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未交房的按揭房不一定可以退，需要根据具体退房原因进行判断：
1、若为购房者个人原因则不能任意退房 。
2、若为开发商原因，在满足一定条件下可以进行退房，例如房屋实测面积与合同面积误差大，超过百分之三时则可申请退房 。同时开发商在规定期间内没有按时交房，产生违约，导致客户不能按期办理产权过户，可申请退房 。
【未交房的按揭房可以退吗】3、若开发商若不具备房屋的预售许可证等条件，或存在其他故意隐瞒现象则属于违法行为，合同不具备生效条件，因此买房者可依法提出退房条件 。
按揭必须预告登记吗办理预告登记不是必须的，但是为了保证当事人的利益，最好申请办理预告登记 。
“预告登记”是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务，是为防止开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为 。据介绍，房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书 。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准 。
预告登记与百姓密切相关，可以避免“一房二卖”的发生 。当商品房建成并取得竣工验收手续后，开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证 。此时，因为之前办理了预告登记，没有购房者的允许，开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人 。然后，开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记 。也就是说，让购房者取得房屋所有权证 。
购房人一次性付款购买房屋的，办理预购商品房预告登记是以买卖双方自愿申请为基础 。购房人以银行按揭贷款方式购房的，由于银行发放贷款的条件是办理预告登记，因此，购房人须办理该登记 。也就是说，如果您是一次性付款，预告登记是自愿的，可选的，非强制的;如果是按揭购房，银行则要求必须办理预购商品房预告登记、抵押权预告登记 。
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