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旭辉房子质量口碑 旭辉地产怎么样

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“Xi安房哥”是一个本地购房服务平台 。要选房子 ， 先要有要求 ， 先要有接收！
问答266
因为每周问题太多 ， 文章篇幅有限 ， 可以回答更多关于买房的问题 。可以加入房间圈获得一对一实时解答:
问:徐汇陈果房屋登记 。价格涨了还值得选择吗？
答:和第一次开盘价相比 ， 确实涨了 。毕竟当时是精装 ， 水准还不错 。现在 ， 同样的价格换成空白 。从报名情况来看 ， 人还是很多的 。目前18000元的价格在周边新房中是破万的 ， 可以选择其中一个 。
小区本身 ， 核心卖点在二环边上 ， 8号线地铁口 ， 周边属于浐灞最早的小区 。附近的龙湖、中海、天朗、保利等小区早已交房多年 ， 形成了完备的商业、学校、交通配套；
周围二手房2万 ， 开发商之间差别不大 。浐灞目前在售新房不多 ， 徐汇及周边还有一定的价格倒挂 。况且除了地龄短 ， 对小区本身的产品没有明显的隐性伤害 ， 在这个价位内还是可以选择的；
开发商这个价格还是有竞争力的 ， 毕竟房价涨了！
问:没有人愿意选择高辛作为18000端口 。高辛的房价是多少？
答:价格都是和产品相对应的 。港区精装高层价格稳定在1.5万左右 。不同的是奥体中心核心难摇号 ， 主要选在管委会周围 ， 保税区地铁口选房好 。之前大量小区都在卖中小户型 。从融创望江公馆开始 ， 中粮奥体一号陆续在大平楼挂牌 ， 均价逼近1.8万 。
然而 ， 即便如此 ， 拥有大型工厂的港口聚集并迅速发展 ， 房屋的选择仍然是寄宿的首选 。根据最近当地拍卖的价格 ， 后期港区的主价还是15000元 ， 毛坯居然到了17000元 。也是空白 ， 有可能推国外的房子和小高层；
至于高科技 ， 二手新房在Xi安都是天花板价 。有钱上车 ， 自然就不用看港口了 。
问:高陵中南部的春风有投资价值吗？开始合适吗？
【旭辉房子质量口碑 旭辉地产怎么样】答:可以看看自住 ， 谨慎选择投资 。高陵楼市的高光时刻恐怕只有18年 。在Xi安买房难 ， 各种需求泛滥 ， 带火了中南的恒大雅苑和春熙集 。此后 ， 无论是购房热 ， 还是开发商拿地热情 ， 都没有向高陵倾斜；
在春风 ， 一万块先来 ， 房价不错 。已经交房的惜春 ， 位于高陵一个不错的小区 。位置在春风比较好 ， 10号线地铁口附近 ， 但是老话说 ， 高陵是区域问题 ， 投资需求不是很多 。更多的只是自住 。
是的 ， 我更喜欢自己住 ， 而不是投资 ， 这样你才能保值！
问:两年前 ， 我花13万买了秦汉旭辉 。前景如何？
答:这两年 ， Xi安各地区发展日新月异 ， 但秦汉似乎一直在按暂停键 。由于文保和限高的因素 ， 地产板块几乎没有什么动静 。新盘只有万科、中天、保利在售；
区域内除了恒大儿童世界 ， 没有什么大项目 ， 宣传和消息都很少 ， 购房人气较低 。现在问题解决了 ， 一些土地陆续拍卖 ， 就等新项目出来；
秦汉的优势一直都是 ， 密度低 ， 环境好 ， 劣势不可改变 。他们冷门 ， 商业配套严重缺乏 ， 房价也上不去 。对于北郊居住养老需求低的 ， 会有人买 ， 但会放在整个西咸新区 ， 没有泾河那么热；
秦汉需要更多的项目 ， 更多的声音 。是个好地方 ， 但不是盖房子的好地方 。旭辉已经交房了 ， 小区比较满意 。13000元的价格应该是别墅 ， 还是很划算的！
问:顶楼漏水常见吗？我有点担心买顶楼？
答:《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 ， 在正常使用条件下 ， 有防水要求的屋面防水、卫生间、房间和外墙的防渗漏 ， 房屋建筑工程的最低保修期为5年；
五年后 ， 漏水的地方要自己修或者动用大修基金 ， 所以顶楼比其余楼层便宜几十万是有原因的 。现在的施工工艺很规范 ， 屋顶也是多层防水 ， 但也要看开发商的施工水平 。毕竟上面没有盖子 ， 谁也不敢保证房子老化的时间长 。
