佛山全面解限首日：2成首付已到位！45万起能买千灯湖
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“内马尔哭了 ， 我心都碎了！”
昨夜 ， 巴西与克罗地亚一战后 ， 熬夜看完的中介小蒋嚎啕大哭 ， 但他并没有难受太久 ， 因为佛山今起将全面放开限购 ， 还有一天的活要干！
这么帅的人哭了 ， 我也心碎“感觉春天要慢慢来了 ， 我也看好这个市场 。 ”小蒋说 。
这次政策解放的是佛山最后三个镇街：祖庙、桂城、大良 ， 也是佛山楼市价值最核心所在 。 一大早 ， 功夫君们就兵分四路 ， 直击市场有何变化？
01、【祖庙】先来看祖庙 。
朝安和城北4盘都明确首套首付已降至最低2成 ， 其中朝安有2盘表示有提价计划 。
朝安金茂悦2座101㎡三房南向望马路单位仍旧持续2万+的特价 ， 140㎡四房特价2.2万+ 。
朝安金茂悦星河云颂府三房已卖完 ， 目前在清售4房 ， 价格区间在2.3-2.6万/㎡ ， 部分特价2.2万+ ， 主要是4楼或18楼特殊楼层 ， 明年3月交付 。
功夫君到访时 ， 销售看起来心情大好：“昨晚政策出炉后 ， 有广州客解决了名额问题 ， 直接空中下定 。 ”
星河云颂府城北保利、中交两盘倒没有输出明确的升价计划 。
保利时代天珀目前总价门槛为170万+ ， 85㎡北向三房 ， 单价要2万+；97㎡北向低层单位比较便宜 ， 单价1.9万+ ， 南向望园林单位要2.3万+ ， 南向望江单位反而便宜一些 ， 要2.2万+ ， 二期还有5栋明年加推 。
保利时代天珀截至目前 ， 一期入住率已有三成多 ， 南向望江所有户型都做了封窗 ， 一期底商也已经有多家店铺开业 。
中交白兰春晓新加推二期8座 ， 南向中层100㎡一口价196万 ， 78㎡毛坯尾货总价145万就能成交 ， 价格变化不大 。
中交白兰春晓目前 ， 春晓一期立面已完整 ， 二期在建中 ， 装修色调比一期整体要深沉些 。
东建明德城 ， 目前在售12、13座 ， 12座142、166㎡带装修均价3.1-3.4万/㎡；13座85-117㎡折后均价2.5-2.7万/㎡ 。
销售告诉功夫君 ， 政策出台后跟客户沟通有明显的变化：“以前一直说房价还能继续跌 ， 现在反应不同了 ， 今天有几台客都是深圳过来看房的 。 ”
东建明德城02、【桂城】再来看桂城 。
千灯湖板块新盘很少 ， 碧桂园灯湖盛世已入市 ， 首波解筹理想 ， 目前在售100-130㎡ ， 主力售价4-5.2万/㎡ ， 有调价迹象 。
时代爱车小镇也已降至首套首付2成 ， 今天上午已经迎来4-5台客成交 。
项目在售88-104㎡三四房 ， 带装修特价2.5万+起 ， 首付2成大约45万左右能买到三房 ， 目前购房还送车 ， 先到先得 。
时代爱车小镇平洲新盘不少 ， 功夫君跑了天珺、映月和丽湾尚宸 ， 三盘都明确有提价计划 。
功夫君抵达映月湖保利天珺时 ， 现场已有5-6台客正在洽谈 ， 项目目前有一批特价房 ， 总价242万 ， 首套首付2成约48万能拿下中高层三房 ， 如果能七天内交齐首付 ， 还有额外折扣 。
映月湖保利天珺销售称 ， 如果购房者资金短缺 ， 项目甚至允许最低一成首付 ， 剩余最迟明年六月一次性交齐 。
邻盘绿城桂语映月 ， 顶楼三房首付2成不到50万就能成交 ， 其余房源总价都在250万以上 ， 诚心想买还能申请折扣 。
绿城桂语映月中海丽湾尚宸 ， 功夫君抵达时现场已有两台看房者 ， 其中一台来自广州 ， 之前看过荔湾西朗保利和悦滨江的74㎡ ， 两天前刚开卖 ， 总价280-300万 ， 单价3.8-4.1万/㎡ ， 专门来跟丽湾尚宸对比参考 。
中海丽湾尚宸丽湾尚宸目前三房总价260万起 ， 首付2成约52万 ， 相比之前的三成首付要轻松许多 ， 但月供从之前的8千去到1万 。
三山也是解限受益较大的板块 ， 云禧明确表示有涨价计划 ， 万科两盘和中海文锦暂时未定 。
保利华侨城云禧目前面积段很丰富 ， 85-97㎡三房均价2.8-3万/㎡ ， 少量北向单位2.6万/㎡；最近115㎡四房有优惠 ， 单价2.9万/㎡起 ， 140多方大户型售价3.6-3.8万/㎡ ， 大平层则去到4.8万/㎡ 。
保利华侨城云禧功夫君逗留的一小时内 ， 现场大约有五台客 。 销售称 ， 新政出台后 ， 之前比较犹豫的客户来下定了 ， 项目计划涨价1000元/㎡ ， 正在走申请流程 。
