小区物业费太高，很多业主心里不平衡 。与物业沟通降低物业费一直无果，所以很多业主不愿意交物业费 。那么，有哪些拒交物业费的技巧呢？其实最好的办法就是成立业委会来代替物业 。
有哪些拒交物业费的技巧？1.拒交物业费的原因有很多，如房屋所有权证失效、房屋面积偏差、房屋质量或物业服务不到位等 。有的业主甚至因购房空而拒绝缴纳物业费 。处理这种情况的方式不同，业主采取的对策也不同 。
2.如果因开发商遗留问题导致开发商拒绝缴纳物业费，小区物业公司一般会与业主协商解决 。业主可以提出改进建议，监督开发商落实建议，确认没有问题后再交物业费 。但如果业主无故拒交物业费，物业公司可以直接开始交付，要求业主缴纳滞纳金 。在这种情况下，业主必须立即缴纳物业费，以免造成更严重的后果 。
小区物业费太高怎么办？1.如果没有改善的可能，就更换 。不要犹豫 。业主大会选举产生的物业，经半数以上业主同意，可以罢免 。前期将成立业主大会，选举业委会 。同时，物业可以辞退 。但是，需要留出一段时间来选择和租用新的房产 。前提是先确定下一步的选拔方案，并开始实施 。
2.诉讼维权:收集证据，要求与物业签订合同，物业服务的履行，物业费的收支，收集服务瑕疵的证据，应构成重大瑕疵 。如果已经交了费用，主动起诉要求赔偿 。不交费的话，物业起诉你的时候就维权 。
3.但是，大量的时间和精力都投入到诉讼中 。考虑对方 。
4.找业委会反映，业委会是为大家着想，可以代表大家起诉物业 。但少数业主的意见，一般意味着业委会不会主动维权 。
住宅物业费谁定价？小区物业费的收取标准需要物价局审核 。
小区物业费的收取，物业公司首先要向物价局提出申请，物价局会根据小区情况和公司的服务水平核定费用，并出具收费许可证 。
物业费包括:
1.管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括巡查、检查、物业维修和更新费用的账户管理，物业档案的保管及其他相关物业管理服务；
2、物业管理区域绿化维护费用；
【小区物业费价格由谁决定 拒交物业费技巧有哪些】3.房屋设备运行费用:电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用 。
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