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新手如何买房看房 如何买房子

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买房不容易 。国家一天一个政策，老百姓再也受不了了 。买套房怎么会这么麻烦？先不说政策一天变三次 。先说选房 。作为新手从看房到收房应该怎么做？
01
看产权
产权是前提 。买房是产权 。同样对于居住来说，买房和租房的很大区别就是产权 。对于一些产权归属不明确或者产权纠纷未解决的房屋，在购买时要谨慎对待，对于一些价格低、产权不明确的房屋要尽量避免，尤其是对于没有购房经验的新手 。
【新手如何买房看房 如何买房子】02
看质量 。
一般是白领周末看房 。他们通常忙于工作，没有精力居住 。看房子的时候被开发商的置业顾问忽悠了，听了开发商的承诺 。我没有当场看房子就签了合同 。结果入住的时候发现和我预想的大相径庭 。所以买房的时候要清楚，一定要看一看自己选择的现房 。因为看不到实体建筑，所以要选择一些大品牌有信誉的开发商，降低风险 。另外，没有验收单的房子不要买 。
03
看看这个设计
房子的设计是否合理，关系到居住的舒适度 。这个主要从两个方面考察:一是室内的大小，二是房子的内部格局 。权衡这两点，需要考虑经济条件和家庭成员 。需要给未来留些余地 。性购买，考虑需要更有前瞻性 。面积应该比一般房子至少大20平米左右 。设计要前卫新颖，通风采光要好，这样房子的空房间就大了 。
04
看看这房子
房屋业主主要是指房屋本身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局、结构等 。这些因素对房价也有重要影响 。
05
看房子内部设施 。
虽然影响房价的主要因素是房屋的面积、楼层、朝向、地理位置，但一些内部设施也影响房价，如室内装修、电话线、空电源线、电视接收共用天线、管道、给排水管道、暖气管道等 。
06
看位置和环境 。
房子的环境直接影响到生活的便利性和房子的空房间 。目前有些地块虽然比较偏僻，但是准备大力开发，大空房 。如需马上入住新房，应选择开发程度高、通勤方便、绿化优美、生活服务设施完善的区域 。
07
看合同 。
合同是维权的主要依据 。在合同中，规定了履行的期限、违约责任、赔偿方式等 。应明确规定，以免开发商因各种问题拖延交房，也避免违约赔偿时产生纠纷 。
08
看物业
财产的重要性不言而喻 。我们在看房的时候，要仔细查看物业服务标准，了解物业服务的范围，收费标准和方式，避免以后在物业费的收取上产生纠纷 。此外，应尽快成立业主委员会 。这是一个代表业主利益的重要组织 。
09
看资历和证书 。
这主要是指开发商的五证两书 。根据国家规定，开发商在销售或预售商品房时，需要取得五证两书 。五证是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工许可证)和商品房销售(预售许可证) 。这两本书分别是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。

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