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买房贷款不一定要有稳定的工作，不过这是对于部分群体来说的，一般的职工还是需要有稳定的工作做为支持 。对于个体户来说就没有工作这一回事了，只有是向银行方面证明足够多的收益就可以贷款买房了 。此外自由职业者也可以用过银行流水来证明收入能力 。
贷款买房要注意什么1、评估经济实力，申请贷款量力而行
在申请贷款买房前，借款人一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估，对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断 。对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测 。这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度 。
2、真实资料要提供，弄虚作假要不得
申请个人住房商业性贷款，银行一般会要求借款人提供经济收入证明，对借款者而言，一定要提供个人的真实信息 。这是因为如果借贷者的收入并没有达到一定的水平，而贷款者又没有足够的还款能力，很有可能在还款初期发生违约 。并且提供虚假材料轻则会降低贷借款人的信任，影响银行的审查，导致不能放款 。
3、事先要了解还款方式，选择适合自己的还款方式
目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式 。
等额本息:等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。这种方法最为普遍 。
等额本金:等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少 。
等额本金的贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率
等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支 。
等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人 。
4、优先使用公积金贷款
公积贷款的首付比例及利率较低，因此如果购房者符合条件，应当把公积金贷款放在第一位 。如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同之后，也可以提取公积金来支付房款或月供 。
5、提前还贷注意违约金
申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求 。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合 。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行 。
【买房贷款必须要有稳定的工作吗】6、合同借据保存好，重要文件不能丢
贷款的年限最长可达到30年，作为借款人，一定要妥善保管好自己的合同和借据 。在申请房屋按揭贷款时，银行签订的这些借款合同和借据都是重要的法律文件 。
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