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12月“降息”落空，“房贷一族”或迎来好消息，1月LPR会下调吗？

12月“降息”落空，“房贷一族”或迎来好消息，1月LPR会下调吗？

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12月“降息”落空，“房贷一族”或迎来好消息，1月LPR会下调吗？

今天是12月20日 ， 2022年最后一期LPR公布的日子 ， 12月LPR有何变化 ， 对房贷影响如何？一起来看一下 。
一、12月LPR【12月“降息”落空，“房贷一族”或迎来好消息，1月LPR会下调吗？】今天 ， 央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR为：1年期LPR为3.65% ， 5年期以上LPR为4.3% ， 均与上月保持一致 。
纵观2022年 ， 5年期LPR共出现了三次下调 ， 1月下调5个基点 ， 为4.60%；5月大幅下调15个基点 ， 到达4.45%；8月再次下调15个基点 ， 从4.45%下调至4.3% 。 此后连续4个月保持不变 ， 包括本次12月LPR 。 自2019年LPR利率与房贷利率挂钩以后 ， 5年期LPR曾一度保持了一年多时间没变化 ， 今年却连续下调三次 ， 包括1年期LPR也下调了两次 ， 算得上是LPR调整最多的一年 ， 其原因再简单不过 ， 提振低迷的市场 。

今年以来 ， 伴随着五年期以上lpr多次下降 ， 房贷利率也出现连续下调 ， 对于买房贷款的人而言 ， 带来了真金白银的利好 。 更何况 ， 今年首套房贷利率还有两次“定向降息” ， 5月的基础下限可再降20个基点 ， 10月的符合条件23城可自主决定再下调 ， 由此我国首套房贷利率进入了“3时代” ， 虽然10月的阶段性利好截止到12月底可能就恢复了 ， 但终究还是让购房者减轻了部分成本 ， 降低了购房门槛和压力 。 二、存量房贷利率12月LPR利率尘埃落定 ， 连续4个月保持不变 ， 马上就是2023年1月了 ， 已经在还房贷的朋友们 ， 或许也会迎来好消息 。
LPR改革以后 ， 贷款利率=LPR+商业银行加点 ， 也就意味着 ， 每个月、每年的LPR计算基数都是可能会变化的 ， 而就已签订贷款合同的购房者而言 ， 在本年度内 ， 或是以当月LPR为基础 ， 或是以当月20日以后的LPR为基础 。 而以年度来看 ， 银行为了方便计算利息 ， 并不是按照每次最新价格变动而变动 ， 大多数购房者存量房贷利率重新定价时间都是每年1月1日 ， 届时重新定价参考就是本期12月20日的5年期LPR 。
虽然此次报价对比上个月没有变化 ， 但如果按照12月LPR计算 ， 意味着不少人的房贷利率可以从去年12月20日的4.65%下调至4.3% ， 降幅达到35个基点 ， 一套贷款100万元的房子 ， 少说也要节省好几万 ， 每月还款能节省200元左右 ， 至少在明年会是这样 ， 至于2024年 ， 则要根据2023年12月20日的LPR来决定了 。 当然 ， 这又涉及到固定利率和LPR利率了 ， LPR利率是2018年开始的 ， 在此前买房的朋友们 ， 你更换了LPR利率吗？

三、1月会降息吗万众期待的今年第四次降息落空了 ， 12月LPR继续保持不变 ， 马上就是2023年了 ， 1月会迎来新年第一轮降息吗？
今年底的经济工作会议上 ， 对于2023年的经济发展寄予厚望 ， 经济目标是“稳中求进” ， 同时还提出了“扩大内需”战略规划 。 要提振经济 ， 就得往市场注入活水 ， 新一年的信贷宽松是必然 ， 无论是关系到企业的1年期LPR ， 还是关系着楼市的5年期LPR ， 都可能还会有不同程度的下调 ， 何时下调 ， 下调多少 ， 就要根据明年经济复苏情况来决定了 。

至于购房者关心的房贷利率 ， 与5年期LPR相关 ， 预测的年内第四次降息没来 ， 明年1月降息的概率继续提高 。 一方面 ， 房地产是最大内需 ， 既然要扩大内需 ， 激活楼市消费就很有必要 ， 结合今年楼市低迷的原因 ， 房地产供需两端共同发力 ， 对于提振楼市信心有积极作用 ， 而房贷利率下调 ， 则是需求端发力的体现 。 另一方面 ， 12月“降准”已经落地 ， 1月部分楼市阶段性利好或将恢复 ， 急于“稳楼市”的需要 ， 加之银行面临“开门红”任务 ， 1月5年期LPR利率下调的可能很大 。综上所述 ， 12月LPR利率保持不变 ， 但好消息是存量房贷利率或将下调 ， 1月LPR会继续下调吗？你怎么看？欢迎在评论区留言 。

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