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投稿|旭辉的隐忧：销售压力与表外负债并行，购地增持股份也难以掩盖

投稿|旭辉的隐忧：销售压力与表外负债并行，购地增持股份也难以掩盖
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文 | 征探彩金，作者 | Morse姐
寒冬袭来，所有地产公司都感受到了寒意 。旭辉控股集团(00884.HK，以下简称“旭辉控股”)也难逃压力，最直观的就是销售承压，业绩增速放缓，年终目标或落空 。
但目前旭辉控股在大举购地，并增持股份提振市场信心 。
旭辉控股董事会主席林中并不担心房地产的深度调整，相反他称，“地产行业洗牌结束了，估值又会回归正常，因为剩下的都是非常优质的公司 。”     
只不过，表外负债占比很大的旭辉控股，还会一如既往的幸运吗？会是那只优秀股吗？
销售承压旭辉控股是由林中、林峰、林伟三兄弟在上海创立的家族企业 。
目前林中为旭辉控股的执行董事、董事会主席、提名委员会主席及薪酬委员会委员；林峰自2011年5月以来，一直担任旭辉控股的执行董事及行政总裁，负责监督业务运营及整体管理，且现还为董事会副主席、战略委员会及审核委员会成员，主要负责为本集团整体发展提供指引；林伟任旭辉控股执行董事兼副主席 。
旭辉控股的发展要从2012年到2017年这几年说起 。这段时间，旭辉控股合同销售额实现从近百亿元到千亿元的跨越 。即2017年旭辉控股合同销售规模达到惊人的1040亿元 。
其中，2017年旭辉控股还博得了险资平安的加持 。彼时，平安人寿增持旭辉控股7.4%股权，至此对旭辉控股的持股比例升至10.12%，成为第二大股东 。
红利期猪都能飞起来 。2019年尽管增速放缓，旭辉控股还是迈入了2000亿俱乐部，全年实现合同销售额2006亿元 。
2020年增速进一步放缓，旭辉控股实现销售额2310亿元，增长不大 。
旭辉控股吃地产红利过程中，也伴随着员工的中饱私囊 。
11月4日，旭辉控股集团以内部发文的形式，通报了成都公司一起严重的团队腐败案 。此次涉及腐败的人员主要有5个人：营销总监、销售经理各1人，销售案场人员3人 。主要的违规行为是，2019年11月到2020年5月期间，利用项目上的客户退房，然后将房源进行加价销售 。由于退房后的销售房源不需要摇号，成为购房者急需的抢手货，从而给销售人员牟利空间 。
如今这种便利，在地产行业越来越多，因为房企自身都处在风雨飘摇中 。旭辉控股同样面临如此境况 。
今年上半年，旭辉控股的毛利率为20.7%，去年同期则为25.6%；核心净利润率为9.2%，去年同期则为13.9% 。在行业中这算不上最差劲的，但均比以往有所下降 。
今年前11个月，旭辉控股取得了2257.5亿元的销售业绩，属于头部开发商 。但与其全年2650亿元的销售目标，还差了有近400亿元 。
12月1日，旭辉控股集团宣布，将整合原湖南区域事业部及武汉事业部，成立华中区域集团，金明杰将出任华中区域集团总裁 。旭辉控股给出的理由是，这样可以整合资源，更好地深耕湖南、湖北两省市场 。
早前传出旭辉控股发出通知，鼓励集团投资人员和各地投资人员到案场做轮岗 。即未来3个月，集团投资中心到一线，不仅看旭辉控股自己的项目，也到同行项目多踩盘交流，加强对板块和客户的认知；地区投资总要制定投资人员的案场轮岗计划，保证每个人至少有1个月轮岗到滞销严重的项目上；投资条线的旭日生（校招生），分批次分案场安排3个月的轮岗 。包括集团轮岗结束要回归到一线的旭日生，也先安排至案场轮岗3个月 。

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