买二手房贷款流程有哪些 _生活知识

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
我们都知道二手房交易与一般的商品房交易相比拟的话，就是办理的手续比拟麻烦。但是二手房是有许多好的处所的，也有不少人爱好买二手房。下面就为大家介绍一下买二手房贷款流程有哪些。
一、交材质，提出申请
【买二手房贷款流程有哪些】买卖双方带齐相干材质，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材质交给工作人员审阅。
工作人员会就材质做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方商定时光，由银行接洽指定的房地产评估机构前去验房做评估。

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二、评估
依据商定时光，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会根据商定情形而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
三、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查许诺函等材质办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再期待20个工作日左右可以领取房产证。
四、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发撒手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端按照合同按期偿还本期。

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五、注意事项
1.供给本人住址要精确，及时。借款人供给给银行的地址精确，就能便利银行与其接洽，每月能按时收到银行寄出的还款通知单．遇到人民银行调剂贷款利率，还可在年和收到银行寄出的调剂利率通知。
2.每月还款要及时，避免罚息。对于借款人来说，，必需在每月商定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金，防止由于忽视造成的违约而被银行罚息，同时，在银行留下不良的信誉记载。
3.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款的额度也就为零，将申请不到公积金贷款。