在知乎、Tik Tok甚至其他平台看到很多不负责任的宣传:简单粗暴计算30年 ， 等额本息高于平均资本，所以等额本息划算 。真的是这样吗？我想说 ， 不讲资金利用率讲利息都是耍流氓?。。?
房贷年利率是固定的，每月利息的多少是根据你剩余的本金 。贷款100万 ， 年化5.5，例如:
等额本息还款:
等额本金还款
【20年等额本金提前几年划算 等额本金与等额本息哪个划算】无论哪种方式，每期的利息是怎么计算的？
即贷款剩余本金的年利率为12 。
例:1000000.05512 = 4583.33元 。
以此类推，第二个月:
等额本息:998905.440.05512 = 4578.3 。
平均资本:997222.220.05512 = 4570.6
看到了吗？无论哪种方式，本质都是一样的 。年利率相同，但是月份不同，剩余本金不同，也就是资金利用率不同 。银行不会让你占一毛钱的便宜，也不会让你亏一毛钱 。
所以不要听什么好的坏的，本质是一样的！一样的！一样的！重要的事情说三遍?。。∧阈枰嗌倮⒕透抖嗌?。(包括一些主播也在说提前还款哪期划算 。听完都想骂妈妈 。你知道利息是怎么算的吗？)
有的银行直接给还款方式，你没得选 。
期权的情况下，等额本息的月还款额是一样的 ， 很好记 。平均资本前期月供压力越来越?。笃谠嚼丛叫?。
所以，根据自己的情况大胆选择，不要太在意哪一个 。
至于提前还款，如果你有足够的资金，你可以为所欲为 。毕竟是贷款 。如果还了，就不用付利息了 。如果资金不够 ， 并且已经还清了手中没有的现金流，那就按期还，不影响生活质量，还可以救急 。毕竟房贷是普通人一生中唯一能接触到的贷款，利率低，额度高，周期长 。
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