买了就放心了 。遇到什么问题 ， 要随机应变 。屋顶做防水需要征得物业同意 。验房的时候可以检查室内漏水情况 ， 除非下雨 ， 屋顶上是看不到的 。
有意思的是 ， 买房时大家都不希望一楼和顶楼 ， 但如果一楼是花园 ， 顶楼是露台 ， 就没人会担心防水和回潮的问题了 。是不是很奇怪？
问:高层住宅楼龄重要吗？不就是15年多吗？
回答:15年的房龄其实是银行定的 ， 很多房龄太长的老房子都不给贷款 。这个数字其实不是绝对的 ， 还要看开发者的水平和社区的维护水平；
很多开发商负责旧房改造 ， 房龄问题不大 ， 但是小开发商或者老小区房龄高就是问题；
以Xi安为例 ， 15年前 ， 很多商品房都是楼梯房 。以魏紫花园城为例 ， 小区很老 ， 但是因为学区房和地段的原因 ， 价格还是很高 ， 同样的高层电梯 ， 高辛路沿线的筒形楼 ， 很难卖；
具体到社区来看 ， 好的物业对延缓社区贬值很重要！
问:你觉得红星田波怎么样？推平地板很有必要 。听说开发商被收购了？
答:7月初 ， 中远发布公告 ， 以40亿元收购红星美凯龙70%股权 ， 其中包括红星美凯龙 。目标公司连同其子公司和合资企业共持有91个项目 。
按照现在的情况 ， 作为被并购方后 ， 合资公司会正常经营 ， 逐步出售去除红星的项目 ， 但难以继续拿地和开发；对于买房来说 ， 肯定有品牌变化的影响 。当然 ， 红星本身的溢价也一般；
铂金本身 ， 地段还是极好的 。备案价格公布后 ， 在周边2万元以内还是有竞争力的 。毕竟有自己的商业综合体和地铁入口 ， 还是被城东的人认可的 ， 也摇过几次房；
但是社区本身密度不低 ， 面积跨度大 ， 周围可以住人的面积中小 。大户型 ， 尤其是175以上的 ， 在Xi安有很多同质化的产品 ， 比如中海、三地、航天碧桂园、高新仁村宝藏等等 。
除非价格特别划算 ， 大户型可以换个区域 ， 东龙湖天钥也挺好的！
问:方兄 ， 航天城地区的前景如何？
答:航天的定位其实很明确 。低密度住宅区 ， 得益于前阵子众多新房的集中上市 ， 一度在航天异常火爆 ， 加上靠近曲江的优势 ， 出现了大量的自住外溢；目前在融创、蓝光、绿城、鑫苑、招商都有房 。
但是 ， 整体的起步门槛也很高 。绿城之外 ， 其余的平层甚至重叠产品居多 ， 自住门槛已经相当高了 。此前大华、剑桥、万科等中小产品几乎没有了；
航天的优势在于产业成熟 ， 现成的地铁 ， 一大堆园区 ， 自住还是很舒服的 ， 就是生意真的很缺 ， 社区底层商户还是撑不下去！
问:雨花斋科技二路附近你能相信吗？
回答:在Xi安买房 ， 你可以一直相信 ， 高辛、CID、软件新城已经得到了很多人的认可 ， 更不用说百财新科技二路、东二路都是成熟的住宅区、办公区、工业园区 。目前西三环到丈八北路的部分属于雨花区 ， 刚刚拆迁；
不过 ， 该地区的学校已经先建好了 ， 土地将陆续拍卖 。这个区域也被纳入新的软件城 ， 叫做丝绸之路软件城 。基础配套学校 ， 道路都齐备 ， 附近不缺产业 ， 也不缺人气 。
要看后续上市的房子卖多少钱！
问:可以在港区买1668公寓吗？
答:最近扇贝家族合作的区域很多 ， 一个是港区的公寓 ， 一个是高新三期的大坪楼 ， 都不好卖 。港区的热度还在 ， 但主要集中在居民楼 。公寓作为租金收入 ， 还是看不到太多写字楼出租的需求；
就公寓本身来说 ， 奥体、自贸区等写字楼都在改建公寓 ， 库存、产品、品牌还在往下走 ， 1668有点亏 。同类公寓中 ， 最大的卖点是价格便宜 ， 地铁入口优势；
北郊的几个市场拆迁后 ， 华南城的商铺生意好了很多 ， 开发商是最早的 ， 但是没有住宅用地拿不到甜头 。唯一剩下的商业用地就是公寓回血 。价格不高 ， 但是要慎重选择甚至不要！
这个问答就到此为止 。更多关于买房的问题和答案 ， 可以加入房圈 ， 获得一对一解答！

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