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房地产|龙湖集团2021上半年核心净利增17.1%至61.8亿元，净负债率46.0%维持低位( 二 )


物业投资业务不含税租金收入增42.4%至47.8亿元 ， 贡献稳定增长的收入来源龙湖集团依然一如既往坚持稳步投资持有物业的战略 ， 天街、冠寓等物业投资业务扎实推进 ， 收入稳步增长 ， 回报稳定可期 。2021年上半年实现物业投资业务不含税租金收入47.8亿元 ， 同比增长42.4% 。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为76.6%、22.3%和1.1% 。
消费回暖的势头下 ， 龙湖商业快速发力 。今年上半年 ， 五座天街如期开业 ， 为城市居民带来更多的欢乐入口 。其中 ， 龙湖长沙洋湖天街 ， 作为华中地区首座天街 ， 于今年5月开业 ， 品牌首店、旗舰店占比达40%；武汉江宸天街 ， 作为武汉的首座天街 ， 开业两天客流量超47万人次 ， 销售额达3555万元 。
截至2021年6月 ， 龙湖商业已进入全国28座城市 ， 累计开业商场达54座 ， 已开业商场建筑面积为524万平方米（含车位总建筑面积为672万平方米） ， 整体出租率97.8% 。相较于去年同期 ， 商业租金增长39%至37.1亿元 ， 商场销售额增长100%至222亿元 ， 平均日客流201万人次 。已开业商场的同店销售额同比去年实现60%增幅 ， 客流也逐步恢复至疫情前水平 ， 助力城市消费升级 。
除商业外 ， 集团积极响应国家“租购并举”政策 ， 旗下租赁住房业务龙湖冠寓战略尤显笃定 。随着疫情后市场日益回暖 ， 上半年 ， 龙湖租赁住房品牌“冠寓”已布局30余个高量级城市 ， 开业房间数已达9.4万间 ， 租金收入实现10.7亿元 ， 期末出租率达94.1% ， 更大范围内满足了城市新青年对品质租房的需求 。发展同时 ， 龙湖冠寓主动肩负起社会责任 ， 助力行业健康、高质发展 。截至目前 ， 龙湖冠寓落地40余个人才公寓项目 ， 提供超2万套人才住房；参与编制《长租公寓综合性能评价标准》 ， 参与编写国家《租赁住房运营管理标准》；积极响应各地住房租赁监管政策成功入选杭州首批住房租赁企业白名单 。
作为长期主义价值观的笃信者、践行者 ， 龙湖始终相信 ， 保持务实心态、持续积累 ， 终将收获时间红利 。未来 ， 龙湖将在空间营造与服务中不断打磨 ， 探求前进路径 ， 为集团的持续发展挖深蓄能池的同时 ， 打造人与空间更美好的连接 。
物业服务释放更大能量与想象 ， 多维航道协同并行物业服务在规模增长与提效增利之间寻求平衡 ， 也在与集团各业务发展的协同中不断向前 。一方面通过智能科技手段改变原有作业方式 ， 解决城市居民持续升级的需求痛点 ， 另一方面在底盘稳固的基础上不断扩展服务边界 。从生活社区到商写、学校、交通枢纽等城市运营 ， 传统的物业服务正在释放更大的能量与想象 。
上半年 ， 龙湖智慧服务进一步拓展一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局 ， 已覆盖13大业态 ， 实际管理面积2.05亿平方米 ， 业主满意度连续12年 超过90% 。
今年年初 ， 代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅” ， 应势升级为主航道业务 ， 围绕居住需求的衍生正在激发新的增长动能 。塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成 ， 提供一站式房产经纪业务 ， 多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案 。生长于社区 ， 服务于社区 ， 深耕十余年至今 ， 塘鹅租售矢志为客户提供一站式全生命周期固定资产管理服务 ， 力争构建生态级社区生活服务平台；而基于健康环保、即装即住的特点 ， 塘鹅美装修已经生长于租赁住房、写字楼、连锁品牌酒店以及幼儿园等环保要求较高的多重业态中 ， 实现了龙湖体系内外场景生长 ， 将装配式整装服务带到更广大的空间 。

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