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东莞全域不限购，二手带押过户！楼市又要启动了

东莞全域不限购，二手带押过户！楼市又要启动了

近日（12月26日） ， 东莞仅存的限购区域南城、东城、莞城、万江和松山湖正式取消了 。

同时 ， 四个区域新房和二手房网签备案满3年或产证满2年即可上市交易；另外 ， 28个镇街的新房网签备案满3年即可交易 ， 二手房不限售了 。

接着12月30日 ， 东莞发布了“二手房带押过户的通知”；需求端的利好持续释放 ， 东莞楼市又要启动了吗？




首先东莞全域不限购和放宽限售门槛 ， 更多的是扩大市场需求 ， 同时刺激市场交易活跃性；有助于稳定市场信心和预期 。
对于大家关心的房价涨跌问题 ， 可以换种角度考虑 ， 最起码政策层面不希望楼市继续过于平静的表现 ， 由此带来了止跌预期 ， 有助于交易量的新增 ， 进而实现楼市平稳健康发展 。

后续首付门槛和利率还有下降的空间 ， 全方位的呵护楼市进入新的周期 。
那么房价的涨跌可以通过2022年东莞成交的宅地楼面价来具体分析 ， 例如除了主城和松山湖的楼面价维持稳定外 ， 其他区域均有不同程度的下降幅度 ， 这会反馈到未来的新房价格上 ， 进而体现区域房价的彻底分化 。

所以 ， 2023年东莞的高端投资客可以重点关注主城和松山湖的大平层产品 ， 例如东城的旗峰山境花园、万江保利鹭湾花园、南城的万科瑧湾汇以及松山湖的华侨城项目等 。

其次是“二手房带押过户的模式”有助于减少交易环节和费用等 ， 促进市场的恢复 。
不带押过户的模式：买卖双方签约后
1、首先由买方先向银行提出贷款申请 ， 贷款审批通过后 ， 卖方先结清原房屋在银行的贷款 ， 到不动产登记部门办理抵押注销登记 。
2、然后双方到不动产登记部门申请办理二手房过户转移登记；房屋登记到买方名下后 ， 买方和银行申请办理房屋抵押登记 。
3、抵押登记完成后银行同意向买方放款 ， 买方（或委托银行）再向卖方账户支付购房款 。
带押过户的模式：
购房人无需提前还贷 ， 只要买卖双方达成交易 ， 共同与银行签订《二手房“带押过户”三方协议书》即可办理房屋转移登记 ， 原贷款余额由新的买受人办理好按揭后清偿 。 这样解决了解押、交易、抵押等环节较多的问题；无缝对接减少了交易过程的风险；纾解了先行还贷或买家垫付需筹措资金的困难 。

综合来看 ， 均是为了大家“能买则买 ， 能卖则卖” ， 市场只有交易才会有活力；才会向着持续健康发展的方向不动摇 。

【东莞全域不限购，二手带押过户！楼市又要启动了】最后是房地产作为第一内需 ， 如何才能再次拉动呢？
目前救市主要是二线城市拼命 ， 一线暂时还没有明显松动 ， 这并不符合楼市周期的规律；毕竟 ， 一线城市房价未动 ， 其他城市更多的是企稳 。
接下来可能一线城市也松绑 ， 进而带动其他城市的全面回暖 ， 这样的救市才算真正的闭环 。
预计除了四个一线城市外 ， 其他城市的限购门槛将陆续“清零” ， 同时还会有更低的首付和利率等刺激市场需求 。
一线城市的楼市不启动 ， 全国楼市的回暖不能算开始了 。 这次楼市的回暖会比之前艰辛 ， 中间可能有插曲 ， 但是最终的结果还是房价会涨！
另外 ， 还需要额外注意的是不管是一线还是二线 ， 下一波的行情可能主要集中在一座城市的核心区域 ， 而其它区域更多的是落实“买得起的消费模式” 。

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