如何穿越周期？ 解码这家企业在湾区的刻度
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【如何穿越周期？ 解码这家企业在湾区的刻度】政策暖风频吹 ， 房地产行业预期逐渐改善 。 当前和今后较长一个时期 ， 我国房地产市场仍蕴藏较为广阔的发展空间 。 坚持穿越周期的企业 ， 或将迎来更长足的发展 。
探究这些企业的核心竞争力 ， 对于行业健康发展无疑具有示范意义 。 以“优等生”龙湖为例 ， 公司将地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等各业务板块聚合成“一个龙湖”生态系统 ， 为企业开展多元业务树立了全新范式 。
在这个生态体系之中 ， 空间与服务之间不断激发联系 ， 形成触角 。 深耕大湾区8年 ， “一个龙湖”生态系统也在大湾区扎根生长 ， 服务湾区城市空间 ， 共建美好生活 。
26000户：精雕细琢 为美好生活筑家
房子从金融属性回归居住属性 ， 沉心专注做品质产品的房企也迎来了“稳健派的新春天” 。 作为其中的佼佼者 ， 龙湖通过聚焦“建筑、景观、精装、智能”四方面的研发 ， 构筑优质产品力闭环 ， 并在产品力这个赛道上形成独特的价值观、产品观和创新观 。
龙湖因城制宜 ， 所至之处都深挖城市文化文脉 ， 并将其融入产品中 ， 赋予其独一无二的内核 。 从这个维度上看 ， 龙湖的产品力已经“征服”了大湾区人居市场 。
沿袭墅级打造标准 ， 龙湖在大湾区先后开发了“原著系”“天字系”“春江系”和“TOD综合体”等多类型产品 ， 收获市场一众高热反响 。 无论行业怎么变化 ， 龙湖还始终展现出强大韧性及澎湃活力 。 老带新、大单团购……龙湖老业主的超高复购率也充分体现了这家房企的市场竞争力 。
自2014年龙湖进入大湾区开始 ， 短短8载 ， 龙湖已完成广州、深圳、香港、东莞、佛山、珠海、惠州等11个城市的布局 ， 并通过地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等多元业务助力粤港澳大湾区城市发展 。 目前 ， 龙湖已在大湾区开发38盘 ， 布局2座天街 ， 累计收获超2.6万户业主家庭信任 。
当房地产进入下半场 ， 高质量发展取代规模增速 ， 龙湖坚持用过硬的产品品质兑现给湾区客户的承诺 ， 用优质的服务持续给业主带去“满意+惊喜”的幸福 ， 用有温度的空间让在湾区拼搏的奋斗者留得住、住得好 。
54个：科技+智慧 赋能空间服务
当保交付成为行业及消费者最关注的问题之一 ， 龙湖凭借沉淀出的“以心交新”至善交付体系 ， 又一次成为新赛道上的佼佼者 。
今年5月 ， 龙湖正式推出 “以心交新”为主题的智善交付体系 。 这一交付体系形成了“新居所”、“新家园”、“新生活”三大价值维度 ， 以“交付”为起点 ， 为业主提供全生命周期的服务 。
在这套全新交付体系指引下 ， 2022上半年龙湖在广州、佛山、惠州、珠海、江门、茂名等大湾区多个城市共有5个项目实现交付 ， 总交付套数约3500套 。 其中 ， 广州龙湖天鉅、珠海龙湖天鉅（三期）项目更实现了提前180天交付 。 龙湖·春江天玺、龙湖盛天·双珑原著、银河龙湖·江与城等项目交付现场 ， 当天实现了交房即交证 。
作为行业内颇受关注的物业品牌之一 ， 智创生活不是龙湖旗下多项运营服务的简单堆叠 ， 而是用智慧科技改变人和空间的关系 ， 从根本上革新经营和管理的方式 ， 提高资源利用效率和服务品质 ， 改善客户使用空间和享受服务的体验 。
图注：龙湖智创生活服务场景实拍图
龙湖智创生活广东地区在管项目54个 ， 服务面积超800万平米 ， 项目位于广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海、惠州等大湾区核心城市 。 除了住宅项目 ， 智创生活还覆盖了商业、文旅、办公、酒店、医院、学校、康养、案场、产业园、租赁住房、市政配套、智慧城市等13大业态 。
