6年坚冰破了！强二线城市将开启松绑大潮
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这两天 ， 地产圈让一条消息炸开了锅——
坚守了6年的东莞 ， 彻底放开限购了！
12月26日 ， 东莞官方宣布 ， 东莞四大街道（莞城、东街、南街、万江）和松山湖的新房、二手房 ， 暂停实行商品住房限购政策 。
而早在7月4日 ， 东莞下辖的28个街镇就已经取消了住房限购政策 。
这两波政策一结合 ， 东莞相当于全域解除了住房限购 。
01 6年政策终松绑东莞这波放开 ， 让人惊讶 ， 但又不那么意外 。
因为东莞实在是太凉了 ， 就拿新房市场来说 ， 截至11月底 ， 东莞新房成交量243万㎡ ， 同比狂跌44% ， 库存去化周期攀升到了21个月 ， 新房市场严重萎缩 。
二手房市场也不咋样 ， 11月东莞二手房网签量只有2291套 ， 处于历史低位 。
东莞楼市已经跌到谷底了 ， 是时候祭出大招了——此前东莞曾在7月份解除了下辖28个街镇的限购 ， 力度很大 ， 也在短期内带动了市场的回温 ， 7月新房成交量更是达到了3689套 ， 创下了年内新高 。
只是 ， 靠着政策松绑释放的需求到底还是有限的 ， 此后东莞住房成交量持续走弱 ， 到10月份 ， 新房成交量已经不到2000套 。
为此 ， 东莞11月终于允许开发商降价促销 ， 结果这个大招直接把房价干到了谷底 。
有了这些前提 ， 东莞放开限购也就不稀奇了 。 12月26日 ， 东莞市住建局、东莞市不动产中心联合发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）》（简称：《通知》）——
从文件来看 ， 东莞城区（四大街道和松山湖）的限购政策已经解开 ， 以后外地人可以在东莞随便买房了 。 不过 ， 东莞的限售政策依旧严格 ， 除了下辖28个街镇的二手房解除了限售以外 ， 其余的新房、二手房依旧实施严格的3年限售政策 。
也就是说 ， 随便买可以 ， 随便卖可不行 。
这种做法其实也很好理解 ， 限购放开是为了促进楼市去库存 ， 而限售政策又不带动楼市 ， 自然可以先缓缓 。
再说了 ， 万一放开限售 ， 导致外地人大量抛售二手房 ， 也会给当地楼市带来负担 ， 对地方来说不划算 。
无论如何 ， 东莞全域解除限购都标志着一个限购时代的结束——东莞是2016年开始实施全市住房限购政策的 ， 又在2017年颁布了限售政策 ， 此后经过多次微调 ， 最终形成了我们看到的限购限售政策 。
今年以来 ， 东莞多次松绑政策 ， 降低购房门槛 。
现在东莞赶在年底前彻底放开限购 ， 主要还是市场遭不住了 ， 需要新鲜血液进来 。 这事也向我们证明了一个道理——
甭管什么政策 ， 最后都得看市场 。
02 新一轮救市浪潮在2020、2021年那轮楼市大涨中 ， 东莞的房价涨幅力压深圳 ， 高居全国第一 ， 整体上涨幅度超过60% 。 彼时的东莞一定没有想过 ， 有朝一日 ， 自己的房子竟会卖不出去 。
然而 ， 现实就是这么打脸 ， 在失去了外地购房者之后 ， 东莞楼市的神话瞬间破灭 。
事实证明 ， 老百姓只要不买房 ， 楼市凉的速度将会超乎大众想象 。
现在松绑的不只东莞一个 ， 西安、成都、杭州、佛山、南京等城市也纷纷调整了住房限购政策 。 其中步子迈得最大的 ， 是广东佛山 。
12月9日 ， 佛山年内第三次调整住房限购政策 ， 全面退出限购 ， 最后三个街道（佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道）也开始暂停实施限购政策 。
值得一提的是 ， 佛山也依然严格遵守3年限售政策 ， 东莞估计就是跟着佛山学的高招 。
从东莞、佛山身上 ， 我们也能看到 ， 以后的二三线楼市松绑方向是定下来了——放松限购 ， 严格限售 ， 一切都围绕着去库存展开 。
另外 ， 江苏南京也取消了外地人的社保/个税需求（以前需要2年及以上） ， 在宁购房的外地人 ， 只需要提供半年及以上的居住证明 ， 就可以购买1套住房 。
南京也是首个取消外地购房者社保/个税要求的核心省会城市 ， 意义重大 。
伴随着各个重点城市纷纷松绑限购政策 ， 也意味着 ， 新一轮房地产救市政策已经进入到热点城市 ， 救市大潮正式拉开帷幕 。
03 结语今年的救市政策一出接一出 ， 据站长不完全统计 ， 从今年1月到11月 ， 有超过300个城市和地区出台了近千条楼市利好政策 ， 达到历年之最 。
只不过 ， 这些政策的作用并不明显 ， 市场信心难救 。
所以 ， 我们能看到 ， 救市政策正在逐渐向新一线、强二线城市转移 ， 毕竟这些城市的住房需求更大、居民收入水平更高 ， 在这些城市出台楼市松绑政策 ， 能够起到示范作用 ， 从而带动整体市场修复 。
现在东莞已经迈出全面松绑这一步了 ， 估计很快就会有城市跟上 。 毕竟 ， 很多城市的购房客群其实都是同一批人 ， 这座城市先松绑把人抢去了 ， 就意味着另一座城市的松绑政策要落空了 。
松绑也好 ， 降价也好 ， 现在地方都是各凭本事 ， 多成交一套就多进账一笔 ， 地方钱袋子也就更宽裕一些 。 在政策松绑上 ， 别怪兄弟不讲义气 ， 先跑路的才能赚到银子 。
正因如此 ， 强二线城市接下来一定会迎来一波松绑大潮 。
【6年坚冰破了！强二线城市将开启松绑大潮】大家可都急着呢 。
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