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大涨 房子为什么大涨

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房地产行业，看起来，还没有度过一个艰难的冬天-
国家统计局最新发布的70个大中城市房价数据显示，2021年10月，64个城市二手房价环比下跌，占比超过九成，为2014年以来首次；
为防止房价过度下跌，全国已有21个城市发布“限价令”；
据克而瑞统计，今年10月，百强房企销售金额同比下降32.2% 。
此外，当地拍卖市场遇冷，不少房企仍在风暴边缘挣扎 。这个冬天真冷 。
但如果我们把目光投向大洋彼岸，那里的房地产市场将会沸腾得热火朝天 。
一个
美国掀起了一股“购房热”
在今年的任何时候，如果你在美国的大街上拦住一个大妈，问她:现在市场上最火的东西是什么？
她会毫不犹豫的告诉你:房子 。
一套房子，88个人排队抢，其中77个人可以全款；
为了买房，无数购房者在屋前“安营扎寨”，夜以继日地观望；
更有甚者，为了买房，甚至让孩子跟房主姓...
在美国新泽西州，一套三居室房屋的挂牌价为39.9万美元，但经过激烈的竞价，房子最终以54.2万美元成交，比挂牌价高出14.3万美元(近100万元人民币) 。
上一次看到这种疯狂抢房的场景是在深圳 。
这只是一个缩影 。在过去的半年里，一波飙升的浪潮席卷了美国房地产市场 。
自疫情爆发以来，美国房价以创纪录的速度攀升，创下30年来的最大涨幅 。2021年10月，美国成屋销售价格中值较2020年同期上涨13.1%，至35.39万美元，再次创下历史新高 。
如此火爆的行情完全超出了所有人的预期 。美国在线房地产公司Zillow发布的最新报告预测，在2021年10月至明年1月的三个月内，美国房价将继续上涨3.8%，到2021年底，美国整体房价将比2020年底上涨19.5% 。
高盛更大胆，预测到2022年底，美国房价将继续上涨16% 。如果这个预测是正确的，2022年将是美国房地产史上最热的一年 。
那么，问题来了:为什么美国房价暴涨而黑天鹅却没走远？
从经济学的角度来看，我们还得回到供求关系上来 。
在房价创新高的同时，美国的房屋供应量已经创下历史新低 。
数据显示，截至10月底，美国待售房屋只有125万套 。以目前的销售速度，我们最多还能卖出:
2.4个月 。
美国的“千禧一代”即将步入30岁，这是他们需要购买首套房的年龄 。然而，在经历了之前的房地产危机后，美国的建筑商一直很保守 。因此，今天美国大约有400万个住房建设缺口 。
此外，疫情期间，美联储一度降息至0%-0.25%的超低水平，抵押贷款利率降至近50年新低 。
一方面是住房供应越来越短缺，另一方面是低利率刺激带来的强大购买力 。美国楼市不涨才怪 。
2
全世界的房价都躁动不安 。
房价飙升的不仅仅是美国 。
在房价一向稳定的欧洲，截至今年第三季度，29个欧洲房市中有26个在上涨 。其中，德国的房价已经保持了6年的持续增长，现在的房价已经比2014年初上涨了70% 。
在英国，海关总署的统计数据显示，今年第三季度，全国住宅房产交易352，160宗，同比增长33%，为2007年以来的最高水平 。
更有意思的是，在欧洲小国黑山，去年房价暴跌22%，今年又涨了32%，可谓反转 。
在澳大利亚，刚刚过去的10月，新西兰全国房价同比上涨23.4% 。全国16个地区中，有10个地区房价创历史新高 。
在亚洲，韩国房价今年平均上涨19.08%，为14年来最大平均涨幅 。在过去的六年里，大约有341万人搬出了韩国首都首尔，仅仅是因为他们买不起房子 。韩国总统文在寅也表示，未能控制物价上涨是其任期内最大的遗憾 。
最夸张的是土耳其 。2021年上半年，土耳其房价同比上涨29.2%，涨幅全球第一 。
从全球来看，在已经公布住房统计数据的60个市场中，有47个市场的实际房价在上涨，占78%，许多国家的房价正在经历10年来的最高涨幅 。
世界楼市一起腾飞，一些神奇的事情开始上演 。
在澳大利亚，为了买房，购房者连夜搭帐篷 。
在悉尼二手房市场，Maroubra的一套房子被50多名买家争抢，最终以超过底价121万澳元的价格成交 。还没来得及下手的购房者只能“望房兴叹” 。
【大涨 房子为什么大涨】在韩国首尔，80后夫妇买不起房子，只能“退”到卫星城买房 。
即使在卫星城，这对夫妇也面临着巨大的竞争 。妻子不得不辞去年薪5800万韩元(约合人民币34万元)的工作，只为争取韩国政府给予家庭总收入足够低的新婚夫妇的优先住房名额 。
房价飞涨，一房难求，只需要哭...
