投稿|罗玉平卖子自救：五折甩卖中天城投，佳源集团携“浙江帮”接盘
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图片来源@视觉中国
文｜大摩财经又一家老牌房企计划退出开发商队伍 。
12月2日，贵州房企中天金融（000540.SZ）公告称，计划转让中天城投100%股权予佳源集团和上海杰忠，转让价格89亿元 。
然而，在8月底传出的中天金融向佳源集团转让中天城投计划里，中天城投100%股权交易价款为180亿元 。也就是说，仅仅三个月时间，中天城投售价缩水了一半以上 。
交易价格“腰斩”的主要原因是，买家要求清理中天城投和中天金融未结算干净的尾款 。截至8月底，中天城投应收中天金融非经营性往来83.2亿元，这笔钱划转之后，中天城投的身价自然也就下降了 。
豪赌金融中天金融是贵州第一家上市公司，也是贵州最大的民营企业之一，创始人是知名贵州富豪罗玉平 。依靠房地产起家的罗玉平，曾因“手握半个贵阳市的房地产开发项目”而被称为“罗半城” 。
随着贵州省提出“引金入黔”战略，中天金融作为当地最大民企也开始推进金融产业布局 。2015年9月，通过公开竞拍，中天金融获得了合资投行海际证券（现中天国富证券）的绝对控股权；同年，中天金融收购中融人寿20%股权成为并列第一大股东；随后中天金融发起设立了华宇再保险和百安互联网保险，但这两家保险公司至今还未成立，中天金融的保险业务主要依靠中融人寿开展 。
在银行领域，中天金融持有贵阳银行2.42%股份，另外一家罗玉平掌控下的金世旗控股还持有4200万股贵阳银行流通股，位列前十大流通股股东 。
除此之外，中天金融还涉足普惠金融服务业务，于2015年成立中天城投（贵州）普惠金融服务有限公司 。
中天金融在金融领域最重磅的投资，还是其收购华夏人寿的计划 。这项进行了四年计划，也是其最终放弃房地产业务的导火索 。
2017年11月，中天金融公布了以310亿元收购华夏人寿21%-25%股权的计划，且已经支付定金高达70亿元 。但随着金融监管机构宣布对华夏人寿的接管，导致中天金融这笔收购案一直悬而未决，至今未形成最终方案 。
2018年3月，为了拿下华夏人寿股权，中天金融第一次剥离中天城投，以246亿元的价格转让给了罗玉平实控的金世旗控股 。但收购华夏人寿事项迟迟未决，这个“左手倒右手”的戏码却让上市公司失去了业绩“顶梁柱”，当年底，中天城投再度回归上市体系 。
今年8月，中天金融再度把中天城投摆上货架，接盘方为沈天晴（又名沈玉兴）的佳源集团，当时交易对价约为180亿元，较两年前下降66亿元 。但这笔交易最后还是没有完成 。
到了最新一次出售时，中天城投再度降价，转让价格只有89亿元 。
虽然中天城投兜兜转转还在中天金融体内，但个别地产项目已经易主 。2020年2月，中天城投负责建设的贵州文化广场河滨地块被中国信达接手 。该项目位于贵阳市南明区，规模达29.83万平方米 。
如果说2018年底，中天金融收回地产业务是为了“活下去”，现在出售地产业务同样是为了“活下去” 。最近几年，罗玉平已经逐渐将上市公司重心放在金融领域，但金融转型没能拉动中天金融业绩增长 。2017年以来，中天金融净利润不断下滑，今年更是转为亏损 。前三季度营收232亿，同比增11.2%；归母净亏损8.7亿 。
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