型并不顺利 ， 矿泉水、粮油、互联网、新能源全是赔钱货 ， 赔的是谁的钱？不言而喻 。
李嘉诚的预售款由第三方的律师行支配 ， 除非律师行主动配合 ， 不然钱动不了 。 如果律师行违反了规定 ， 出现了烂尾楼的情况 ， 整个律师行将被吊销执照 ， 全体失业 。
2今年7月 ， 专门给恒大楼盘做装修业务的广田集团 ， 申请破产整顿 。 广田手持恒大32亿的欠条 ， 讨债无门 ， 实在坚持不下去了 。
先进场干活 ， 后付款结账 ， 是内地房地产行业的惯例 。 如此做有利于减轻开发商的压力 ， 把部分债务转移到下游企业头上 。
这造成了“一荣俱荣 ， 一损俱损”的弊病 ， 不但恒大欠着广田32亿 ， 广田也欠着银行26亿和材料供应商好几个亿 。
李嘉诚的做法与许家印不同 ， 由于预售款不在自己手上 ， 供应商要付款 ， 需找律师行 。 律师行会对工程进行验收 ， 达到要求后 ， 才会放款 ， 钱直接由律师行的账户打到供应商的账户 ， 不经开发商的手 ， 杜绝了“一荣俱荣 ， 一损俱损”的现象 。
即使李嘉诚的公司破产了 ， 对上下游产业的冲击将减到最低水平 。
除了律师行外 ， 李嘉诚坚持用至少80%的自有资金买地建楼 ， 仅向银行贷款20% 。 李嘉诚不迷信速度 ， 他更在乎稳当 ， 把一个楼板做实了 ， 再去开发下一个 ， 保证账上始终有钱 。
这点对王石启发很大 ， 王石很早就给万科定下了“不赚快钱”的规定 ， 所以“三道红线”一下 ， 万科受到的冲击很小 ， 很快“红转绿” 。
孙宏斌是个反例 。 据说他有1个亿的资金就敢建10个亿的楼盘 ， 把资金链玩到极致 ， 拿到土地半年后即可交楼 。
王石曾公开质疑孙宏斌的模式说：“我不相信他有那么大的资金量 ， 他在玩火 。 ”
结果 ， 如王石所料 ， 孙宏斌同时开发了20多个楼盘 ， 其中有一个出了质量问题 ， 导致资金链断裂 ， 孙宏斌的顺驰集团轰然倒下 ， 成了内地住房改革来第一个垮掉的大型房地产开发公司 。
孙宏斌集资的手段 ， 无外乎银行的贷款、金融机构的借贷、购房者的预付款、土地的二次抵押 ， 他把能借的钱 ， 借了个遍 ， 风险呈几何级上升 。 孙宏斌在走钢丝 ， 稍微来阵风 ， 就可能摔个粉身碎骨 。
【李嘉诚为何没建一栋烂尾楼？香港的做法值得借鉴】李嘉诚能蝉联香港首富20多年 ， 与他拿80%的自有资金和20%的贷款开发房地产有着密切关联 ， 稳字当头 。
3世人多说李嘉诚为富不仁 ， 把房价炒高 ， 坐收暴利 。
李嘉诚自我辩解说：“我只是个商人 。 ”这句话有两层含义：
第一、商人只管做生意 ， 赚钱天经地义 。 其他事诸如社会责任、房价高低 ， 他没有能力管 。 在商言商 ， 经营好公司是最大的义务 。
第二、既然是商人 ， 就有商道 ， 商人的底线他会遵守 。 诸如坚决不建烂尾楼 ， 不做没把握的生意 ， 注重资金安全 ， 把风险降到最低 。
李嘉诚有底线、有上限 ， 不是完人 ， 至少是成功的商人 。 马云曾说：“把地主打倒了 ， 农民不一定有好日子过 。 ”如果李嘉诚倒了 ， 会有多少楼盘烂尾？烂尾楼背后又牵出多少家庭？
李嘉诚说“我只是个商人”就是对购房者最大的保障：他不是慈善家 ， 房价要按照市场来；他不造烂尾楼 ， 购房者相信他 ， 签了合同买了房 ， 他就竭尽全力保证交房 ， 履行商人的义务 。 买卖双方互不相欠 。
值得注意的是 ， 如今的中国商界 ， 能言善辩者越来越多 ， 各种产品发布会满天飞 。
今天发布一个黑科技 ， 明天碾压苹果、暴捶特斯拉 。 贾跃亭站在舞台中心 ， 面带微笑、眼含泪光喊出了那句名言：“让我们一起为梦想窒息！”他的产品不是乐视或法拉第 ， 而是梦想 ， 飘在空中 。
像李嘉诚这样踏踏实实做生意 ， 不愿表现自己的生意人正变得越来越少 。
大家都在画大饼 ， 员工福利没见提高多少 ， 大饼一块接一块 。 最后投资人、员工、购房者全“窒息”了 ， 老板远渡重洋去美国了 。
赚钱不是商人的原罪 ， 拿了钱不办事 ， 才有罪 。
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