合肥新房市场网签量暴涨117%！深圳涨超80%！广州上涨96.8%%！
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【合肥新房市场网签量暴涨117%！深圳涨超80%！广州上涨96.8%%！】
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进入12月的年底冲刺阶段 ， 合肥新房市场迎来大幅回暖的良好态势 。
NO.1 | 壹
合肥网签量已暴涨117%
合肥11月下旬、12月合肥成交量迎来显著上涨 。
根据金刚石数据统计 ， 第45周合肥成交套数在374套 ， 46周、47周则涨到了660-680套左右 ， 而到了48周 ， 成交量更是彪升至1429套 ， 网签量已暴涨117% 。
新增供应量环比回升 ， 成交热度高 ， 连续三周成交量超1000套 。
据中介和置业顾问的消息 ， 解封之后 ， 楼市触底反弹 ， 周末一天全合肥的成交量就达到300套 。
除了合肥以外 ， 全国其他城市成交量均有不同程度的上涨！
01一线城市：整体成交面积环比涨幅0.6%
上周 ， 一线城市成交面积整体环比上涨0.6% ， 涨幅略有提升 。 分城市来看 ， 广州成交面积环比涨幅最大 ， 高达96.8% ， 仅上海环比下降 ， 降幅为15.7%；同比来看 ， 一线城市成交面积整体同比上升 ， 升幅为7.3% 。 其中 ， 北京成交面积同比明显上涨 ， 涨幅为75.9% ， 上海涨幅为18.2% ， 广州、深圳则降幅显著 。
数据来源：中指数据CREIS
深圳多盘开始收回折扣 ， 销售还让客户提高预算 。
11月27日 ， 仁恒公园世纪三期新品加推 ， 次日认购折扣上调 ， 从94折调整至97折 。
南山新盘恒裕柏悦湾宣布 ， 在11月28日涨价 。
11月30日 ， 龙华新盘华侨城四海华亭发布通知称 ， “即日起收回两个点的折扣” 。
南京方面 ， 有楼盘高喊 ， 自12月1日起 ， 所有优惠全部收回 ， 也即涨回原来的价格 。
02二三线城市：总体成交面积同环比均有下降
二线代表城市整体成交面积环比上涨1.9% 。 分城市来看 ， 武汉、济南涨幅最大 ， 涨幅分别为163.5%和47.9% ， 宁波环比下降最多达59.6% 。 同比来看 ， 二线代表城市整体下降14.3% ， 武汉降幅最大 ， 为42.1%；济南则同比涨幅最大 ， 为39.2% 。 三线代表城市成交面积环比升幅为45.4% 。
数据来源：中指数据CREIS
03杭州成交价上涨10%
根据贝壳研究院数据 ， 11月杭州商品住宅新房成交8774套 ， 环比上涨10% ， 同比下降7%；供应10911套 ， 环比下降1% ， 同比上涨9%；成交均价环比上涨2% ， 同比上涨10% 。
其中 ， 单800万元以上的纯改善型住宅 ， 更是成交1191套 ， 成交量环比上涨44% 。
04青岛楼市成交量环比前一周提升36.1%
12.5-12.11 ， 青岛新建商品住宅成交1547套 ， 环比前一周（1137套）上涨36.1％；成交面积为19.27万㎡ ， 环比前一周（14.52万㎡）上涨32.7% 。
NO.2丨贰
长丰跟进！双墩启用房票安置 ， 奖励细则曝光
再回看合肥近日刺激楼市的政策 ， 继包河、庐阳、蜀山之后 ， 长丰跟进房票安置 ， 双墩镇房屋征收房票安置明白纸出炉 。
为解决双墩镇拆迁户可选择余地少问题 ， 现增加房票安置选择方式 ， 增加多元化选择空间 ， 扩大选择的自主权 。
双墩镇按项目拆迁时间先后顺序 ， 安置群众到属地村（社区）申领房票 ， 有以下重点：
