房屋产权继承过户的步骤及收费情况 _生活知识

房屋产权是指房产的所有者依照国度法律规定所享有的权力，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占领、应用、收益和处罚的权力。房屋产权继承过户的前提是属于继承的合法遗产；登记步骤重要有房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记和其它资料。
房屋产权由房屋所有权和土地应用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地应用权依据有关法规为40、50年或70年不等，下面一起来看一下房屋产权继承过户的步骤及收费情形吧。
一、房屋产权继承过户的步骤
（一）过户的前提：
1、属于继承的合法遗产。
2、有共同继承人的，继承人对共有财产应签署分割协定，每个继承人赞成并签字，即发生效率。
（二）房屋继承登记步骤
有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人逝世亡后，其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下：
1、房屋评估。首先必需通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会依据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等主要因素，作出专业的价钱剖析和楼价评估，定出精确的物业市值价钱。

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2、继承公证。申请人应该到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理逝世亡证明。持被继承人逝世亡证明书、继承人的身份证件、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、合法机关出具的合法继承人名单证明、房屋的产权证明或其他凭证，原房屋权属人立有遗言的，提交遗言原件。若部分合法继承人自愿废弃继承权，必需出具废弃财产许诺证明。
3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘结果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗言公证书和接收遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。
5、其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调剂的，必需缴交法院判决书、裁定书或调剂书等。如该房屋经实地测绘，发明已经改建或存在违法建设的，必需提交计划部门的报建审核书或处置决议书。
二、房屋产权继承过户的收费尺度
所交税费有：
1、手续费2、印花税3、测绘费
因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产请求继承人必需到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国度有专门的尺度，应用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采取的累进税率原理很相似，也就是依照房地产价钱总额大小划分费率档次，分档盘算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费尺度为：
档次房地产价钱总额（万元）累进计费率‰
1100以下（含100）5
2101以上至1000部分2.5
31001以上至2000部分1.5
42001以上至5000部分0.8
55001以上至8000部分0.4
68001以上至10000部分0.2
710000以上部分0.1
【房屋产权继承过户的步骤及收费情况】

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办理继承登记的时候，还须要缴纳一些费用，包含100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
三、房屋产权到期还有没有价值
一般商品房的年限是70年。在我国可以采用三个方法来解决这一问题：第一，许可延伸土地应用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价钱应当低于同类的土地出让金的价钱，相似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应当超过30年。第二，国度收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用相似拆迁安顿的方法解决。