保利华侨城云禧万科璞悦山产品段也很丰富 ， C区在售19栋127-143㎡ ， 售价约3.1-3.7万/㎡；16栋118㎡望江户型 ， 售价约3.2-3.7万/㎡；185-237㎡大平层3.8-5.1万/㎡；
万科璞悦山B区在售87-116㎡ ， 售价2.5-2.9万/㎡ 。 本周末有12套一口价单位 ， 其中143㎡总价466万起 ， 87㎡总价222万起 。
万科璞悦山特价单位现场没有暖场活动 ， 但整体人气不错 。 销售称上午大约来了12台客：“我们项目以改善客户为主 ， 广州客比例相对其他项目少点 ， 政策出来后 ， 客户还没那么快反应过来 。 ”
万科璞悦山万科天空之城 ， 三房看41、42座 ， 93㎡售价2.6-3万/㎡ ， 76㎡总价200万起 。
销售比较推荐B区36座143㎡ ， 特价最低2.88万/㎡ ， 好楼层最高3.3万/㎡ ， 39座143㎡区间价3.5-3.6万/㎡ 。
万科天空之城功夫君发现 ， 四房选择还挺多的 ， A区预计本月25号交付 ， 143㎡小高层3-3.8万/㎡ ， 3万/㎡的只有三套 。 此外 ， 30座168㎡还有少量余货 ， 一梯一户 ， 售价约3.8-4.5万/㎡ 。
万科天空之城A区项目上午举办活动 ， 现场气氛热闹 ， 也有不少广州客来看房 。 销售透露 ， 南海新交通全线开通后 ， 项目旁两个站点都运营了 ， 加上限购解除和广州解封 ， 昨晚call客效果不错 ， 今天到访量明显有增加 。
万科天空之城中海文锦国际 ， 功夫君到访时售楼部门口停了三十多辆车 ， 约四成是广州牌 。
功夫君进门时发现 ， 6个销售均在带客状态 ， 等了5分钟才有销售接待 ， 现场洽谈区气氛挺热闹 。
中海文锦国际项目在售二期最后两栋住宅 ， 三房约2.6-3万/㎡ ， 总价与云禧相仿 ， 84㎡总价220-250万 ， 96㎡约290-300万左右；四房约3.3-4万/㎡ 。
销售称 ， 四房价格很稳 ， 三房是因为年底冲刺才拿出来做优惠 ， 现在限购解除 ， 首套房利率4.1%也是低位 ， 适合上车 。
中海文锦国际03、【大良】在大良 ， 我们主要跑了靠近佛山三号线的几个新盘 ， 其中华润项目明确双十二之后会提价 。
华润置地旗下顺德悦府 ， 在售124-195㎡ ， 除195㎡毛坯之外 ， 其余都带装修 。
其中 ， 14-17座小高层已基本售罄 ， 其余楼栋区间价约2.2-3.2万/㎡ 。
被贴了红色贴纸的那两栋基本售完项目目前推出的特价房主要集中在1座 ， 两梯四户 ， 最低价2.2万/㎡起 ， 总价约280万 ， 2成首付不到60万 ， 目前还能申请首付分期 ， 先给一成其余3个月内付清 。
功夫君到访时 ， 沙盘区及洽谈区都有四五台客户带着小孩看房 ， 楼盘配建公园已经开放 ， 居住舒适度是不错的 。
销售称 ， 昨晚政策出台到今天中午 ， 项目已经成交了近10台客 。 有客户听到限购解除 ， 买了同一层的两套143㎡ 。
华润置地旗下顺德悦府现场人气欢乐海岸纯新盘五矿万境水岸正筹备开盘 ， 争取年内入市 。
项目首推5、6座94-132㎡三四房 ， 货量220多套 ， 北向能望欢乐海岸城市景观 。
【佛山全面解限首日：2成首付已到位！45万起能买千灯湖】销售表示 ， 大良项目主要还是以本地客户为主 ， 新政刚出炉 ， 客户还在消化中 ， 目前认筹量满意 ， 冻结三万就能参与开盘 ， 首波价格肯定会有惊喜 。
五矿万境水岸04、最后总结几条①全面解限后 ， 最利好的仍是核心板块与强概念板块 ， 如宇宙中心千灯湖、三山 ， 映月也能被惠及 ， 因为这三个板块都是本地买家与外地买家比较追的 。
难道祖庙就没影响吗？当然不是！祖庙放开之后 ， 起码价格能稳住 ， 像朝安这样配套相对成熟的板块 ， 真的可以冲了 。
至于大良 ， 短期内量价双升还是比较难 ， 但靠近佛山3号线（首通段预计今年底开通）的新盘 ， 日子会好过许多 。
②之前功夫君在直播上说过 ， 宏观政策底应该到了 ， 但地方政策底还没释放完毕 ， 现在佛山全面解限 ， 加上防疫政策不断优化 ， 全力救经济的号角已经吹响 ， 愿意出手的人 ， 会增加 。
所以 ， 之前哀嚎手上房子难卖的业主 ， 会轻松一点 。 建议真心想卖的 ， 要抓紧时机 ， 别看着政策放松坐地起价 。
③置换的买家 ， 优先考虑核心区及强概念板块 ， 一来自用读书方便 ， 二来佛山次新房量大 ， 同一板块若无明显优势 ， 竞争力还是不够 。
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