安置房可以买卖吗 _生活知识

安顿房过户全称叫拆迁安顿房。随着科技的发展，安顿房也广泛存在了。那么，安顿房过户费怎么算呢？安顿房可以买卖吗？
随着房价的不断攀升，拆迁安顿房悄然进入房产买卖流通市场，购置需求和供给市场一拍即合，形成了目前市场上大批的拆迁安顿房交易存在的现状。下面就为大家介绍一下安顿房可以买卖吗。
一、如何过户
不同类型的安顿房过户费又算不同：如果焦急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。重要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。

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二、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的须要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情形是在200元内。
三、卖房人应缴纳税费
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）
如果还没有办理土地证的，到时候还须要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

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四、安顿房可以买卖吗
1、重要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安顿房是政府补助给当事人的，所以必须是当事人能力办到房产证；一般都比拟长时光能力办下来。拆迁户安顿房要5年能力上市交易的；故要5年之后能力过户而且要补完国有地税；如果你必定要的话较好找个律师给你合同商定。
2、拆迁户安顿房相对商品房要廉价点；但是有必定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样。只是要补完国有地税。这个你们可以商定由卖主来交。
3、安顿房除当事人外其它人不能代款。
【安置房可以买卖吗】所谓拆迁安顿房是指因城市计划、土地开发等原因进行拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人居住应用的房屋。因为其安顿对象是特定的动迁安顿户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相干的处所政策的束缚。所以和一般的商品房交易有很大的不同。