感觉…现在的楼市，比解封前还冷今日清晨

【感觉…现在的楼市，比解封前还冷】

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今日清晨，当一缕阳光照进窗户时，郁闷多日的心情，一下子就开朗起来。

广州，阴冷好多天了。 ???| 日出东方，充满希望，房产君摄????????????而楼市的阴冷，似乎并未散去。
最近几天，房产君几乎每天都在售楼部奔跑，发现一个不太好的现象，那就是：??????????????????
没人。
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偌大的售楼部，不仅没有买家，销售员也没几个，甚至，很多策划和负责人，也都不在。 ???????????????
这一次，冷的很彻底，甚至比解封前，还要彻底。 ??????
道理很简单，解封前，没有封控的地方，售楼部折腾折腾，还是热气腾腾的。 ???????????????????????
毕竟，能出来的人，基本是安全的。 ????
| 解封前，南沙一售楼部人气，房产君摄?说到这里，必须点赞在最危险的时候，国家对我们每一个人的保护。
虽然大家对封控，对隔离，都有一定的抗拒，但现在回想，如果随意放开，后果真是不堪设想。
现在，疫情解封了，广州也是满大街的“阳” 。 ??
于是，售楼部又冷清了。

阳了，居家隔离，不出门。
未阳（或者说待阳），不敢聚集，少出门。
销售员，之前接触人太多，至少阳一半，不能上班。
策划，营销经理，天天奋战在一起，有几个不阳，有几个能正常上班？??
工地，工友们也很难幸免啊。

| 由阳转阴心路，可点击图片看详情
讲真，当大家成为个人健康第一负责人，这份责任心，真是前所未有的强！?
而售楼部，没办法，只好继续过苦日子。
不过，相信大家也都知道，目前的困难，是我们与病毒的：??????
巅峰之战。
本次解封不同以往，之前是封了——解封——再封——再解——又封——又解… ，循环反复，让人身心俱疲，且看不到希望。 ??????????????????????????????
但这一次，有希望从根本解决问题，困难是暂时的，只要能顶过去，就一定会春暖花开。
| 这是二娃种的花，你敢信?????再说回楼市，其实影响楼市景气的，无非是两个要素。 ????????????????
一个是人，一个钱。
当人不流动时，房地产自然不行。但钱不扩张，不派生时，房地产也自然不行。 ???????????
这也是目前房地产的困局。 ????????????????
大家对未来没预期，看楼也不方便，加上过去多年，楼价上涨带来的置业门槛，调控重拳，都让市场萎靡不振。 ????????????
2023年，则是一个大转折。房产君的同桌@说财猫，最近根据“经济天花板会议”写了一篇文章，剖析比较深，大家可以看下：
\uD83D\uDC49：彻底纠偏！关键时刻不寻常大会，房地产重回“亲儿子”?

里面有几个重点，值得单独拎出来说：

多渠道增加居民收入，支持住房改善。
从制度和法律上，落实国企民企的平等对待。
更大力度吸引和利用外资。
把年轻人的就业，放到更突出的位置。坚决防止出现规模性返贫。在最新蓝皮书中，社科院预计明年中国GDP增长5.1%左右。

很清楚了，明年的任务是拉内需，让经济合理地高质量增长，而房地产作为支柱产业，自然是第一内需。中国人很讲究文字排列顺序，大家可以看看，住房的权重，是排在新能源汽车，养老服务前面的。

所以嘛，猫公子说，房地产明年一定会回暖，我默默举起双手赞同。
顺便说一句，猫公子和二娃，坚挺到现在还没阳，想知道他们的秘密，想让他们帮你去看房，可以预约福利不断的直播间哦。 ???????????????????????????????????????
最后聊聊，买家要怎么做。
尽管房地产还是支柱产业，尽管明年回暖没有悬念，但房地产不再是一个普涨的造富机器。 ???????????????????????????????????
90%的人，未来买房都是合理解决居住需求。 ???
所以，大家要做的第一步，就是找到自己最需要什么，比如学位，比如地铁，比如景观，比如房间多，面积大，比如像二娃一样，就是想要一个天台。 ???????????????????????????????????
知道需求后，再去市场找匹配的项目，并根据自身的资金实力，选择最好的那个。
举个例子，第一诉求是学位，最好是9年一贯制，那么，全市符合条件的学校，其实有217个。 ?????????????????
\uD83D\uDC49：??
接下来，可以再深化，要天河，要公办，那么就只有5个学校可以选，剩下的工作，就是去周边找新房，找二手了。 ?????????????????????????
而如果，还想要性价比更高，户型设计更出色，则又可以选择越秀天河和樾府，项目规划了一所9年一贯制，而且是最新迭代的产品。
完成选品之后，那么，现在要不要出手？?
这是另一个维度的话题，我们还是要遵循，最基础的经济逻辑，那就是：?????
供需。
其实，现在的房地产市场很透明，二手有多少套在卖，有没有一直降价，卖家成交时间多长，这样的市场冷暖数据，都非常清晰。 ?????????
一手根据土地出让，户型大致配比，也能估摸出项目的可售房源有多少。 ??????
从这些数据，我们能对一个片区的供应，以及片区的价格底线，有一个合理的认知。
如果功课再做足一点，查询每条街道的常住人口、热力图和轨道图，你会对当地的居住需求、地缘需求，外溢需求，有客观的把握。 ???????
两厢对比：????????????
如果供应不求，价格迟早会上去，我会建议你现在就买，哪怕是巴菲特，也不可能抄到最底部。 ?????????????????????
而如果供过于求，但完全不着急，要么选一个楼盘最好的单位，要么多凑点钱，往更高阶的项目买。 ??????????
终究，还是一房一策，一人一策，个性化的需求，没有标准答案。 ????????????