房地产|龙湖集团2021上半年核心净利增17.1%至61.8亿元，净负债率46.0%维持低位房地产|大公司财报

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2021年8月25日，龙湖集团控股有限公司（「龙湖集团」或「集团」，港交所股份代号：960）公布其截至2021年6月30日止半年业绩。
主要财务表现：

2021年上半年合同销售额同比增长28.4%至1426.3亿元（人民币，下同）。
营业额同比增长18.5%至606.2亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长42.4%至47.8亿元。
归属于股东的净利润74.2亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润61.8亿元，同比增长17.1% 。毛利同比增长6.5%至167.8亿元，毛利率为27.7% 。核心税后利润率为13.6% ，核心权益后利润率为10.2% 。
净负债率（负债净额除以权益总额）为46.0% ，在手现金为994.7亿元。
综合借贷总额1918.2亿元，平均借贷成本为年利率4.21% ，平均贷款年限为6.18年。
每股基本盈利1.26元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利为1.05元。董事会决议派发中期股息每股0.47元，同比增长17.5% 。

2021年已过多半，新冠肺炎疫情虽时有反复，但全球经济回升态势明显。在有效实施的宏观政策以及消费、外贸等核心产业带动下，中国国民经济持续稳定恢复。上半年，把握城镇化效应带动的住房刚需，龙湖集团实现营业额606.2亿元，同比增长18.5% 。
1-6月，集团实现归属于股东的净利润为74.2亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润61.8亿元，同比增长17.1% 。毛利同比增长6.5%至167.8亿元，毛利率27.7% 。核心税后利润率为13.6% ，核心权益后利润率为10.2% 。
上半年合同销售额1426.3亿元，销售稳步增长，恪守投资逻辑围绕“房住不炒”主基调不变，从房价、银根到地价的监管极具针对性，政策端思路清晰而坚定。龙湖集团紧跟政策步伐，把握行业机会，期内，龙湖集团物业发展业务实现营业额518.4亿元，交付物业总建筑面积374.5万平方米。
上半年，龙湖秉承一贯的稳健与笃定，实现地产开发合同销售1426.3亿元，同比增长28.4% 。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域签约金额在全集团占比分别为27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2% 。截至2021年6月底，集团已售出但未结算的合同销售额为3753亿元，面积2200万平方米，为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。
土地双集中政策的实施无疑是上半年市场关注的重点，这是对开发商资金调配、精准判断、全运营周期的极致考验。龙湖严格恪守投资逻辑与纪律，坚定深耕战略区域与城市，踏稳节奏、保持合理利润率，上半年新增53幅新地，首入湛江、盐城、宁德、鄂州。
集团新增收购土地储备总建筑面积为1292万平方米，权益面积723万平方米，平均权益收购成本每平方米5382元。截至2021年6月底，集团土储合计7717万平方米，权益面积5367万平方米。
2021年1-6月，集团业务已遍布长三角、环渤海、西部、华南及华中区域等五大区域的67个城市，约90%的销售货值集中在高能级城市和价值区域，且成本合理，为后续的盈利增长奠定基础。