有点意思！这个区两个大盘，你歇一会我登场！静海11月份的新房成交数据有点

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静海11月份的新房成交数据有点意思。
签约了936套新房，一下子涨了50% ，什么原因呢？
其实是位于西双塘镇的恒大凤凰庄园抵押解除，给这一批房源集中办理了网签。
【有点意思！这个区两个大盘，你歇一会我登场！】
那减去凤凰庄园的577套，还剩359套，成交面积是4.2万平米，比上个月少了30% 。
来看看11月成交榜单前十位具体情况！

静海城区
万达御府世家11月份签约数据太抢眼，高达82套，是近一年的最好成绩了。
甚至超过了兄弟盘万达自在澜湾。
是11月份全区的销冠了。
12月加推19号楼140平米9层到顶的洋房。

19号楼是最后一栋楼王，放风价均价14000-15000元/平米，现在是排卡阶段。
绿城春熙云峰11月签约了23套。
成交套数在静海城区仅次于万达御府世家，原因就是一期云峰苑马上交房了。

整体也都做得差不多了，交付进入倒计时。
绿城春熙明月11月份成交了21套。
目前高层房源不多了，洋房的特惠房源价格在17000元/平米左右， 128平米218万起， 143平米245万起，全部为精装现房。
再说一下新盘政华荣华园，在售有116、143、206平米户型。

11月签约了一套116平米的房源，签约价15281元/平米。

团泊西
团泊西成交量比上个月少了50% 。
原因就是万达自在澜湾11月份签约了62套，没有像上个月单月过百。

二期的B地块， 82平米首付5.5万起，总价73-80万， 90平米首付4.8万起，总价80-86万， 110平米首付6.8万起，总价95-103万起。 124平米（一期）总价111万起。
二期是2024年12月交房。
基业世琾是11月签约了21套。

不得不说施工进度是可以的，二期洋房现在楼体的外立面做完了，窗户都安上了，就差地面铺装和园林绿化了。
价格呢，二期洋房85平米80万起， 97平米112万起， 104平米122万起。这价格和自在澜湾也在正面pk 。
还有67平米高层56万起， 83/84平米高层8500元/平米起。

团泊东
团泊东11月量太少了，一个板块的成交量已经不及一个盘了。
成交量最高的是泊湖林奇郡， 11月份签约了27套。
没别的，还是现房+低总价。
17层到顶的小高层现房109平米57万起， 112平米58万起，单价5224元/平米起。
另一个地块林奇岛是联排现房和叠拼期房。
联排建面166平米，赠送80平米地下室，中户199万，边户275万。
叠拼上叠148平米134-148万，院落40-110平米，均价9200元/平米。下叠147平米163-192万，院落80-120平米，均价11500元/平米。
富力新城11月份成交了20套，一个超级大盘跑出这个量，基本是躺平了。
高层112平米5600元/平米起，联排现房180平米160万。

最后做一下总结。
之前说了市区和环城四区的定价权的归属，有的是大盘，有的是某家房企。
比如未来城是北部的房价开关，金茂掌握了东部的定价权。
而静海的定价权，可以说是万达从富力手里抢了过来。
尤其是万达自在澜湾，不仅占了团泊西绝大部分份额，也抢了团泊东许多份额，之前霸榜的富力新城，现在已经泯然众人矣。
而静海城区则是万达御府世家。
同样的，这两个盘也都是大盘，自在澜湾有三期，御府世家则分成三个地块。大盘对流速有要求，价格也最灵活。
所以在静海买房，一定要盯紧这两个盘的价格。

有点意思！这个区两个大盘，你歇一会我登场！

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