投稿|北京,35年高端服务式公寓“首店之都”修炼史( 二 )
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- 80年代的“全进口”涉外公寓
为了匹配这些涉外人群的生活需求,这些公寓的配置也同样具备国际水准 。位于北京另一较早涉外生活区的光明公寓,其中包括1986年4月建成开业的135幢日式别墅和1988年8月建成开业的25栋美式公寓 。房屋全部建材由日本进口,外墙采用日本新型建筑陶瓷,卫星电视可选择收视美国、日本、法国、俄罗斯等国家和地区的电视节目 。此外,八十年代末开业的长春宫公寓,还配备了日本管理人员常驻管理,员工可用日语、英语为住客提供服务 。
正是这样一批涉外公寓,奠定了北京市场对服务式公寓的大致印象——品质高,服务好 。
- 90年代亮相的酒店系玩家
1990年开业迎客的国贸公寓,背后是中国世贸投资有限公司和嘉里兴业有限公司,后者是香格里拉旗下的公司;1992年开业的北京凯宾斯基酒店,与北京凯宾斯基饭店一样,由凯宾斯基提供运营服务;1997年亮相的瑞吉酒店公寓,最初也是以北京瑞吉酒店的附属设施立足于市场;1999年登场的北京嘉里公寓和国贸世纪公寓,与国贸公寓“同出一门”,背后站着的是隶属于香格里拉的嘉里建设有限公司 。
与此同时,这些公寓的选址也有了更多的选择 。一部分公寓依旧选择了燕莎商圈、大使馆、一类的地点,如北京凯宾斯基公寓、三全公寓以及瑞吉酒店公寓 。也有些公寓开始寻找第三使馆区之外的商圈,如新开业的高星酒店、汉光百货以及新出现的商业综合体,华威酒店公寓以及嘉里公寓、国贸世纪公寓属于其中的代表 。
- 21世纪的选址转向+客群延展
因此,这一阶段能够享受到高星级酒店服务的酒店系服务式公寓,更是遍地开花 。与东方君悦酒店相邻的东方豪庭公寓、与威斯汀大酒店项链的北京金融街行政公寓、万豪行政公寓北京首店紫檀万豪行政公寓、由香格里拉管理的北京大饭店公馆等等 。
一些资深服务式公寓玩家也开始相继加码 。自2006年以3.3亿元购得自持项目北京盛捷中关村服务公寓进入北京市场之后,雅诗阁在北京不断实现自我突破 。2017年北京雅诗阁盛世博瑞服务公寓(原北京雅诗阁山水文园服务公寓)开业,北京由此成为全球唯一一座同时拥有三家雅诗阁品牌物业的城市 。
近几年来,一些新生玩家更是对北京服务式公寓市场跃跃欲试,并交出了作品 。佳兆业、龙湖冠寓、中建星寓、Base佰舍、瑰悦以及乐乎芷岸等等,都是其中的代表品牌 。
既有深耕市场多年的资深玩家,也有低调行事的“始祖”品牌,还有具有基因优势的酒店系玩家和来势汹汹的公寓派系 。可以预见的是,北京服务式公寓的市场,将会告别以往的“阳春白雪”,而是学会与更多的消费者以及品牌同乐 。
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