涨跌都不对，保或不保也不对，楼市做错了什么？
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今天是12月14日 ， 美联储将于今晚明晨加息落地 ， 明天为大家解析 ， 今天聊聊楼市的各种“喷” 。
一、涨也不对 ， 跌也不对楼市起起伏伏 ， 房价涨涨跌跌 ， 无论何时 ， 总是充斥着对房价的抱怨 ， 对楼市的各种“喷” ， 这也不对 ， 那也不对 。
房价上涨的时候 ， 虽然买房的人趋之如骛 ， 但抱怨高房价的人更多 。 说房价太高买不起 ， 说高房价是老百姓生命所不能承受之重 ， 抱怨归抱怨 ， 买房依然继续 。 这是什么道理？一是房价确实高 ， 尤其是重点一二线城市 ， 房价收入比的差距大 ， 买房需要掏空“六个钱包” ， 很难不被抱怨 。 二是“买涨不买跌”的心态 ， 在买房的时候 ， 谁都希望能买得便宜一点 ， 奈何跟风买房的人太多 ， 需求决定价格 ， 抱怨也没有用 。
房价下跌的时候 ， 买房的人明显就减少了 ， 然而抱怨却并未减少 。 卖房的人居多 ， 挂牌量激增的二手房 ， 在供大于求的情况下 ， 不得不降价卖房 ， 对于他们来说 ， 是出于对当前房价不满意的抱怨 ， 是出于对手里持有资产缩水的抱怨 。 买房的人也有 ， 虽然少了 ， 多数是不敢买了 ， 怕房价还继续跌 ， 怕买了亏钱 ， 对于他们来说 ， 是出于对房价预期不明朗的抱怨 ， 是出于对自身资金风险的抱怨 。 二、保也不对 ， 不保也不对2022年楼市的主题是“稳” ， 具体措施就“保” ， 然而却还是很多人觉得不对 ， 房价跌了不好吗 ， 为何还要“保楼市”呢？
房地产繁荣昌盛了二三十年 ， 高速发展的同时 ， 却占据了大量社会资源和资金 ， 包括居民消费和实体经济都受到挤压 。 高房价的存在 ， 居民家庭财富的七成变成了房产 ， 余下财富的分配 ， 总要留一些规避风险吧 ， 还有教育和医疗 ， 能用于消费的就显得拮据了 。 实体经济就更不用说了 ， 房地产对实体经济的“挤占效应”太明显 ， 社会总财富是有限的 ， 流入房地产的多了 ， 而且短期还难以周转 ， 剩下给实体经济的就太有限了 。
然而今年又开始“保楼市”了 ， 11月的“金融16条”、“三支箭” ， 意味着大量资金会重新进入房地产 ， 这就让很多人费解了 ， 让资金流入实体经济不好吗？其实不然 ， 高层的做法自然有其深意 ， 房地产金融泡沫风险已经实质性扭转 ， 目前所做的不过是让楼市向更健康的方向发展 ， 毕竟房地产占经济比重还是很高 ， “稳楼市”有利于“稳经济” ， 经济“稳”了 ， 才能更好的“稳民生”、“稳就业” ， 别忘了房地产还牵涉到上百家行业的就业 。
三、楼市做错了什么房价涨也不对 ， 跌也不对；楼市保也不对 ， 不保也不对 。 无论什么时候 ， 总会有人不满意 ， 楼市到底做错了什么 。
对于楼市的各种“喷” ， 无论是何种理由 ， 都是基于自己立场 ， 每个人没有上帝视角 ， 不可能都完全公正客观看待问题 ， 总会有情绪化的时候 ， 更何况还是基于自身利益的思考 。 就像疫情管控一样 ， 封控的时候 ， 天天喊着要自由；现在放开了 ， 又骂不负责任 。 说白了 ， 就是无论怎么样 ， 都得自己占尽便宜 ， 只要没占到便宜 ， 就是别人不对 。 事无对错 ， 只有从什么角度立场去看而已 ， 楼市如此 ， 防控亦如此 。
房地产行业发展至今 ， 也有了数十个年头 ， 任何行业 ， 存在即合理 。 房地产自身没有错 ， 楼市也没有错 ， 只是房地产在多种综合因素的推动下 ， 在过去的那段时间里 ， 这艘“巨轮”偏离了航向 ， 如今已经纠偏 ， 正在逐渐回归本来的方向 ， 房价的涨和跌 ， 少了金融属性 ， 少了背后资源捆绑 ， 更多是市场供需的波动 ， 健康发展的房地产才符合“稳经济”的大方向 ， 现在在做的 ， 也正是朝着这个方向努力 。 【涨跌都不对，保或不保也不对，楼市做错了什么？】综上所述 ， 楼市各种“喷” ， 房地产到底做错了什么？你怎么看？欢迎在评论区留言 。
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