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商业用房需要交房产税 。房产税是以房屋为征税对象 ， 按房屋的计税余值或租金收入为计税依据 ， 向产权所有人征收的一种财产税 。
商业用房的房产税征收：
一、从价计征的房产税 ， 是以房产余值为计税依据 。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税 。
二、房产税采用比例税率 ， 依照房产余值从价计征的 ， 税率为1.2% 。从租计征房产税 。
【以后国家对商业用房要缴房产税吗】房产税税率采用比例税率 ， 按照房产余值计征的 ， 年税率为1.2%；按房产租金收入计征的 ， 年税率为12% 。根据房产税法规定 ， 如果纳税人未按会计制度规定记载原值 ， 在计征房产税时 ， 应按规定调整房产原值；对没有房产原值的 ， 应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定 。在原值确定后 ， 再根据所适用的扣除比例 ， 计算确定房产余值 。房产税的征收自然是以房屋作为征收对象 ， 不管是对房屋进行交易还是需要进行租赁 ， 其实都是要征收房产税的 。
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