搬房子最大的问题是房子质量普遍比商品房差 ， 人口密度大 ， 环境比较差 ， 导致卫生和治安相对较差 ， 但是会比商品房便宜很多 。搬家还有一个弊端就是五年后才能过户 。有一定的风险 ， 买房一定要慎重考虑 。
是不是要等五年才能搬回房子？是
看重回迁房的主要原因是会比同地段的商品房便宜 ， 但是购买不能马上过户的回迁房风险确实更大 。买房对于普通家庭来说是一笔不小的投资 。所有的投资都有风险 ， 回报越大 。首先 ， 在决定购买之前 ， 比较一下同地段的商品房 。回迁房价格低到你愿意承担未来不确定的风险吗？如果你希望它低到你认为值得冒险的价格 ， 你就可以买 。剩下的就是尽可能的规避风险 。
是回迁还是安置好？1.概念差异安置房是指在征地拆迁过程中 ， 政府为拆迁户提供的新房 ， 通常安置在其他地方 ， 不在原搬迁地；回迁房是指拆迁户拆迁后 ， 开发商在原搬迁地为拆迁户建设的新房子 。
2.产权差异安置房虽然拥有房屋本身的产权 ， 但由于安置房通常建在政府储备地块上 ， 没有缴纳土地出让金 ， 拥有安置房并不意味着拥有土地使用权 ， 业主可能被要求缴纳土地出让金；回迁房建在开发商通过招标取得的土地上 ， 业主可以拥有回迁房的全部产权 。
3.交易限制的差异通常一些安置房在二手房市场并不是很受欢迎 。主要原因是安置房交易是有时间限制的 ， 想卖房的业主需要五年才能交易房屋 。否则就是非法交易 。但回迁房的本质是商品房 ， 所以不存在这个问题 。
拿回房产证需要多长时间？【回迁房房产证多久下来 回迁房过户要等5年吗】回迁房的房产证一般1-3年就能办理 。回迁房的房产证虽然和商品房一样 ， 但是流程会复杂很多 。同时 ， 办理过程也需要开发商的协助 。如果开发商准备各种材料慢 ， 会造成时间上的延误 ， 很可能会影响房产证的速度 。
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