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小区物业管理-小区物业管理系统

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随着信息时代的到来，企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化 。对于企业而言，信息化无论是作为战略手段还是战术手段，在企业经营中发挥着
随着信息时代的到来，企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化 。对于企业来说，无论是作为战略手段还是战术手段，信息化都在企业管理中发挥着重要作用 。互联网的快速发展给企业带来了极大的便利，企业的运营将更加依赖于信息系统的支持 。

小区物业管理-小区物业管理系统

文章插图
小区物业管理-小区物业管理系统住宅物业管理-住宅物业管理系统
住宅物业管理
物业管理包括物业管理专项业务、社区服务、物业管理合同约定的其他内容等 。其内容与物业管理收费应当符合等价原则 。
一是物业管理专项业务 。这是物业管理的基础工作，主要包括:
①建筑管理 。包括各种类型和用途的房屋和建筑物的公共部分的维护和修理，以保持它们处于良好的可使用状态 。
②设备管理 。是指对公共供水、供电、供热、空调节、通风、通讯、燃料等设施进行维护和修理，使其保持良好的工作状态 。
③社区交通组织与管理 。是指小区内平行交通和垂直交通(电梯、自动扶梯)的管理，包括通道、屋顶等的清扫 。空以及路灯的维护等 。
④消防管理 。是指消防制度的建立和实施，消防器材的设置和消防员的管理 。
⑤安全管理 。包括安全、保安、警戒等 。在社区内部，但一般没有强制权力 。也可以引申为防止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻居不要干扰正常生活 。
⑥绿化管理 。是指对小区内的绿化设施进行维护和必要的更新，为业主提供良好的生态环境 。
⑦清洁管理 。包括垃圾、各种废弃物、污水和雨水的排放和清除，以保持安静和卫生的环境 。
第二，社区服务 。包括家务劳动、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等 。
三是物业管理合同约定的其他内容 。
目前，物业管理中存在的问题主要包括以下几个方面:
1.没有成立正规的物业管理公司，导致物业管理水平低，服务质量差 。
2.公共设施专项资金不落实，难以解决社区公共设施的维护、建设和维护问题 。
3.制度不健全，管理秩序混乱 。
4.管理人与业主之间权责利不清，影响小区物业管理的正常运行 。
5.乱收费现象严重 。
住宅物业管理系统
随着信息时代的到来，企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化 。对于企业来说，无论是作为战略手段还是战术手段，信息化都在企业管理中发挥着重要作用 。互联网的快速发展给企业带来了极大的便利，企业的运营将更加依赖于信息系统的支持 。
物业管理系统是现代住宅小区不可缺少的一部分 。一个好的物业管理系统可以提高小区的管理水平，让小区的日常管理更加便捷 。将计算机的强大功能与现代管理理念相结合，建立现代智能小区，是物业管理的发展方向 。
住宅物业管理系统的主要功能如下:
一是人事管理子系统全面有效地管理员工的招聘、任用和离职，详细记录员工的个人资料、家庭成员、员工合同、岗位评价、在职培训、离职手续等信息 。
二是房产信息管理，记录管理区域、建筑、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息 。主要模块:项目(社区、写字楼、别墅等)基础信息管理 。)，建筑物的基本信息管理和房间管理信息模块 。
三是客户信息管理，实现对业主购房、租房、退房全过程的管理，可以随时查询住户的历史和现状，加强业主与住户的沟通和管理 。包括车主信息管理、车主家属、车辆信息、电话信息、宠物信息、维修欠费历史等信息 。
第四，租赁管理，提供给物业公司房地产租赁部门的人员，可以对其管理下的物业的使用状况进行管理，可以根据租赁状况等方式进行分类汇总统计，也可以根据租赁期限等租赁管理信息进行查询汇总，提前了解和准备未来期间的租赁变化，使租赁工作具有可预见性 。
五是租赁合同管理，对租赁合同进行管理，对合同的暂停、续签、延期、解除、变更等进行管理，可以进行实时查询和统计 。
第六，工程设备管理，建立设备基础信息库和设备台帐，定义设备维修周期等属性信息；监控设备的运行状态，生成运行记录、故障记录等信息，并根据生成的维护计划自动提示需要维护的设备 。
第七，收费管理，在收费管理中，系统将收费分为小区、楼宇、楼层、房间等等级 。主要功能模块:收费项目定义、合同管理、应收管理、实收、欠款管理、收费统计查询 。
八、安全消防管理消防安全管理是企业正常经营的重要保障 。该模块主要包括安保人员档案管理、安保人员岗位分配、班次或班次管理、安保巡查检查记录、安保情况记录、访客来访、物品出入管理等功能 。
第九，保洁和环卫管理，环卫管理主要包括三个方面:绿化管理、保洁管理和联系单位 。绿化管理是指绿化布置和维护记录，清洁管理包括清洁用具管理，清洁布置和检查记录，联系单位是指联系单位信息和联系记录 。
【小区物业管理-小区物业管理系统】第十，资产管理:登记管理公司固定资产、低值易耗品账户，记录使用变化和折旧情况 。

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