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手房买卖过程中经常会出现一方违约的情况，这个时候二手房违约金就显得尤为重要了，但对于二手房违约金，很多朋友都不知道应该如何赔偿 。接下来小编就为大家带来二手房违约仲裁流程，供大家参考，一起来了解一下吧 。
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一、二手房违约仲裁流程
1、首先要和纠纷的另一方当事人达成仲裁协议，如果之前*合同上有仲裁协议的内容，即有何种纠纷选择仲裁解决并且指定某个仲裁协会的内容，拿上*合同就好 。
【二手房违约仲裁流程 二手房违约仲裁流程图】2、到双方协定的仲裁协会，提交仲裁申请、仲裁协议或者附有仲裁协议的*合同及其副本，后组织仲裁庭，然后是审理案件 ， *做出裁决 。
二、二手房常见的纠纷
1、房价上涨，卖方违约 。买受人可以请求继续履行强制转让合同，并申请财产保全 。没有履行可能性的，买受人可以就房价上涨造成的损失主张赔偿 。
2、出卖人不迁出，买受人购买房屋但不能迁入的，买受人可以提起诉讼解除妨害，要求出卖人迁出 。
3、出卖人未能及时交付房屋或过户的，买受人可以提起诉讼 ， 要求出卖人继续履行合同，及时申请财产保全，并要求赔偿逾期损害和违约 。
4、房子的质量有问题 。出卖人故意隐瞒房屋真实情况的 ， 买受人可以向出卖人主张违约责任或者赔偿 。中介知道房屋真实情况但故意隐瞒的，买受人可以向房屋中介主张赔偿责任 。
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