租房合同的法律规定有：承租人经出租人同意 ， 可以对租赁物进行改善或者增设他物 。承租人未经出租人同意 ， 对租赁物进行改善或者增设他物的 ， 出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失 。承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。承租人转租的 ， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效等 。
租房合同的注意事项
1、租房时要尽量多跑几家 ， 多做比较 ， 优中选优 ， 合适中选最适合自己的 ， 同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等 。
2、租房时不要急于交订金或租金 ， 最好从正反两方面来考虑自己的决定 。当然 ， 有个人在旁边参谋一下会更好 。
3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四 。因为当租房者合同期满要求退租时 ， 房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金 ， 造成租客不必要的损失 。因此在签订租赁合同时 ， 双方就应当注明租约期满后多少个工作日内 ， 在房屋及其设施无毁损的情况下 ， 业主应退还押金 。
4、为了讨价还价 ， 租房者要尽量把租住期说得长一些 ， 但一次性交纳的租金还是尽量越少越好 。
5、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等 。
6、租房合同要细 。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字 ， 以区分责任 。
7、要对房屋维修及费用问题做出约定
8、审查合同主体是否合格 ， 即出租人与承租人是否具备相应的条件 。
9、审查租赁的客体是否合格 ， 即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋 。
10、审查房屋租赁手续是否完备 。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件 ， 还应按有关规定办理房屋租赁许可证 ， 租赁合同也要进行租赁登记方可生效 。
11、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗 ， 家电、家具 ， 煤气等 ， 并且在看房时检查一下家电的正常运作情况 ， 家具的完好程度等 ， 然后将其一一列入到清单内 。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担 ， 也好免除租房者在入住后 ， 家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾 ， 责任划分不清 。
【租房合同押金的法律规定】12、租房正规程序
A.双方签订租赁合同
B.房主查看房客身份证 ， (可向公安局确认身份证) 。并索取复印件作为合同附件 。
C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ， 房主身份证(可向公安局确认身份证 。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件 。
D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同 。如不相同需有产权人的代理委托书 。
E.办理合租合同时 ， 需有房主方的同意出租证明 。
F.如果房主要求支付定金 ， 也需要请查看以上证件 ， 一般定金不要超过月租金的20% 。
13、租房注意点
A.不能提供产权(原件)的房主勿信
B.产权证与身份证不对号的勿信
C.向住所公安局确认身份证号码 。
D.向居委会(或邻居)了解房东情况 。查看描述是否与房主相同 。
E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金 ， 这样情况就要特别小心 。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁 ， 出租人和承租人应当签订书面租赁合同 ， 约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款 ， 以及双方的其他权利和义务 ， 并向房产管理部门登记备案 。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条 住宅用房的租赁 ， 应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策 。租用房屋从事生产、经营活动的 ， 由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条 以营利为目的 ， 房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的 ， 应当将租金中所含土地收益上缴国家 。具体办法由国务院规定 。
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