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商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对 。
【法律依据】
根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
【商业土地的使用年限是多少年】（五）综合或者其他用地五十年 。
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