1、凭安置房票可购买商品房;并有奖励(被征收人选择房票购买商品房安置 ， 且用于购房资金达到或超过房票金额90%的 ， 给予以下奖励和优惠:(一)给予被征收人按实际使用房票金额的5%政策奖励 。 (二)给予被征收人按规定标准 ， 一次性 18 个月的临时安置过渡费) 。
2、房票自开出之日起 ， 有效期12个月 ， 超过12个月期限未选购房屋的 ， 可凭票选择货币补偿或安置房 ， 但不再享受房票优惠政策并不含利息 。
3、房票只能用于被征收人(限本人、配偶、父母、子女)购房 ， 不得提现、转让、赠与 。
简单通俗来讲 ， 如果选择房票安置 ， 给你一张只能在本区使用、只能用来买房 ， 且有时间限制的支票 ， 这显然是一个去新房库存的大利器 。
2022年以来 ， 已经有郑州、南京溧水、温州等30多城重启房票安置 ， 就算在安徽也不是新鲜的政策 ， 前几年安庆、阜阳均大力实施过该政策 ， 如今房票安置能否再度激活楼市？
房票安置的执行 ， 可谓好处多多 ， 对于开发商而言 ， 房票也是明显有利于销售的 ， 因为有效期最长只有12个月 ， 所以短时间内市场有了一大批只能买房子的资金 ， 本身拆迁户也有购房者需求 。
而且房票安置仅局限于本市、本区使用 ， 不会流向其他城市和行业 ， 对于楼市去库存、稳定房地产市场都是起到非常积极的作用的 ， 尤其对于当下陷入低谷的楼市 ， 更是一针强心剂 。
NO.3丨叁
全国楼市限购松绑 ， 已蔓延至一二线城市
2022年12月9日 ， 佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控的政策的通知》（以下简称《通知》）称 ， 12月10日起 ， 佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策 。 至此 ， 佛山市全面解除限购 。
不仅仅是佛山 ， 2022年11月以来 ， 已有多个一 ， 二线热点城市开始优化调整限购政策 ， 如北京、成都、西安等 。
若加上在之前的上海、济南、西安等9个核心一二线城市 ， 2022年第三季度至今 ， 已有14个核心一二线城市限购“松绑” 。
但需要注意的是 ， 政策核心诉求在于促进市场回稳 ， 而不是刺激市场非理性回暖 。
从宏观层面来看 ， 现在确实是政策底了 ， 每个城市在经历这两年调整后 ， 分化会更严重 ， 完全要靠自己实力和政策放松节点力度：
第一、从现在到春节前后 ， 第一波放松政策的城市成交量如果出现上升 ， 那么明年的小阳春肯定不会缺席 ， 政策的持续松动也会为明年楼市回暖蓄力 。 可以重点关注北京、上海、苏州、武汉、天津 ， 我们也会紧密监测数据 ， 跟大家及时分享 。
第二、伴随领涨城市的出现 ， 一二线重点城市的楼市行情会跟着启动 ， 尤其是基本面比较好 ， 这两年房价回调多的城市 ， 比如杭州、南京、成都、合肥 ， 西安如果政策反应快 ， 也能跟上这波 。
第三、明年下半年到2024年 ， 行情会开始轮动 ， 一些弱二线和强三线城市会出现不同程度的上涨 ， 这个完全看自家本事了 。 但是像北方的弱二线城市比如石家庄、哈尔滨这些即便成交量反弹也不要对于房价预期有太大期待 ， 北方的三四线城市就更要抓紧这波行情出手 ， 不管是变现还是置换到一、二线城市 。
结语
总之 ， 明年的市场基本面一定是比今年好的 ， 但各个城市的表现周期会不一样 ， 分化也会很大 ， 接下来一定要紧盯你所在城市的政策以及市场变化 ， 成交量往往会快于价格表现 ， 敢于抓住优质资产 ， 摒弃不良负债 。
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