福州：单价5万的安置房，还供不应求，划片中山小——公正新苑
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
各大城市都有不少的安置房 ， 近十年的安置房增长速度提速也是相当惊人的 ， 特别是部分城市的发展速度加快 ， 不断的有土地拍出 ， 导致安置房的库存量有好几万套 。 部分被安置在原地 ， 但大部分却被安置到外围 。 从而价格也出现了不同的局面 ， 原地拆迁安置的价格可达到好几万 ， 而外围的可能只有一万出头的均价 。
2011年福州市中心安置了一批拆迁户 ， 他们所拿到的安置房目前是福州安置房价格的天花板 ， 省直屏东城均价45000元/㎡ ， 公正新苑均价48000元/平米 ， 融侨锦江悦府均价30000元/㎡········
今天就向大家解读一下 ， 鼓楼核心地段 ， 带学区划片的小区——公正新苑 。
福州安置房现状福州目前安置房最多的片区是东区 ， 正是因为东区的发展速度快 ， 不停的有新楼盘交付 ， 安置房也就在大量的增加 ， 未来东区的安置房在出售的时候 ， 也会是一个很大的挑战 。
现在市场上拆迁地块不大的情况下 ， 已经演变成安置型商品房 ， 也就是安置房和商品房处于同一个小区管理 ， 这样不仅能提升安置房的品质 ， 也能给开发商一些开发的空间 ， 更重要的是提升了老破旧小区的改造 ， 提升了老居民的居住品质 。
截止到现在 ， 还没有发现哪个安置房小区是管理不错 ， 保持较好的状态 ， 安置房似乎形成了了一个通病：绿化破坏严重 ， 电梯昏暗 ， 楼道杂乱等 ， 致使安置房遭到很多购房者的嫌弃 ， 我个人觉得是安置房的物业管理和建筑质量还是需要提升的 。
公正新苑安置房小区详情总栋数4栋楼
总户数711户
交房时间2011年
物业公司：顺欣物业
物业费：1.5元/月
绿化率：30%
容积率：3.5
在售房源：16套 ， 在租房源：29套 ， 市场均价49000元/平米 。
小区的优缺点优点一、划片中山小 ， 十九中
学区房的划片才是最大的优势 ， 一类校十九中具有较强的优势 ， 原以为是原拆迁户才能就读的学校 ， 结果二手业主也能就读 ， 也使它的价值倍增 。
优点二、新社区 ， 电梯高层
在鼓楼这个老破旧的市中心 ， 电梯高层是一个明显的优势 ， 周边的单位宿舍是1995年左右的楼盘 ， 即使没有划片的优势 ， 它的价格也不低 ， 高层视野非常的好 。
优点三、配套齐全 ， 生活便利
周边的生活配套非常齐全 ， 不仅有大型的永辉生活超市 ， 更有大型的城市综合体 ， 以及中山公园等休闲场所 。
缺点一、安置社区 ， 停车紧张
小区由于是安置房 ， 出租的房屋较多 ， 小区的管理也就比较一般了 。 停车位少 ， 住户多 ， 晚上超过8点回家 ， 基本上找不到停车位 ， 这也是市中心的特性 。
缺点二、典状户型 ， 结构一般
4栋楼的电梯高层 ， 均为典状结构 ， 小户型45平米的结构较多 ， 也是成交的主力 。 典状最大的缺点就是一梯多户 ， 采光和通透性一般 。
市场分析关于公正新苑的价格做分析主要从两个方面判断：
一、划片学区同比其他小区 。
划片到中山小的房子倒是不少 ， 目前在售的房源量可达到400多套 ， 这么多库存房源就说明各小区的在售都很多 ， 其最大的量依旧在华城国际这个楼盘 ， 目前价格是39000元/平米挂牌 ， 实际成交需要看楼层等因素 。
公正新苑目前挂牌小户型价格50000元/平米 ， 高于华城国际 ， 也高于很多单位宿舍的价格 。 主要因素是华城国际从居家属性上弱于公正新苑 ， 条件允许 ， 我本人比较建议买公正新苑 。
当然还有一个观风亭新苑 ， 均价52000元/平米 ， 高于公正新苑 ， 同是安置房 ， 过个5、8年的 ， 基本就差不多了 。
二、新楼盘与老旧楼盘对比 。
市中心的房子特性是老破旧 ， 虽然老 ， 虽然破 ， 但是价格贵 ， 也是因为划片学区的原因 。 从个人角度出发 ， 我则更喜欢旧的单位宿舍 ， 因为公摊小 ， 户型更通透 ， 还能做成2房 ， 小区的密度更低 ， 人文素质也更高一些 ， 都是一些单位的老干退休的人 。
单位宿舍的均价大约35000元/平米 ， 相比公正新苑的价格更具有优势 ， 可以多做选择 。
购房建议从目前划片中山小在售的房源量中去看 ， 在售房源在不断的增加 ， 价格应该会稳定在这个局面 。 当下的市场均价约43000元/平米 ， 挂牌的房源价格体现都略高 ， 作为买方肯定是不愿意下定的 ， 真正成交的房源都做了大幅度的让价后成交 。
将近年底了 ， 根据往年的经验 ， 12月和1月是购买学区房的窗口期 ， 因为赶在下学年的的上学前转校 ， 或是入读一年级都要提前准备 ， 特别是看房到买房 ， 再到做完手续需要一定的时间 。
加上年底都是业主降价幅度较大的一个阶段 ， 部分业主因为年底需要用到资金 ， 或是房子已经卖了一段时间 ， 希望出手不得不降价的情况 。
年关将至 ， 或许是一个买学区房的机会点（个人角度） 。
今日不同往日 ， 市场有较大的降幅 ， 若是看好未来的房地产的情况 ， 是可以考虑入市 。 如果是觉得房地产还有降价的空间 ， 那就再等等 。
其中买房还是要根据自己的自身情况来判断才是最好的选择 ， 因为需要 ， 所以购房！
房产教练周小方 ， 做客户的房产教练；
【福州：单价5万的安置房，还供不应求，划片中山小——公正新苑】更多小区可看主页 ， 欢迎评论区留言互动！
推荐阅读
- 东新龙湖启动首开登记，冻资45万起！另外包河中骏即将加推！
- 福州怎么举报违章 福州违法如何申述，福州违章申诉
- 跨境电商中的客单价是指什么 跨境电商中的客单价是指什么，跨境电商中的客单价是指什么意思
- 兰德酷路泽“扛不住了”，运动版造型+黑色漆面，海外预售55万
- 15万级热门SUV，哈弗神兽和吉利博越L硬核对比，选谁
- 客单价电商术语 电商中的客单价指标是什么意思，电商客单价是什么意思啊
- 1.5万乌军在巴赫穆特被包围，西方现在想和谈？俄罗斯可不答应
- 佛山全面解限首日：2成首付已到位！45万起能买千灯湖
- 做生意卖什么好？适合5万以内开店
- 老公15万穷装130平新房，电视墙超拉风，卧室设计你估计没见过！