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房产交易税费是多少 房地产营业税税率

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房地产营业税税率(什么是房地产交易税)
众所周知，国内民众对房地产非常关注 。无论是作为个人还是企业买卖房屋，都会涉及相关税收 。那么买卖房子需要缴纳哪些税呢？买卖房屋如何合理避税？
买卖房屋需要缴纳哪些税？买卖房屋如何合理避税？
目前中国的房地产市场依然火热，买卖的房子数量依然很大 。很多楼盘前面都能看到买房的人，他们买房的原因可能是投资或者居住等 。他们在买卖房屋时必须保护自己的合法权益 。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷 。产生纠纷的原因可能是多种多样的，不同的解决方法自然会有所不同 。
一、买方应缴纳的税费:
1.契税:房价的1.5%(面积大于144平方米的为3%，面积小于90平方米及首套房的为1%) 。
2.印花税:房价的0.05% 。
3.交易费用:3元/平方米 。
4.测绘费:1.36元/平方米 。
5.权属登记费和取证费:一般在200元左右 。
二 。卖方应支付税费:
1.印花税:房价的0.05% 。
2.交易费用:3元/平方米 。
3.营业税:全款的5.5%(房产证未满5年的话) 。
4.个人所得税:房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且为唯一住房的，可免交) 。
三、如何办理房屋过户？
1.私人之间买卖房屋，需到当地政府房管部门办理房地产权属证书过户手续 。买卖双方(如卖方已婚，夫妻双方必须前往)持买卖协议、双方身份证、房屋所有权证原件向房地产交易管理部门申请办理产权转移手续 。并申报成交价格 。
2.买卖房屋时，应根据需要到相关的房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估(实际上很有必要，因为房地产交易管理部门一般都是和房地产评估机构合作的) 。
3.买方到财政部门缴纳契税，卖方到地税局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策) 。任何买卖双方(可在合同或协议中约定任何一方)均可向房地产交易管理部门缴纳交易费和制作费 。我们等着房屋所有权证，然后买家拿着新的房屋所有权证和原土地使用权证去国土资源管理部门变更土地使用权，拿到新的土地使用权证 。
房地产的合理避税方法有几种 。
常见的避税方法有很多，主要包括:利用国家税收优惠政策、转让定价、成本计算、融资租赁等 。合理避税是纳税人从自身经济利益最大化出发进行的避税筹划 。以下是一些常见的避税方法 。
1.合作开发的合理避税 。利用这种方法，业务收入、利息收入和股息收入在收入性质上可以相互转化 。企业可以根据实际需要选择合适的经营模式，减轻税收负担 。
二、利用股权转让合理避税，股权转让业务不缴纳营业税、城建税、附加费和土地税，从而减少房地产转让过程中的巨额税收 。
三 。利用签订的合同装修费合理避税 。
四、通过低内部转移定价从高税收国家到低税收国家或避税地销售商品和分销成本，或从低税收国家或避税地到高税收国家以高内部转移定价销售商品和分销成本，使国际关联企业的总体税负降低 。
五、关联企业相互提供服务或服务，通常是海外公司收取高额费用，国内公司收取低廉费用甚至不收费 。有的还虚列海外公司的费用 。
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