魔法三件套
随着普通住宅价格的上涨，位置优越、价格优惠的公寓住宅逐渐进入人们的视野 。公寓作为近几年的新生事物，并不为很多人所熟知 。我们来看看2021年国家对公寓的新政策 。
1不限购 ， 不限贷
从2010年开始，全国各地开始实施限购，导致很多家庭即使手里有钱也买不到房子 。但是这个政策的出台是针对商品房的，公寓房不受限购影响，也就是说公寓房不限购不限贷 。对于想要购买多套房产的客户来说，公寓房无疑是一个不错的选择 。
2产权到期可续期 。
《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，至迟应当在届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回土地的除外，应当予以批准 。公寓房也是大产权房 ， 土地使用权是40年，房屋所有权期限是永久的，只有在土地期限到期前续期才能继续使用 。
3可以在学校落户 。
2020年国家对公寓的最新政策:买了公寓就可以落户上学 。目前，中国许多地区已经开始开放公寓住房落户和入学政策 。如深圳在秋季义务招生工作媒体会上提出:在深圳南山区购买一套商务公寓 ， 满足唯一住房要求，可申请学位 。
4较高的拆迁补偿费
普通房屋拆迁补偿只有一次，即一赔一 。但是公寓房拆迁的补偿是高于房屋的 。买公寓不仅可以用来居住或者投资，更重要的是，如果拆迁，可以获得三倍的补偿 ， 让孩子成为拆迁二代 。
5关于税费
【为什么上海公寓便宜却没人买 上海公寓房为什么便宜】买方税费:契税(评估价格的3%)
卖家税:
(1)增值税(营业税):(评估价-房东购买价)X5%
(2)个人所得税:(评估价-房东购房款-房东贷款利息-房东装修发票金额-房东契税发票金额-买方契税发票金额-增值税以上)X20%
PS:个人所得税可以理解为房东卖房子所得的钱 ， 减去房子所有成本的20% 。上述装修发票不得高于房款的10% 。
(3)土地增值税:上海99.99%的商品房没有这个税 ， 平均每年增值部分 。
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