投稿|罗玉平卖子自救：五折甩卖中天城投，佳源集团携“浙江帮”接盘( 二 )
与此同时，中天金融的债务压力不断加大 。2017-2020年，中天金融资产负债率一直高达80%以上 。截至三季末，中天金融有息负债374.7亿，其中短债271.5亿，在手货币资金仅有28.2亿，覆盖短债还有很大缺口 。除此之外，中天金融还有81.5亿的债券需要兑付，其中24.5亿将在明年8月到期 。
这也就解释了中天金融为何积极出售地产业务：换来90亿“活水”，才能过年 。
本次交易完成后，在贵阳有“罗半城”之称的罗玉平将告别从业数十年的房地产行业，中天金融的主要业务就剩下证券、保险等金融业务了 。
今年上半年，中天金融的利息收入、保费收入、手续费及佣金分别为0.57亿、120.6亿和4.5亿，除此之外，金融业务的投资收益达到11.8亿，金融业务的公允价值变动达到9.83亿 。也就是说，金融业务整体实现营收147.3亿，在总营收中占比达到75% 。
佳源能吃得下吗？中天城投的新买家是佳源集团和上海杰忠有限合伙企业 。其中，佳源集团早在8月就已经看中了中天城投的资产，但是其是否有能力“吃下”中天城投，一直被外界质疑 。
佳源集团是总部位于浙江嘉兴的房地产公司，实际控制人为现年62岁的沈天晴 。值得一提的是，“佳源系”其实有两家房企，一个是本次的收购方佳源集团，还有一个是港股上市公司佳源国际控股（2768.HK） 。其中佳源集团由沈天晴直接持股98.83%，佳源国际由沈天晴直接间接持股74.93%股权，两家房企虽然都是沈天晴实控，但并不是从属关系，而是双轨并行 。佳源集团的房地产项目主要集中在浙江、安徽、北京、天津、山东和重庆等省市，而佳源国际的业务集中在江苏、上海、新疆及东南亚等地，佳源国际进驻的区域佳源集团不会进入 。
作为重资产的房企，佳源集团的债务压力也不容小觑 。截至三季末，佳源集团有息负债达到188.94亿，其中短债38.6亿，而在手的货币资金仅有45.4亿 。这种情况下，佳源集团要从哪里凑出90亿完成收购呢？
本次拉来的新买家上海杰忠，或许是问题解决的关键 。上海杰忠成立于今年4月，目前并未展业，显然为收购而来 。其股东都来自浙江，包括佳源集团，仁和智本及子公司杭州仁和，以及德丰科创集团 。值得一提的是，德丰科创集团创始人赵建忠曾是佳源集团高管 。
目前，上海杰忠已召开合伙人会议，同意根据本次交易价款的实际付款进度及融资需要，将上海杰忠的注册资金由9亿元增加至不超过45亿元 。
本次交易被看作是浙江企业抱团进入贵阳 。在强省会战略的推动下，贵阳市具有可持续的发展潜力，且相比房企激战地区更具性价比 。
佳源集团9月曾表示，收购中天城投主要是看中其在贵阳市有丰富的低成本土储 。中天城投主要项目集中在贵阳、遵义、泸州三个城市，其中贵阳最多，剩余可开发面积1601.5万平方米 。
2019年沈天晴为佳源系提出了千亿计划，但房地产行业的整体下行，让这一目标至今未能实现 。今年前10个月，佳源国际实现合约销售额302亿，距离全年405亿元的销售目标还有百亿距离，距离千亿更是道阻且长 。
【投稿|罗玉平卖子自救：五折甩卖中天城投，佳源集团携“浙江帮”接盘】不过佳源集团收购中天城投后，可能让佳源系的千亿梦更快实现 。沈天晴曾表示，佳源系地产板块约有六成在其私人名下，愿意这些资产未来逐步注入到上市公司 。若此次佳源集团收购中天城投最终落地，不排除沈天晴未来将其注入佳源国际的可能 。
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