盘点珠海楼市2022年度关键词之四：大疫
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站在2022年末回头看 ， 这一年珠海楼市经历了史诗级的大跌 ， 而造成这一局面的罪魁祸首就是新冠疫情 。 这一年以来 ， 珠海疫情虽然也此起彼伏 ， 但始终处于可控的小范围 。 即便如此 ， 楼市却因此断绝了外地客户的到访 ， 而在疫情之前 ， 珠海楼市对外地客户的依存度超过60% 。
大疫这3年 ， 珠海楼市除了在2020年初迎意外反弹一波之外 ， 所经历的只剩下漫长的下跌 。 在逆境中 ， 珠海楼市出现了史上罕见的场景 ， 0首付、送车位、协约原价回购等等骚操作 ， 让购房者大开眼界的同时 ， 也一次次刷新了从业者的认知 ， 包括我 。
疫情对楼市的影响是全国性的 ， 所谓覆巢之下 ， 焉有完卵 。 当全国楼市都因为疫情而失去了资金流入 ， 从而失去流动性之后 ， 不论是一线还是二线 ， 不论是一手还是二手 ， 无不成为这个特定时代的牺牲品 。 就连北上广深这等超一线大都市都未能幸免 ， 珠海作为三线小城遭遇房价滑铁卢也在意料之中 。
在2020年疫情之前 ， 珠海房产的购买者超过6成是外地客户 ， 正是来自全国各地源源不断的购买力 ， 才造就了珠海全国前十的房价排名 。 或许可以说这疫情两年让潮水退去了 ， 往日被寄予厚望的珠海楼市只能搁浅在浅滩 。 如今珠海仅依托本地的购买力 ， 即便勉强支撑房价水平 ， 但却已无力支撑成交量 。 而对于开发商而言 ， 成交量才是定价的底气 ， 有价无市最终的结局无非降价而已 。
【盘点珠海楼市2022年度关键词之四：大疫】
珠海依旧是曾经的珠海 ， 房子也还是原来那些房子 ， 只是因为买的人少了 ， 不得已就得降价了 。 如今疫情终获转机 ， 大疫之后的人们也更加理性去消费 ， 经此一役所存活下来的开发商 ， 也将更加珍惜每一位购房者的到访 。 不论如何 ， 伴随防控措施的调整 ， 市场或将迎来新的机遇 ， 而楼市拐点在哪 ， 肯定无人能准确判断 。
我只想对被疫情所耽搁购房计划的人说一句 ， 疫情终将会成为历史 ， 而那段历史中存在的房价行情也势必会翻篇 ， 珍惜这个特殊时代造就的行情 ， 莫待无花空折枝 。
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