又一爆款！首开人气火爆，“5字头”横扫片区市场！
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楼市真理：不论市场处于什么周期 ， 硬核产品总会爆出硬核成绩 。 没错 ， 说的正是越秀公交·天悦云山府！
今天（12月17日） ， 越秀公交·天悦云山府正式迎来首次开盘 ， 虽天气寒冷 ， 但依然阻挡不了现场火爆的人气 。
【又一爆款！首开人气火爆，“5字头”横扫片区市场！】
开盘现场人气十足事实上 ， 项目热销也算有迹可循 ， 自月初开放以来 ， 现场人气便持续居高不下 ， 短短两周即迎首开 ， 底气很足啊 。
首开5# ， 成色如何？
此前就一直有吹风 ， 首开会是5/6/7栋其中一栋 ， 今天算是“开估”了 。
本次推出的正是5# ， 整体来看 ， 质素不错 ， 一是东南看园景+白云山景 ， 二是稍微远离白云大道更显安静 。
26层小高层 ， 2梯6户 ， 户型涵盖建面约90㎡-160㎡三至五房 ， 据说使用率高达80-85% ， 现场感受好像不止 。
建面约90㎡三房 ， 虽是项目入门级产品 ， 但是户型方正加上全屋包括飘窗、花池、阳台等多个空间都有面积赠送 ， 所以尺度感真的不输市面不少100+㎡户型 ， 四口之家也可 。
如果有跟我一样有阳台情结的朋友 ， 会喜欢该户型这个270°大阳台 ， 进深约2.3米 ， 就算改造成茶室、玩具房、书吧也都绰绰有余 。
样板间实拍图
主卧套房设计 ， 加上飘窗赠送面积去到17㎡ ， 最抓人眼球的当属这个全屏落地窗设计 ， 小户型也造出了满满的豪宅感 。
样板间实拍图
建面约125㎡4+1房 ， 最大亮点在于比市面多一房 ， 很适合二三胎改善家庭 。
该户型四开间朝南 ， 还给配了约5.9米x2.3米的超大阳台 ， 真是在阳台就能对着白云山露营了 。
样板间实拍图
另外书房可打通改造成大方厅 ， 厨房也设置了岛台 ， 实用性、尺度感全拉满 ， 就算家里办party也倍儿有面子 。
样板间实拍图
建面约160㎡5房 ， 终极改善买家首选 ， 虽未开放板房 ， 但从户型图已经可以感受到扑面而来的大气 。
双阳台、多飘窗设计 ， 五开间朝南 ， 采光面去到约15.6米 。 同时 ， LDBK和X空间一体化设计 ， 让公区空间很是阔绰 ， 玩滑板都不成问题 。
值得一提的是 ， 这个户型的货量是最少的 ， 全盘仅有50套 ， 分期卖 ， 这次开了25套 ， 喜欢的朋友 ， 要拼手速了哦 。
越秀公交·天悦云山府热销背后逻辑
首开楼栋不错 ， 户型也OK ， 但要想成为爆款让买家进场买单 ， 显然是不够的 。 那么 ， 越秀公交·天悦云山府热销背后 ， 还凭什么？今天我们不妨也来扒一扒！
地段：★★★★★
项目位于白云大道北西侧 ， 属白云新城范围内 ， 作为白云CBD和楼市“天花板” ， 这地段也算“含着金钥匙”了 。 不说别的 ， 白云新城历经这么多年发展 ， 无论是城市界面还是配套 ， 都是白云首屈一指的 ， 项目算坐享其成 。 加上板块内扎堆的30多家总部企业 ， 不管是人流还是购买力 ， 也是强劲且现成的 。
配套：★★★★☆
地段优越 ， 自然配套也不差 。
天悦云山府出门就是双向八车道的白云大道北 ， 一脚油门就能上华快 ， 自驾不用愁 。 虽说距离最近的是3轨交汇的嘉禾望岗站 ， 直线距离近2公里 ， 但由于项目本身为公交TOD项目 ， 未来17条公交线路于此落点 ， 倒也能便利接驳地铁 。
有多便利？项目直接做了抬高18米的设计 ， 腾出了4层的空间 ， 顶层为项目 ， 2-3层为停车场 ， 最底层就是公交站场 。 换句话说 ， 想去坐公交 ， 直接小区坐电梯下去就是了 。
示意图
商业配套方面 ， 大型综合体云门NEW PARK、云悦云里商业街、百世商业广场等就在周边 ， 日常玩乐shopping也无需走远 。 教育资源也不错 ， 华师附中实验小学、培英中学、84班省实（在建中）等多所学校环绕 。 当然 ， 如果把辐射范围再往外扩 ， 那生活配套还能更丰富 ， 上个图给大家感受一下这密密麻麻的配套吧~
山景：★★★★★
纵使楼市风云变幻 ， 广州楼市最贵的是什么？没错 ， 就是那“珠水云山” 。 而天悦云山府 ， 顾名思义 ， 那就是占了“云山”这一优势 ， 其东侧就是云山的原始森林 ， 且二者距离仅约120米！加上前面提及的做了18米地势抬高 ， 1楼相当于6/7楼高 ， 占据高地来瞰山 ， 是不有种“指点江山”的气势？另外 ， 为了兼得朝向和景观 ， 楼盘整体还往东南向偏转了约45度 ， 这也得以让更多户型望得到山景 。
示意图
先天地段+后天努力 ， 景观上 ， 天悦云山府还是比较讨喜的 。
产品：★★★★★
“卷产品”在广州楼市早已不是什么新鲜事了 ， 湾叔认为 ， 天悦云山府之所能爆更多还在于“补位”的同时兼具性价比 。
湾叔捋了下 ， 目前白云山周边在售的新盘 ， 有且只有天悦云山府有低于100㎡的户型在售 ， 光是这点 ， 就亲民了不少 。
此外 ， 天悦云山府首开均价“5字头” ， 周边新盘来讲入手门槛较低 ， 也意味着受众更广 。
说实在 ， 未来白云山周边还会不会有这样性价比的小户型 ， 真的不好说 。 而湾叔也了解到 ， 不少项目客户也是奔着这一点冲去的 。
另外 ， 天悦云山府的交标规格 ， 也将参照“和樾府” ， 大家都知道“和樾系”是越秀至高端系列产品 ， 所以算上交标 ， 项目性价比是真的出挑 。 综上 ， 如果你还是要问我这个项目买部买得过 ， 湾叔认为预算够得着 ， 属意向置业区域 ， 可以入手 。
至于具体怎么选 ， 建议大家尽量结合朝向+景观+预算 ， 别忘了实地考察一番比看10篇推文来得更有感受 。 最后还想说一句 ， 越秀公交·天悦云山府能热销绝非偶然 ， 毕竟这个性价比在片区来说还是很能打的 ， 会不会采取“低开高走”的策略 ， 说不准 ， 毕竟价值在那 ， 还是有潜力的 。
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