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房产过户新规2020 房产过户给子女2020新规( 二 )

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收费情况：赠与公证费是评估价的2% 。
4、缴纳税费收费情况
到房管局办理赠与登记 ， 这个环节的收费比较复杂 ， 到了房管局之后 ， 会对该物业再重新作出评估 ， 其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人 ， 则加10元) 。
5、出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话 ， 则免契税 。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税 。
房产赠与过户费用：
1、营业税：免征 。
2、个人所得税：免征 。
3、契税：按国家规定3%-5%税率 ， 一般3% ， 200万元×3%=6万元 。和交易相同 。
4、印花税：不免 ， 万分之五 。
5、公证费 ， 评估价的2% 。200万元×2%=4万元 。
税费计算：如果以赠与方式过户 ， 是没有营业税的 ， 但因为赠与是被认为无偿受赠的行为 ， 所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税 ， 同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费 ， 共计125080元 ， 要远远高于买卖过户的税费 。
提醒：
如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡 ， 依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时 ， 是不需要缴纳20%的个人所得税的 ， 这几类人采取受赠形式与买卖相比 ， 将可以大大节省营业税的支出 。
二、
2020年9月房产过户新政策中 ， 生前过户 ， 和生后过户的区别是很大的 ， 具体如下：
1、生前赠与房产：通过赠与的方式过户给子女
赠与房产需要按照相关规定缴纳税费 ， 根据新规 ， 房产赠与的个税不用交了 ， 房产赠与时 ， 需缴纳的税费就只有这三种 ， 以房产评估值为计税基础 ， 契税按3% ， 公证费按1% ， 评估费按0.25% ， 三项税费加起来4.25% 。例如 ， 1套房产被评估为100万元 ， 那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元 。
2、生后房产继承：子女们以继承形式取得房子产权
按照《中华人民共和国继承法》之规定 ， 遗产按照第一顺序、第二顺序继承 ， 如果没有第一顺序人继承的 ， 由第二顺序人继承 。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配 ， 但如果继承人之间协商同意 ， 也可以不均等分配 。
此外 ， 如果被继承人承担了主要扶养义务 ， 可以多分 ， 否则 ， 应少分或者不分 ， 家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时 ， 应予以照顾 。
3、生前买卖房产：通过买卖方式把房产过户给子女
【房产过户新规2020 房产过户给子女2020新规】通过买卖方式把房产过户给子女 ， 像二手房交易买卖一样实现过户 ， 交易流程和税费也都一致 。不过要交买卖房产过户的税费 ， 其依照不动产证取得时间计算 ， 有“取得房产证满2年”和“取得房产证满5且唯一住房”之别 。当然 ， 如果选择买卖房屋方式过户 ， 基本上都符合满5年要求 ， 所以就以此举例 。

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