12月LPR报价出炉！下个月你的房贷月供要降啦？
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大家好 ， 我是盘姐 。
12月LPR报价出炉！12月20日 ， 央行发布最新贷款市场报价利率：1年期LPR为3.65% ， 5年期以上LPR为4.3% 。
自今年8月之后 ， LPR利率已连续4个月保持不变 。
整个2022年 ， 央行对于房贷利率进行了多次调整 ， 商贷及公积金贷款利率均有涉及 。 这其中 ， LPR共下调三次 ， 5年期以上利率从从4.65%降到4.3% ， 下调了35个基点 ， 幅度不可谓不大 ， 甚至有一些城市的首套房贷利率已经到了4%以下 。
而首套房公积金贷款 ， 5年以下（含5年）和5年以上利率也分别调整为2.6%和3.1% ， 下调了0.15个百分点 。
那么 ， 北京目前的房贷利率是如何执行的呢?
先说公积金贷款 。 2022年10月1日以后发放的公积金贷款 ， 按调整后的新利率执行 ， 5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；之前已发放的首套房的公积金贷款 ， 则自2023年1月1日起 ， 按调整后的新利率执行 。
【12月LPR报价出炉！下个月你的房贷月供要降啦？】目前北京公积金贷款额度规定：借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万 ， 根据户籍所在区域外迁购房 ， 还可上浮10-20万 。 购买二套住房政策规定最高可贷60万 。
当然 ， 按照目前房价 ， 在北京买一套房子 ， 仅用公积金贷款往往是不够的 ， 这时候就需要涉及商贷 。
目前北京的购房者申请5年期以上个人住房商贷利率如下：
首套：LPR(4.3%)+55BP=4.85%；二套：LPR(4.3%)+105BP=5.35%
虽低于4%的房贷利率目前跟北京无关 ， 但LPR利率的下调 ， 也让北京购房者得到了“普惠”福利 。
明年有什么变化？
虽然本月的的LPR依旧维持原状 ， 但今年一整年的下调幅度还是非常大的 。 对于我们正在还贷的“房奴”们来说 ， 到了明年合同规定的重新定价日（很多人的重新定价日都是每年的1月1日） ， 利率下调就会体现在每月要还的房贷金额中了 。
那么 ， LPR下调0.35% ， 每月房贷能少多少呢?
盘姐算了下 ， 假如商贷总额为100万元 ， 贷款期限30年 ， 那么每个月的房贷可以少还200多元 ， 一年下来可以少还2400元左右 。
当然 ， 每个人的实际情况不同 ， 贷款额度、年限等因素也不同 ， 实际每月能够减少的金额也有不同 ， 但总体来说 ， 这个普惠福利还是很“香”的 ， 毕竟每月节省几百元 ， 日积月累也是一笔很大的数字了！
另外 ， 本月的LPR报价出来后 ， 不少“专家”们表示 ， 按照目前形势 ， 为了支持楼市尽快企稳回暖 ， 明年LPR继续下调的概率很大 ， 若真如此 ， 也是我们买房人的一大福音了 ， 可以期待一下哦~
你认为明年LPR会继续下调吗？欢迎留言区讨论~
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