你很难想象这样的事情发生在2021年——当时疫情还没有扩散，世界经济正面临二战以来最严重的衰退 。
三
房价上涨的背后
疫情尚未完全散去，此轮全球房价暴涨扑朔迷离 。
按理说，经济形势不好的时候，大家都应该缺钱，但是为什么全世界那么多人都涌向营业部呢？
我们还是要回到基本的逻辑 。影响楼市涨跌的因素主要有两个:
供求关系，货币紧缩 。
从供需角度看，以美国为例，有400万套房子的建设缺口 。
如此巨大的差距背后，还有建筑原材料价格上涨、人力短缺等因素 。数据显示，9月底，美国建筑行业有超过33万个职位空空缺 。
需求方面，“千禧一代”已经进入买房年龄 。疫情促使人们追求低密度大面积的客厅空，远程办公使人们从市区搬到郊区...这些都使得更多的人在市场上买房 。
更关键的原因在于钱 。
一年多来，为抵御疫情冲击，全球央行集体展开“大放水” 。由于有利的货币政策，抵押贷款利息变得很低 。
彭博的数据显示，在整个2020年，全球四大央行已经在量化宽松政策上投入了超过5.6万亿美元 。
媒体根据美联储和美国财政部网站公布的前期数据统计汇总发现，自2020年3月新冠肺炎疫情蔓延以来，美国财政部和美联储共放水印钞76周:
31万亿 。
其他国家也没闲着，为了刺激经济，几乎都进入了降息通道，基本都到了近年来的最低值 。
2020年，新西兰将利率下调至0.25%，韩国基准利率下调至0.5%，澳大利亚下调至0.1%...
以至于在很多国家，抵押贷款的利率极低，几乎等于零 。
今天，全球债务已超过300万亿美元，为历史最高 。
如此“大放水”，后果显而易见——我们迎来了一个“万物飞涨”的时代 。
商品在涨，原材料在涨，比特币在涨...
▲比特币市场，来源Bitfan
这一轮全球楼市暴涨也是这次大放水的杰作 。
换句话说，这一轮房价暴涨不是因为需求旺盛，而是因为市场上的钱太多了 。
这么宽松的信贷，货币购买力快速贬值，大家自然都去买房了 。在大环境下，那些环境好、学区房优质的楼盘成为了金钱追逐的核心资产 。
连虚拟世界里的房子都被加热了 。一块3x3的地块已经到了78万，不到半年涨了6倍 。这还是一个涨幅不大的剧情 。
疫情影响越大，经济形势越糟糕，洪水越疯狂，资产膨胀越凶猛 。
全球房价就是这样被钱堆出来的 。
四
乐章结尾部
面对这样一个大放水的时代，每个人的感受都不一样 。
伦敦政治经济学院的两位教授对疫情期间伦敦的房地产市场做了一个调查，他们得出了一个结论:
房价上涨几乎完全是富人推动的 。
在新西兰，据统计，拥有房子的人的财富通常是没有房子的人的14倍 。在美国，2020年，一个典型的房主已经赚了大约24000美元的财富 。
在中国，也是一样 。疫情期间，上海、深圳的上千套豪宅门前都排起了长队 。很多人第一次看到一个有钱人买房真的像买白菜 。
中国家庭财富指数调查报告显示，今年一季度，超过50%的年收入5万及以下的金融资产或家庭财富减少 。
然而，19%的金融资产超过300万的家庭，或32.4%的年收入超过100万的家庭，财富增加了 。
所谓复苏，原来是一种“K型复苏” 。
从道理上讲，大放水来的时候，有钱人有完整的资产配置，他们懂得在合适的时机对各种资产进行抄底，所以他们有更多的手段去拦截货币过量带来的财富 。穷人收入来源单一，主要靠工资 。疫情过后，他们要么失业，要么降薪，收入锐减 。
流出去的钱没有淹没普通人，反而成了富人手中的筹码 。富人也率先用这些筹码抢占了那些优质的核心资产，实现了财富的增值 。
这就是全球放水的真相 。你我这样的普通人的财富，在这场货币洪流中悄然蒸发 。
再次-
几乎每次土地被淹，都是基尼系数的狂欢 。

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