我在颜回给孔子煮粥的时候，发现有灰尘掉进锅里，就用勺子把脏米饭拿出来，准备倒掉 。我以为一粥一饭来之不易，就吃了 。正好子贡看到了，就跑去找孔子诉苦 。孔子召颜回以考之 。颜回解释后，大家恍然大悟 。孔子感叹:“我的信要等到今天才能回来！”
这个故事告诉我们，眼见不一定为实，我们看到的“事实”也不一定是真的事实 。
今天就来说说房子吧 。通过现在的情况可以探讨未来的情况，为大家在买房的路上提供一些参考 。
今年你们城市的房地产市场怎么样？房价降了很多吗？是不是总在各个售楼部看到“工作到户”“员工买房”“总裁签特价”之类的促销海报？
【房地产是怎么样的 房中怎么样】至少我生活的河北省省会石家庄是这样的 。年初疫情过后，一直到五一期间，不管是因为疫情封闭期间购房者被关在家里，还是其他原因，石家庄的房地产市场都有过短暂的热情，但之后一路走低 。上述促销手段屡见不鲜，各营业部的销量也确实越来越差 。在现在的市场上，除了个别促销，很多配套设施等便民项目，能保持比较好的销量，哪个售楼部说每个月能卖出20多套，已经属于牛标了 。
在这种情况下，在今年密集出台的调控政策的打压下，逐渐形成了这样的现象 。房子越卖越便宜，购房者越不买，以至于目前的房地产营销人员“不会做” 。他们对降价时能卖出多少房子没有信心，也不知道到底要降多少 。在楼市政策没有大的改变之前，市场预期很难改变 。这是目前国际村住房的问题，也是很多城市住房的问题 。
但是这个“东西”是真实的吗，或者换句话说，应该是真实的吗？以后会一直这样吗？
说实话，我做了十年房地产，对市场、政策、客户等都有一定的了解和判断 。今年年初石家庄疫情关闭期间，我对今年的房地产市场做了一个初步的判断 。当时觉得今年的行情应该会比去年好，就不细说是基于什么判断了，但没想到今年的行情会比去年惨淡很多 。这个原因来自于今年全能的调控政策 。在10个月的时间里，来自金融、土地、融资、房地产等多个维度的政策近500次，对房地产行业造成了毁灭性的打击，就连高层的大哥们也受不了了 。真的是到了求“生存”的时候了，因为暴雷和破产的垂死挣扎 。
三季度全国GDP增速环比大幅下滑，房地产和建筑业拖累最大 。总之，房地产是最大的拖累 。
好吧，不好的结果已经是这样了，高层可能也意识到在政策频出的情况下，已经偏离了“稳定地价、房价、预期”的初衷 。所以，最近我们看到一些城市率先救市，金融层面迅速出台和表达各种转向政策，以及近期外资抄底国内房企债券、地产股暴涨等行业动向 。
这些都说明房地产最黑暗的时期已经过去，无论是政策还是市场都已经基本见底(不包括热点城市，政策继续大幅调控降温的概率很大) 。回归正常发展状态指日可待，也就是说留给我们买家抄底的机会和时间已经不多了 。
“别人贪婪的时候我害怕，别人恐惧的时候我贪婪 。”这条巴菲特用了一辈子的投资法则，在房地产市场依然适用 。
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