买商铺注意事项有哪些 _生活知识

商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将商铺出租作为一种投资，但并不是所有的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特别性，市民在购置商铺时应格外注意。
由于全球经济危机的影响，股市低迷，因此很多人将资金投资到商铺上，那么购置商铺要注意些什么呢。下面就为大家介绍一下买商铺注意事项有哪些。
【买商铺注意事项有哪些】 一、买商铺之前多调查
买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺合适什么样的商业类型？周边的花费程度，能支持什么程度的品牌?在保守估量的营业额基本上，预期的租金程度能不能让商家盈利?你是个人投资者，不须要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清楚的账。

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二、尽量不买商场里的商铺
不买产权疏散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情形很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割销售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易涌现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
三、买商铺要有前瞻性
并不是所有的好地点都必定好赚钱，有时遇到市政计划变动，热烈的地段也有可能变成生僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼力放远些，多懂得该地域将来的发展情形。当然，除了关注市政计划外，还要注意该地域未来同业竞争的情形。并不是所有的好地点都必定好赚钱，有时遇到市政计划变动，热烈的地段也有可能变成生僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼力放远些，多懂得该地域将来的发展情形。

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四、看准客流和潜在客流
商铺选址必定要注意周围的人流量、交通状态以及周围居民和单位的情形。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理地位优胜的商家投资收益较高，但好地段也意味着价钱较高，竞争剧烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳固，投资回报安稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必需从经营上多下功夫了。
五、注意内、外销商铺未并轨
商铺出售内、外有别，市民在购置商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
六、注意贷款风险
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特色。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60% ，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者斟酌贷款买铺位时，必需意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。