第三方数据显示 ， 截止目前 ， 龙湖智创生活非住宅业态占比约为30% 。 大湾区已中标网易华观广场、白云图书馆、光大控股华南区域总部大厦、森那美中国区总部、汕头国瑞会展中心等空间服务 。
由社区走向城市更广阔的商业和产业办公及公共设施服务 ， 龙湖为城市空间带来不一样的“龙湖式幸福” 。
20万㎡：激活潜能 打造商业运营范本
在发源地重庆 ， 有一种说法是：“你可能没住过龙湖的房子 ， 但你一定逛过龙湖的天街 。 ”而在商业地产领域 ， 还有另一个说法：一座天街 ， 改变一座城 。 龙湖商业所到之处皆以斐然成绩 ， 代言了城市繁华 。
自2000年从重庆起步以来 ， 龙湖商业凭借“天街”和“星悦荟”两大商业产品线品牌 ， 于全国高能级城市开启网格化布局 。 截至2022年6月底 ， 龙湖商业已进入全国30余座城市 ， 已开业65座购物中心 。
商业IP天街的加持 ， 也让其综合体项目优势愈加凸显 ， 在满足片区更丰富住房需求的同时 ， 也更易激活片区的消费活力 。 2020年4月 ， 龙湖金地联合体拿下东莞TOD项目 ， 同年12月又在广州拿下了番禺TOD项目 ， 规划配套的东莞莞北天街和番禺天街 ， 总建面合20万平方米 。
龙湖一直以来都在和城市同生长、共呼吸 ， 并促进区域和城市的繁荣 ， 而围绕核心轨道交通节点布局的天街正是其催熟工具之一 。 品牌吸附力作为龙湖商业的优势之一 ， 通过大量引入首店、内容店、旗舰店、网红店 ， 构建了一个超级品牌池 ， 这将带动城市消费经济 ， 引领城市消费升级 ， 从而助力城市板块腾飞 。
值得一提的是 ， 龙湖商业自2021年初启动“轻重并举”模式后 ， 已在湾区落地汕头星悦荟项目 。 未来5年龙湖商业将在\"轻重并举\"双重驱动下 ， 持续推动全面布局华南市场 。
15000间：筑梦安居 共建城市新活力
随着城镇化进程的加速 ， 由此而生的“新市民”庞大居住需求 ， 推动我国快步迈入租赁住房时代 。 有研究显示 ， 来越多新青年对租住需求已经从“有所居”向“优所居”转变 。 龙湖集团旗下租赁住房品牌“冠寓” ， 以温暖明亮为核心 ， 助力新青年们安心追逐梦想 。
龙湖冠寓目前已在广、深、佛、珠、中、莞六个城市开业51个门店 ， 总房量逾15000间 ， 服务客户逾12万人次 ， 为解决城市新市民和青年人的居住需求 ， 持续贡献着龙湖力量 。
在为城市青年人才“筑巢引凤”过程中 ， 龙湖冠寓积极配合各地人才引进安居政策 。 截至目前 ， 龙湖冠寓已与广州、深圳等重点城市 ， 深度参与到人才保障住房事业中 。 同时 ， 龙湖冠寓还为在读学生群体及毕业两年内的青年人才打造“住梦计划” ， 从租金、租期等多方面提供优惠 ， 助力青年毕业生安居 。
图注：龙湖冠寓实拍图
伴随情绪经济的发展 ， 如何通过服务为租客创造情绪价值 ， 也成为住房租赁企业的必修课 。
龙湖冠寓把围绕消费者租房全流程触点服务体验纳入“GOYOO星球” ， 并将之作为承载冠寓理念和精神价值的IP符号进行运营 。 其核心即是以社群文化、价值与精神特殊符号的形式 ， 为每一位年轻人带来价值观上的共鸣体验 ， 打造归属感、幸福感等等情绪价值 。
在“民生”的行业基调下 ， 龙湖冠寓将积极、健康、长期地融入湾区稳定发展的宏大叙事中 ， 为年轻的奋斗者们点亮一盏安居的明灯 。
地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务……相比于多元化 ， 龙湖的各个业务板块更像是在走一条专业化的道路 。 在“一个龙湖”的生态资源加持下 ， 实现跨越空间链接的多维场景服务 ， 并贯穿全生命周期 ， 真正兑现“善待你一生”的品牌承诺 。
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