政务圈一纯新盘即将入市，招商保利臻悦能否成为区域改善标杆？
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说到合肥政务区 ， 大家一定会想到那些标志性建筑物 ， 安徽广电中心、华润大厦、合肥大剧院等 ， 天鹅湖板块作为合肥目前配套发展和各方面比较完善的区域之一 。
经过多年的发展 ， 匡河合围而成的政务区 ， 由于区域上限的饱和 ， 已经开始有一些人口和资源向周边外溢 ， 那么作为一路之隔的包河区 ， 得到了很好的承接 ， 我们习惯的把这个与政务的金寨路以东的区域 ， 叫做政务东板块 ， 同属一个政务圈 。
那么 ， 我们今天来说到的就是 ， 政务东板块的纯新盘 ， 包河20地块的招商保利臻悦 ， 项目位于关麓路以东、南二环路以南 。 开发商为两家央企招商、保利在合肥合作开发的第三个项目 ， 地块当时是第三批次供地由13家房企竞品质 ， 招商摇中这个地块 ， 作为政务圈的年度压轴 ， 招商保利臻悦属于招商蛇口高端产品系“臻”系产品作品 ， 同时还拥有来自保利地产“天”系的豪宅建设理念 ， 定位高端改善 。
土拍信息：
2022年9月27日 ， 包河招商BH202220号地块位于包河区关麓路以东、南二环路以南 ， 土地面积67.78亩 ， 居住用地 ， 70年；容积率≤2.5 ， 起始价格1937万元/亩；配建8%租赁住房 ， 需修建9.15亩南二环沿线公园绿地 。 毛坯限价23567元/㎡ ， 为包河所有地块中最高的 ， 也是位置最优越的 。 距离政务区仅1公里 ， 基本可共享政务配套 。
目前招商保利臻悦的营销中心已经正式开放 ， 不在项目实地 ， 而是位于绿地中心D座33层 ， 可以直接从天台看到项目 。
小区规划11栋住宅 ， 包括7栋高层和4栋小高层 ， 共计864套房源 。 户型面积约121-143-187平 ， 三室、四室为主力户型 ， 毛坯交付 。
项目本身位于主城区南二环核心位置 ， 周边衔接政务区的配套 ， 已经是成熟的城市界面 ， 区位优势比较明显 。
教育方面1公里范围内有48中教育集团西递小学和屯溪路小学教育集团西递中学 ， 学校距离较近 ， 接送孩子上下学也方便；
商业配套方面 ， 旁边就是绿地大融城 ， 距离唯品会城市奥莱及政务的万象城、银泰、万达等也不远 ， 项目南侧规划了社区睦邻中心；
交通方面 ， 距离4号线南屏路地铁口1公里左右 ， 此外周边还有多条主干道 ， 通行便利；
医疗方面 ， 西边过了金寨路就是省立医院南区；
环境方面 ， 小区同步修建南二环沿线公园绿地 ， 未来会是打造一个小公园 。
对于很多小伙伴关注的不利因素方面 ， 小区北侧的高架安装了隔音板 ， 开发商会代建一块9.15亩的南二环沿线的公园绿地 ， 也就是说在一定程度上降低了影响 ， 同时也有了一个闲暇时游玩的好去处 。
项目的东侧还有一个包河25号地块 ， 要求现房销售 ， 装修交付 ， 不限价 ， 将会在第四批次供地推出 ， 这也是合肥继政务区地块之后 ， 包河区首个现房、不限价地块 ， 即使是这次成功出让 ， 预计现房完工后取证也得两三年之后了 ， 后续出来的价格很难说 ， 可能在2.8万以上 。
招商保利臻悦作为今年招商重点开发的项目 ， 打造的高端改善产品 ， 采用了流线立面 ， 屋顶格栅、香槟金腰线、大玻璃面 ， 包括小区的绿化、入户、架空、景观等都有一定提升 ， 物业方面用的也是自家招商物业 ， 在合肥的项目比较多 ， 口碑方面还是不错的 。
关于周边二手房价格 ， 同样的商品房小区普遍参考挂价为2.7-3.1万左右 ， 旁边的品质相对可以的绿地御徽为3.1万 ， 而本项目的毛坯限价为2.3万 ， 相比之下也有不小倒挂空间 ， 对区域的未来也有一定的升值潜力 。
就整体上来说 ， 招商保利臻悦这个项目的位置 ， 配套 ， 尤其在产品设计上的投入标准 ， 在目前当下市场行情 ， 有这样明显优势的楼盘不多见了 。
根据最新得到的消息 ， 招商保利臻悦即将首开项目东侧的1、8、9幢楼 ， 位置方面还可以 ， 预计本月中下旬 ， 也就是最快下周启动登记 ， 冻资金额刚需最低3成首付80万 ， 非刚需6成首付160万 ， 可以提前线上获得购房码 ， 或审核不通过需要登记材料提供身份证、户口本、婚姻证明、社保明细、冻资证明、征信报告等 ， 预祝大家好运！
在市面上 ， 这个项目面向改善客群 ， 值得打新尝试 。 尤其是接下来包河区率先将要执行“房票”安置 ， 各方面的恢复正常化 ， 重拾信心 ， 后续加入买房队伍的人也会多起来 ， 而买到一个适合的好房子也尤为重要！
免责申明：
1.项目推广名为“臻悦” ， 核准名以地名办为准 。
2.本文对项目特点所做的介绍 ， 仅供参考 。
3.本宣传资料为要约邀请 ， 不作为要约或承诺 。
4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积 ， 特别说明的除外 。
5.本宣传资料中对项目周边环境 ， 交通 ， 教育及其它配套设施的介绍 ， 旨在提供相关参考信息 ， 不意味着对此作出了任何承诺 。
6.相关内容不排除因政府相关规划 ， 规定及开发商未能控制的原因而发生变化 ， 出卖人保留对宣传资料修改的权利 ， 敬请留意最新资料 。
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