就目前的房价而言 ， 很多年轻人很难靠自己的工资买一套房子 。且不说首付需要很多年 ， 比本金高一倍的20-30年的房贷利息也是一笔不小的开支 。然而 ， 随着楼市赚钱效应的减弱 ， 无论是投资者还是购房者的观望情绪都越来越浓 。比如我身边有个朋友 ， 他的性价比是买房时首要考虑的 。看了很多房子后 ， 他发现很多楼盘优惠力度都挺大 ， 这让他开始纠结 ， 不知道现在该不该买房 。如果他现在买 ， 过几个月房价就降了 ， 现在买房不划算 。我给他的答案是可以再观望一段时间 ， 因为今年楼市调控太严 ， 房价基本没有暴涨的空间空 。
往年9、10月份是楼市成交活跃时间 。有的楼盘销售还会告诉你 ， 现在不买房 ， 明年房价还会涨 ， 但今年房价迎来了拐点 。
11月15日 ， 统计局发布最新房价数据 。统计局数据显示 ， 2021年10月 ， 全国70个大中城市中 ， 新房价格环比下降的城市有52个 ， 比9月的36个城市有所增加 。二手房方面 ， 64个城市二手房价环比下跌 ， 相当于大中城市价格的90% 。对此 ， 易居研究院专家严跃进认为 ， 房地产市场的矛盾已经从过热转变为过冷 ， 需要防范房价过快下跌的风险 。
近两年楼市调控收紧 ， 房子的金融属性也被剥离 。很多城市甚至有限价措施 ， 防止房价下跌过快 。楼市赚钱效应减弱后 ， 很多人开始观望 。就连那些之前迷信房价上涨的投资客也不再买房 ， 而是开始降价促销 。很多业内人士预测 ， 2022年房价很难飙升 。
事实上 ， 从2022年开始 ， 楼市将迎来三大趋势 ， 未来很长一段时间房价的走势都将是明朗的 。在以下三个因素的影响下 ， 2022年高房价需要控制 ， 房价很难暴涨 。这种观点不难理解 。
第一个趋势 ， 楼市调控将持续 。
从2021年以来的调控手段来看 ， 不仅力度大 ， 而且多样 。比如深圳打响了调控第一枪 。我们也可以看到 ， 深圳这个投资度很高的城市 ， 近几个月的二手房成交量也创下了历史新低 ， 这在以前是不可想象的 ， 主要是深圳的调控力度太大了 。外地投资者在深圳投资买房 ， 即使想转手也很难 。为什么？
因为大部分人都是靠贷款买房的 ， 但是在房地产金融强监管的背景下 ， 国家给开发商设定了三条红线减少负债 ， 给银行设定了两条红线严查房企和购房者的资金来源 。要减少开发商的负债 ， 就要降价促销 。新房性价比有所提升 。谁会买二手房？而且深圳二手房是有指导价的 ， 你很难提高房价 。
所以在一系列调控的影响下 ， 房价上涨的势头得到了控制 ， 很多没买房的人也不着急了 。除了要买房的人 ， 很多有钱的人也在观望 。
此外 ， 2021年开通北交所 ， 明确禁止房地产企业和教育培训企业在北交所上市融资 。与沪深股市不同 ， 北交所要支持专业化、新型化的企业 ， 从中可以看出国家对实体经济的支持 ， 丰富老百姓的投资渠道 。随着经济内循环的到来 ， 经济增长需要更多地依靠拉动内需 ， 因此影响人们消费水平的高房价现象将得到控制 。
第二个趋势 ， 租赁市场迎来大发展 。
根据央行的数据 ， 中国城镇居民家庭平均住房拥有率超过90% ， 很多人会奇怪为什么还有很多人没有房子住 。实际上 ， 这是住房的结构性短缺 。大城市经济活跃 ， 就业机会多 ， 但房价高 ， 相当一部分人几乎买不起房 。那么如何解决大城市的住房问题呢？
对此 ， 住建部已经明确 ， 在“十四五”期间 ， 将重点发展保障性租赁房 ， 完善住房保障体系 。根据规划 ， 2021年全国40个重点城市计划建设93.6万套保障性租赁房 。过去很长一段时间 ， 很多租房者因为没有安全感 ， 被迫借钱买房 。
然而 ， 现在许多大城市正准备建设一批新的经济适用房 。不仅租金低于市场水平 ， 而且租房关系稳定 。租房的不用看房东的脸色 。而且随着未来租售同权的到来 ， 租房也可以让孩子在大城市上学 。例如 ， 杭州计划在“十四五”期间建设33万套保障性租赁房 。深圳规定 ， 保障性租赁房租金低于市场租金 ， 每年租金涨幅不得超过5% 。我们可以想象一下 ， 未来租房不仅很自由 ， 而且成本很低 ， 还可以享受社保、教育等公共权利 ， 那么商品房的市场需求就会减少 。
第三个趋势 ， 买房人数在下降 。
有些看楼市的人会说 ， 原材料成本都在涨 ， 房价怎么可能降？但实际上房价受供需影响很大 ， 每年都会有新的房源供应 。但是在供大于求的环境下房价怎么涨？而且2022年是一个重要的年份 ， 因为从1962年开始 ， 中国进入出生人口高峰 ， 1962年出生人口为2450万 。此后每年出生人口一直在2000万左右 ， 直到1975年 ， 但这部分人从2022年开始大量退休 。
老龄化意味着投资减少 ， 住房需求减弱 。除了老龄化 ， 少生孩子也是值得的 。90后、00后逐渐成为购房主力 ， 90后比80后少1172万人 ， 90后总人口比80后下降近6000万 。然而 ， 老龄化和少子化是发达国家难以找到解决办法的问题 。之后的房价表现不足 ， 可想而知 。
【房价2022年走势 买房首付多少】很多人不缺房子住 。有专家曾经说过 ， 中国的房子空足够30亿人住 ， 而且空还有很多房子 。楼市也进入了横盘期 ， 此时进入了买方市场 。大家都在看 。大部分想买房的人和想改善住房的人也是在2015年到2019年之间买的房 。现在该买的都已经买了 ， 剩下的坚决买房的购房者都在等着房价降到合理的位置 。
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